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奖励购房回赠０．６％房价 扬州救市措施成败难料 @ 2012-05-09T04: 返回 新闻热点
关键词：扬州 奖励 个人
概念：扬州市成品住房 , 江苏扬州出台政策奖励个人买房
据了解，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在９０平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励；对９０平方米以上、１２０平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之五的奖励；对１２０平方米及以上、１４４平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之四的奖励。而&ＬＤＱＵＯ;房屋合同价款&ＲＤＱＵＯ;仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。
“单从扬州出台的楼市新政来看，扬州新政有违背‘自住需求’原则之意，有‘救市’的倾向，有可能被叫停。”同策咨询研究中心总监张宏伟就表示，江苏扬州出台政策奖励个人买房，不分鼓励哪类住宅需求入市，基本上和前期芜湖新政如出一辙，这个新政有已经超越“自住需求”微调政策这个范围，有可能导致一些非自住需求尤其是投资性投机性需求入市。
最近，一则名为《江苏扬州出台政策奖励个人买房 最高达房款６‰》的新闻出现在公众的面前。瞬间， “政府救市”、“房地产市场回暖”这些字眼充斥着购房者敏感的心。那么，这样的一条新闻意味着什么、杭州又会不会出台同样的政策？就这些问题，本网记者电话采访了
基于这样的现实考量，对扬州出台政策奖励个人买房须予以足够重视。简单分析便能发现，如果这种方式的救市，能够被默许或者是容许，并能被现实验证在一定程度上起到效果，那么，类似的打擦边球救市冲动，难免会纷纷效仿，愈演愈烈。原因很简单，不管城市是否限购，地方政府直接拿钱奖励个人买房，似乎都没有触碰到相关政策 “底线”；同时，此举对开发商起到的增加投资信心、鼓励稳守房价的明示作用，更是非常明显。
２００２ 江苏扬州房管局回应“奖励个人买房新政” [评]
【《财经》(博客,微博)综合报道】 受扬州奖励个人新购成品住房消息刺激，江苏地区地产股栖霞建设(６００５３３,股吧)午后急速拉涨，截止到发稿之时，该股劲升３．８２％，报４．０８元。 扬州市财政局、市房管局７日联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。 通知指出，对个人新购买的成品住房，建筑面积在９０平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款６‰的奖励；对９０平方米以上、１２０平方米以下．．．．．． 请在这里发表您个人看法，发言时请遵守法纪注意文明。
实际上按照奖励个人购买政策的奖励标准，奖励的资金额度非常少，远远不如采取契税等优惠政策更实惠，对于刺激市民的购房意愿很小。以目前扬州市的房价标准，新购一套住房，政府给予的奖励不过区区几千元，还不到一个平方房子的价值，相比较几十万元的巨额购房款来说微不足道。即使在这个时候出手购房的，也是刚需人群，是不得不买房的人群，对于这类人群，就算是奖励几千元，减轻一下他们的购房负担和压力不算是坏事。
具体内容是，凡申请奖励的成品住房，必须是个人从房地产开发企业新购买的、而且在商品房销售许可证中写明为成品住房的商品住房。奖励办法将从今年７月１日起执行，执行期暂定一年。在此期间，扬州市将对个人新购买的成品住房，建筑面积在９０平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款６‰的奖励；９０平方米以上、１２０平方米以下的，奖励５‰；１２０平方米及以上、１４４平方米以下的，奖励４‰。
针 对江苏扬州出台政策奖励个人买房，研究员认为：１）属于地方政府救市信号，主要与成交量偏弱，土地市场下滑有关：扬州市场４月成交快速下滑，成交面积环比 下降３０％-４０％；而且１-４月土地出让收入只有１７．９亿元，同比下降７１％ ，楼面地价同比下降５５％，较２０１１年全年下降３１％。房地产成交、土地市场双下滑情况下，政府救市情理之中。２）媒体误读，政策救市力度低，实际效果 有限：扬州的补贴额度在千分之４-６之间（而不是媒体报道的百分之４-６。），扬州房屋均价约在８０００元/平米，意味着单套房补贴仅３０００-４０００ 元，实质影响有限。政策２０１２年将循序渐进放松，不会一蹴而就，可能的政策放松路径将是信贷定向宽松→下调存款准备金率→地方政策微调→下调利率→取消 限购/限贷。地方政府微调并不能改变大趋势，政策大方向主要看中央而不是地方，年初开始货币政策放松，下半年才轮到行业限制政策，且需要房价调整、土地出 让金大幅下滑、投资快速下行 作为中央放松的台阶。投资策略：从扬州救市措施来看，近期地方政府土地财政压力较大，随着成交量进一步下滑，地方出台救市情理之中，但由于地方政府财权有 限，救市措施将形式大于实质，难改行业下行趋势，政策方向应该看中央而不是地方，限购、限贷以及交易税收的决定权都在中央，行业政策放松需要给中央台阶， 时点会在下半年。
扬州奖励个人买房 合同价款４‰-６‰作奖金

 
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