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首套房贷利率８．５折推刚需入市 金三行情将持续 @ 2012-04-12T15: 返回 新闻热点
关键词：优惠 首套房贷利率
概念：银行首套房贷利率 , 首套房房贷利率８５
近日，多家银行将首套房贷利率下调到了基准利率，甚至重回打折时代。据记者了解，其中广州已有银行给优质客户８．５折利率优惠，北京、上海亦出现最低９折的利率优惠。
其一，应大幅提高对首套购房贷款的优惠幅度。当前尽管首套房贷利率已经由２０１１年四季度的上浮５％-１０％回归到了基准和九五折到九折的优惠利率状态，但我们认为这是远远不够的，原因之一是商业性住房抵押贷款利率处于近年来的历史最高水平（５年期及以上房贷利率为７．０５％），比２００８年１２月份的近年来最低水平（５年期及以上房贷利率为５．９４％）上升接近２０％，相当于房价上升２０％；原因之二是２００８年底至今主要城市房价上涨了７０％以上（有的甚至翻了一番），而主要城市居民可支配收入２００８年至今只增长了３５％左右，这相当于居民住房支付能力下降或房价上涨了；原因之三是近几年消费者物价指数（ＣＰＩ）涨幅远高于之前几年。
据中国证券报记者了解到的信息，目前无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率都出现一定松动，普遍可以申请到９折优惠，部分资质极优申请人有望拿到８．５折优惠。
合富置业市场部工作人员认为，３月份部分银行首套房贷利率开始出现优惠，令对房贷依赖度较高的首次置业群体直接受惠，有利于累积多时的刚性购房需求持续释放，促使整体市场交投活跃度继续回升指，加上目前进入学位房交投旺季，市中心各重点名校所处区域内的学位房二手交投持续升温，体育中心、农林下路、淘金、小北等省一级重点小学所处的板块，在３月份均录得多宗学位房二手成交个案出现。
市场预计人行在４月会下调存款准备金率以纾缓“水紧”问题，而且在春节后各地内房销售明显转活，在北京及广州等一线城市，不少银行重新推出首套房贷利率优惠，内房调控显现宽松讯号，菲菲认为可小注吸纳拥有销售能力，同时估值较低残的内房股，例如碧桂园（２００７）就是其中之一。

 
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