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未来３年６．４万住宅供应 @ 2012-04-30T08: 返回 新闻热点
关键词：首季 住宅 供应 落成量 年新 新低
概念：施工量４９００个单位 , 私人住宅首季落成量６００个
首季一手楼住宅落成量创逾３年新低 (资料图片)
近年政府积极推地，惟远水不能救近火，本年首季一手私宅落成量续创逾三年新低。运输及房屋局昨天公布最新的《私人住宅．．．
数据同时显示，今年首季度私人住宅一手楼的施工量为４９００套，同比升７５％，环比增加了３．４５倍。此外，目前有已批未动工项目涉及１．５万套，未售新盘总存量维持在４．９万套，表示未来三四年内会有共６．４万套私人一手住宅单位供应。
本港上季私人住宅一手楼的落成量只有６００伙创近四年最低 ． 地产建设商会执委会主席梁志坚表示, 数据只反映政府几年前的土地供应不多 , 又指, 物业落成分不同阶段 , 认为一季的数据不能反映全年情况 , 相信未来数季的落成量会逐渐回升, 预计全年的私人住宅落成单位达 １万 ２０００至１万 ３０００个．
何氏称，本季逾亿元成交涉资金额约为１１．０２亿元，占总成交金额３８％，其百分比虽低于去年第四季之７４％，但高于第三季之２６％，反映巨额豪宅仍受买家欢迎，交投相对稳定。预期第二季成交量会上升５０％至约６０多宗，价格不会有太大波幅。并预计，山顶南区全年私人住宅单位落成量有９５个，相信买家用作自用居多，较少市场供应；落成洋房７３个。
《星岛日报》报道，政府锐意增加住宅供应，频频推售住宅地，令楼市低供应周期逆转；政府昨公布数字显示，第一季私人住宅施工量高逾４９００伙，较上季１１００伙，大增超过３倍，创下６个季度之新高。不过，首季落成量仅６００伙，乃以往政府卖地少促成，但随着多个大型项目上马，施工量上升带动落成量后，供应增加将有助楼市平稳发展。
政府今早公布私人住宅一手楼供应量，第一季落成量只有６００个单位，按季减少７８％，比去年同期更大幅下跌８２％，是０８年第２季以来最低。另外，施工量４９００个，较对上一季明显增加超过３倍，按年比较亦上升７５％。地产股今早普遍偏软，恒地(０００１２)跌０．２３％，新地(０００１６)跌０．３７％。恒隆地产(００１０１)跌１．５６％，信置(０００８３)亦微跌。新世界(０００１７)则继昨日升３．３％后，今早再升１．３％。长实(００００１)亦向好，升０．８９％报１０２．６元。
《香港经济日报》报道，明年私人住宅预计落成量１４,９２８伙，９１％属于中小户，２００７年以来新高。以将军澳、元朗及荃湾供应最多，而该３区的新盘又以中小型单位为主，预计新界区的中小型住宅楼价将受压。
运输及房屋局昨天公布最新统计数字显示，多项反映私人住宅供应的数字均见回升。其中施工量今年首季录得４,９００伙，较去年第四季１,１００伙，按季上升３．５倍，较去年同期的２,８００伙，则上升７５％，并创２０１０年第三季后６个季度新高。市场预期，由于政府积极主动推出住宅用地，加上发展商年前赶搭发水楼尾班车，料今年施工量将陆续上升。
近期城中流行“盛男”及“盛女”，楼市因政府大增住宅供应，亦出现“盛楼”情况。据差饷物业估价署最新报告预测，明年住宅落成量将按年增加２５．６％至１万４９２８伙，主要集中将军澳及西贡，料有４２０９伙落成，按年急增２．６倍，占整体约２８．２％。不过，测量师认为，因市区铁路沿线尺价低于万元住宅愈来愈少，预期对将军澳楼价调整压力不大。
首季的一手私人住宅落成量偏低,只有６００个,大幅低于去年同期和去年第四季分别的３,３００个和２,７００个．但期内施工量,按年和按季分别大增７５％和３．５倍,至４,９００个,反映在政府积极增加土地供应下,未来的住宅供应将会逐渐增加．

 
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