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中小型银行被逼加入楼按战,永亨重推H按大新出招迎战 @ 2012-03-21T11: 返回 新闻热点
关键词:按息
概念:按揭息率 , 汇丰100万元
何时使用扣税额较着数?实际上需视乎业主预计哪个年度较贴近使用10万元扣税额上限。现时处于低息期,以按息仅2.3厘计,按揭额约达400多万元方可足额使用10万元按息扣税额;未来息率总会回升,假若未能用尽该年度的扣税额,大可考虑将来利息回升时,又或预计将来换楼所需按揭贷款额较大,才作使用。
此外,冯钰斌指,去年上半年按揭市场竞争激烈,加上存息上升,拖低利润,而近期已见楼市交投转旺,该行会积极争取按揭生意,按息则会跟随市场调节。
该行现采取被动及选择性提供较低按息的策略承做按揭生意。王洁凤认为,市场的按息需较长时间才能回复正常,一旦按息重返合理水平,该行便会主动出击。她又说,有鉴于实际平均按揭贷款年期约5、6年,该行正因应目前情况考虑推出按息递增的按揭产品,即首数年可享较低按息,其后的按息则向上递增。
大新昨天指出,新造楼按100万元或以上可享有最低至P减3.1厘优惠息率外,现金回赠高达1%。该行提供有关优惠前的按息牌价为P减2.2至2.7厘,现金回赠0.6%至0.8%。
本港按息战愈演愈烈,龙头之一的丰继上月新造按息低至P减2.75厘后又再出招,按息劈价至P减2.85厘,实际息率2.15厘,即等于P为5.25厘的银行的P减3.1厘按息优惠,大行齐齐以低按息抢生意,中小型银行遭夹击,面临更大挑战。
根据金管局最新统计结果显示,以最优惠利率为基准的P按计划,1月使用比例升至3.8百分点至93.6%,换言之有超过九成的置业人士使用。不过值得留意的是,去年银行纷纷调整按息,深化市场对加息的预期,亦促使部分客户转投定息按揭产品,带动定息按揭计划使用比例连升两个月至1月的1.9%。至于H按计划,基于悭息优势早已大不如前,故此其1月使用比例已跌至不足3%。

 

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