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住宅潜在供应6.4万伙4年高 65%为中小单位一手将续增 @ 2012-04-28T04: 返回 新闻热点
关键词:首季 落成量 年新 供应 私人住宅 新低
概念:4万5000个单位 , 私人住宅首季落成量600个
楼盘要完成施工及落成才能推出市场,虽说施工量增加,首季落成量却创08年第二季后新低,由去年第四季2,700伙回落至仅600伙,大幅减少近77%。但外间指,积极增加土地供应可有望落成数字逐步回升,未来数年将有增无减。
首季的一手私人住宅落成量偏低,只有600个,大幅低于去年同期和去年第四季分别的3,300个和2,700个.但期内施工量,按年和按季分别大增75%和3.5倍,至4,900个,反映在政府积极增加土地供应下,未来的住宅供应将会逐渐增加.
差饷物业估价署发表”香港物业报告2012”,显示今明两年住宅单位供应数量偏低,使物业价格易升难跌.从今年首季住宅物业价格回升之势看,供应不足所引起市场的波动,不仅成为市场运行的干扰因素,更可能为特区新一届港府的房屋政策带来更多调整动因.据”报告”资料,去年私人住宅落成量较上年大跌30%,单位供应量约9,500个,比去年预测少逾10%.预料今明两年落成量分别约12,000及15,000,较港府如今预期每年的20,000个供应量,出现明显缺口.可以看到,若需求量持续回升,楼价上升的压力愈来愈大.

 

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