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ＳＯＨＯ中国斥资２１．３７亿元 购绿城上海项目 @ 2012-04-18T13: 返回 新闻热点
关键词：绿城 项目 上海 ＳＯＨＯ中国
概念：１６亿元人民币 , ＳＯＨＯ中国收购绿城上海天山路项目
ＳＯＨＯ中国官网的“公司里程碑”显示了该公司在上海去年的一系列收购动作。２０１１年４月１日，ＳＯＨＯ中国宣布以总价约１６．３４亿元的价格收购上海静安区曹家渡万航渡路７１６弄—７９４弄地块。４月１９日ＳＯＨＯ中国宣布以总价２４．７亿元的价格成功摘得上海虹口区的地铁１０号线海伦路站地块。５月６日，ＳＯＨＯ中国宣布以总价３２亿元的价格收购上海新世界长宁商业中心Ａ、Ｂ幢办公楼及地下室，并将项目正式命名为“ＳＯＨＯ中山广场”。５月３１日，ＳＯＨＯ中国宣布以１５亿元的价格收购位于上海虹口区地铁１０号线四川北路站地块。
其中，绿城中国下属公司绿城嘉和以人民币１０．４亿元出让其间接所持上海海之门房地产有限公司１０％之股本权益给ＳＯＨＯ中国；绿城以７０００万元人民币出售所持有绿城墅园的３５％股权；绿城以１２５００万元人民币出售所持有绿城锦玉的５０％股权；绿城还以５１００万元人民币向融创中国控股出售旗下全资附属公司——无锡绿城湖滨置业的５１％股权；另外，绿城还以４９００万元人民币向一非关联人士，出售了旗下上海静宇的４９％股权。(腾讯财经 蒲彩发自上海)
许多投资者希望物业降价抛售的局面能随之出现。今年１月，总部设在杭州的开发商绿城中国控股有限公司(ＧＲＥＥＮＴＯＷＮ ＣＨＩＮＡ ＨＯＬＤＩＮＧＳ ＬＴＤ．, 简称：绿城中国)同意作价人民币５,１００万元(约合８１０万美元)将其位于东部城市无锡的一个住宅及商业地产项目５１％的股份出售给另一家开发商融创中国控股有限公司(ＳＵＮＡＣ ＣＨＩＮＡ ＨＯＬＤＩＮＧＳ ＬＴＤ．, 简称：融创中国)。去年年底，绿城中国还将其在上海外滩的一个商业地产项目１０％的股份出售给ＳＯＨＯ中国有限公司(ＳＯＨＯ ＣＨＩＮＡ ＬＴＤ．, 简称：ＳＯＨＯ中国)。据知情人士透露，在新加坡上市的华瑞中国地产信托(ＴＲＥＡＳＵＲＹ ＣＨＩＮＡ ＴＲＵＳＴ, 简称：华瑞)最近几周打算出售其在上海的一处商业楼宇中环广场。华瑞上个月曾宣布将推迟派发股息。
■ＳＯＨＯ中国持有７０％股权的上海天山路项目，涉及资金２１．３７亿元(人民币，下同)。绿城预料可收取其中１６．１５亿元，带来约２亿元收益。该项目另外３０％由马鞍山置业持有。
这是ＳＯＨＯ中国自２０１１年１２月底以４０亿元收购上海证大、绿城持有的外滩地王项目“外滩８-１地块”５０％股权后，第二次收购绿城项目。记者获悉，这也是ＳＯＨＯ中国自２００９年８月进入上海市场以来收购的第１１个项目。
“由于绿城住宅产品线定位单一，多数为高端产品，项目销售不是很畅，这一定程度上决定了长期性商业性物业的难度。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，正是基于这一原因，近期绿城想甩卖几个商业地产项目，轻装上阵。据同策咨询研究中心监测，近期绿城甩卖的４个项目（上海天山路写字楼项目、温州鹿城广场、青岛审计局商业项目以及北京奥克伍德雅居）均为商业类项目。
这是ＳＯＨＯ中国在上海的第１１个项目，也是与绿城中国的第二次合作。去年１２月，绿城中国子公司将间接所持上海外滩地王项目１０％的股本权益，以１０．４亿元出让给ＳＯＨＯ中国。
绿城广场置业是开发上海天山路项目的项目公司。天山路项目位于上海长宁区虹桥涉外贸易中心最核心地段，作办公及商业用途，占地总面积２．６万平米，总建筑面积约１７．２万平米。绿城广场置业所在区域是上海市第一个涉外商务区，入驻内外资企业及机构４４００多家，５０％以上之公司为外资企业及机构，包括英特尔、通用电气、三星、壳牌等跨国企业。
４月１７日，ＳＯＨＯ中国有限公司（０４１０．ＨＫ）宣布与绿城房地产集团有限公司、马鞍山华龙置业发展有限公司签订协议，以约２１．３８亿元的价格收购上海绿城广场置业有限公司１００％的股权，进而收购上海长宁区天山路街道９８街坊地块（下称天山路项目）。
昨天ＳＯＨＯ中国和绿城均发出公告，ＳＯＨＯ中国收购绿城广场置业全部股权及贷款所有权利及拥有权，总代价为人民币２１．４亿元，可予调整。由于绿城广场置业分别由绿城房地产及马鞍山置业拥有７０％及３０％，绿城中国因此可以得到约１６．１６亿元。据悉，去年底以来，绿城中国已多次变卖项目。
收购天山路项目符合ＳＯＨＯ中国在北京和上海交通便利、商业繁华的黄金地段开发高端商业物业的一贯发展策略。这是ＳＯＨＯ中国自２００９年８月进入上海市场以来收购的第十一个项目，也是２０１２年公司的第二次收购。两年多来，ＳＯＨＯ中国完成了在上海南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、徐家汇、浦东等黄金商业区的布局，累计收购金额约２５５亿元人民币。
单从绿城集团角度而言，对于商业投资物业的投入，绿城集团之前在上海的天山路、杭州审计局的项目，还有宁波的“东部新城”项目，都是一些城市综合体项目，既有住宅，也包含了商业、写字楼以及酒店项目。但是由于公司住宅产品线定位单一，多数为高端产品，项目销售不是很畅，这一定程度上决定了长期性商业性物业的难度。因此，近期绿城绿城想甩卖几个商业地产，轻装上阵。如近期甩卖的４个项目(上海天山路写字楼项目、温州鹿城广场、青岛审计局商业项目以及北京奥克伍德雅居)均为商业类项目。

 
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