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住宅落成供应不足 警惕市场借势亢奋 @ 2012-04-26T04: 返回 新闻热点
关键词：落成
概念：差饷物业估价署料今年 , 香港物业报告２０１２
据《报告》资料，去年私人住宅落成量较上年大跌三成，单位供应量约九千五百个，比去年预测少逾一成。预料今明两年落成量分别约一万二千及一万五千，较政府如今预期每年的二万个供应量，出现明显缺口。可以看到，若需求量持续回升，楼价上升的压力愈来愈大。
为满足市场对中小型单位需求，近年政府推出多幅“限量、限尺”地，随项目相继动工兴建，据研究报告资料显示，明年中小型单位落成量将达约１３,５９０伙，料按年飙升约５３．２％，至于占整体落成量比例将推高至达９１％，将按年增约１６．４个百分点，比率为２００７年后新高。业界人士估计，未来细型单位供应量大增，料中细价物业楼价会受压，预期楼市两极化将越趋严重。
从来，住宅的空置率，主要由两大变数来决定，一是新增供应量，二是物业落成后的入住情&#Ｘ５１Ｂ５;，若经济环境没有大变化，则一是楼价升得过急，二是新供应量大增，空置量才会大增。同样根据差饷物业估价署数字，今明两年虽然私宅落成量会回升，但最多只能补回过去数年落成量偏低的“缺口”（过去５年，有３年私宅落成量不足１万伙），要供应“正常化”，则可能要待２０１４至２０１５年，之后，则要看新特首梁振英今年７月１日上场后的房屋及土地政策了。可以说，楼宇空置率应在２０１４年以后才有可能急升，若届时人们仍盲目高追，楼市泡沫爆破的风险便会大增。
周松岗自２００５年成为总商会理事会成员，分别于２００９年及２０１０年担任副主席及常务副主席。 差饷物业估价署《香港物业报告２０１２》预计２０１２年，住宅物业落成量升至１１,８９０个单位，２０１３年更增至１４,９３０个。虽然２０１２年的新供应量主要仍来自新界，但市区的供应量会涨至４６％。按地区计， 沙田(１６％)、油尖旺(１３％)、大埔(１１％) 和屯门(１１％) 合共占总预测落成量的一半。２０１３年的新供应量集中在新界，主要分布于将军澳和元朗。
据香港中通社报道，香港特区政府差饷物业估价署２４日发表最新的物业报告，指去年香港私人住宅落成量较对上一年大跌三成，减至９４５０个，预计今年的落成量升至１１８９０个单位，明年更增至１４９３０个。戴德梁行指，未来成交量将回落，楼价会保持平稳。
明年落成中小型住宅单位，不少分布西贡（将军澳）及元朗区，成为供应重灾区。以将军澳

 
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