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郁慕湛:房贷已不是“优质信贷” @ 2012-05-08T16: 返回 新闻热点
关键词:优惠 首套房贷 工行
概念:银行取消首套房贷利率优惠
尽管工行官方没有给出调整房贷利率原因,但就目前宏观经济环境看,银根紧仍是最主要原因。昨天,中房信分析师薛建雄说,工行提高首套房贷可能与其贷款额度有关。由于年初存款准备金率下调,银根有所放松,银行的房贷业务资金比较充裕。但随着房贷业务大幅增长,额度可能比较有限,工银取消首套房优惠利率在情理之中。
多位银行业内人士表示,此前监管部门并未明令禁止个人首套房贷的利率优惠,只是各商业银行出于对房地产宏观调控政策、贷款成本和风险控制等因素考虑,一度取消利率优惠。
今年开年以来,沪上多数银行的首套房贷利率从首套上浮5%到10%逐渐回落到基准利率,到2月末,已有银行可以给出首套利率95折的优惠。又过了一个月,沪上银行已经可以说是全面放开首套房贷利率优惠,多数银行针对首套房贷客户都可以给出85折利率优惠。如今,工行却宣称,可能取消首套房贷85折利率优惠。
“蛮奇怪的现象。”一家贷款服务商告诉记者,“如果说是盘子较小的股份制银行,不执行优惠利率还可以理解,但以工行的盘子来看,完全有资金能力按照8.5折的优惠幅度操作。”他透露的另一个细节是,在上海的各家银行中,工行是最早采取8.5折优惠利率的银行之一,但如今率先取消优惠利率的,亦是工行。
不过,银行方面的人士也强调,当前的8.5折优惠大多针对“优中选优”的首套房贷客户,但是条件放宽确实是近期比较明显的趋势。据悉,除了利率,四大行还明确提高了贷款审批效率。建设银行申请房贷最长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三四季度,贷款者需要排上1到2个月的队,才能申请上贷款。
今年年初开始,下调首套房贷利率的幅度,可以称得上是愈演愈烈,不少银行将首套房贷利率下调至8.5折。不过,《第一财经日报》报道说,在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景之下,近日上海有个别银行低调“叫停”了8.5折优惠举措。贷款服务机构的人士透露,在上海的各家银行中,工行是最早采取8.5折优惠利率的银行之一,但如今率先取消优惠利率的,也是工商银行(601398,股吧)。

 

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