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《经济时评》新华社文章：稳增长不等于放松楼市调控 @ 2012-05-21T22: 返回 新闻热点
关键词：调控 楼市 房价
概念：８个城市 , 楼市调控进入生死博弈期
专家认为，过高的房价不仅影响经济安全，还制造了巨大的社会矛盾。任何放松调控的行为，都有可能把这几年的努力付之一炬。在楼市调控上，中央政府的承诺是庄严的、决心是坚定的，地方政府要严格按照国务院文件坚决执行调控政策，不应存在侥幸心理，更不应擅自更改政策，干扰调控大局。
此外，业内人士分析，一部分三四线城市的房价上涨“是限购需求挤出下的补涨”。中国房地产学会副会长陈国强表示，国内很多三四线城市此前在发展上受制于本省的二线城市，因此当地楼市的价格基数一直较低，购买力也跟不上。楼市调控开始之后，一二线城市由于受限购政策的影响，部分没有资格的购房者被“挤出”、“回流”到附近的三四线城市购房。
汉宇地产分析师认为，二手房业主因缺乏外部压力，趋利性更强。看房量和成交量回升不可避免地会使部分业主心态出现逆转，从而涨价。但目前楼市仍处于调控阶段，房价调整尚未结束。现阶段的大多数涨价对市场和买家而言并不适用，不合理的涨价成为成交回暖一大阻碍。
今年初，首套房贷利率的回归结合地方政府对楼市政策的微调共同刺激了首次置业需求的释放，使普通商品住宅市场成交量普遍回升。但与此同时，中央政府多次重申促使房价回归合理的调控基调保持不变，限购、差别化信贷政策不会“松绑”，大部分高端置业需求仍受到遏制。仲量联行表示，从全国范围看，高端住宅市场难以从新一轮的楼市回暖中受益。预计二季度，高端住宅市场仍将面临严峻的政策环境。
本轮楼市调控已进入“关键时期”，市场对任何风吹草动都格外敏感。近日扬州出台购房奖励政策和上海酝酿新政的消息再次引发舆论广泛讨论。据统计，从去年８月至今年５月１０日，全国共有３３个城市出台楼市新政，其中２８个城市获得通过，５个被叫停。房价还远未回到合理价位，全国各地楼市新政已经遍地开花，本轮调控的“长堤”会否毁于“蚁穴”?(新华网)
随着这一轮楼市调控的持续发力，房地产市场去泡沫化、去投资投机化已初见成效，房价出现区域性下跌，楼市调控进入最敏感、最关键的“攻坚阶段”。而要让房价进一步下跌，土地价格无疑是最大的“拦路虎”，地价不降，房价怎降？地价不降房价大降不现实，也没有多少降价空间。因此，地价“合理回归”是房价“合理回归”的真正前提。但如今，地价不仅没有“合理下降”，某些地方政府反而大幅上调低价，使普通百姓买房负担更加沉重，这显然不利于房价的“合理回归”，有悖于楼市调控的初衷和本意。
分析人士薛建雄认为，房地产调控将逐步形成市场化和政策调控并行的常态化局面，巨额的库存已经使房价丧失了大规模上涨的基础，房地产企业的利润也将回归到合理区间，整个行业将从暴利逐渐走向市场合理利润甚至微利。可以预见，未来楼市调控政策的核心仍然是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平。

 
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