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房产投资增速首两月放缓 @ 2012-03-10T08: 返回 新闻热点
关键词：住建部 短期 放松 地产 大城市房价 定要降
概念：２０１２年房地产调控 , 住建部部长姜伟新８日表示
住建部部长姜伟新８日表示，２０１２年房地产调控会一如既往、坚定不移地执行下去。他非常肯定地表示，限购令短期内不会放松，对一线城市房价下降非常有信心。
业内人士表示，房地产宏观调控政策基调短期内难言放松。住建部政策研究中心主任秦虹表示，２０１２年房地产市场的走势相对明朗，中国房地产调控政策是相对确定的，所以今年房地产市场发展也是确定的。调控政策的核心是两手一起抓，一手控制投资投机需求，控制房价上涨不动摇，另一手抓大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇。
从地产板块近期的表现来看，近两周地产股已经取代煤炭与有色，成为了市场反弹新的主线品种。不过，地产股“Ｎ型”的走势，至少表明当前投资者对地产板块仍然存在较大的分歧。特别是在部分城市带有放松性质的微调政策先后被叫停的背景下，政策面的不确定仍将是制约地产股表现的主要因素。但值得注意的是，昨日住建部重申房地产调控不动摇，即使这样也未能阻止地产股的集体发威。可见，市场对地产板块的负面反应呈边际递减的效应。国金证券日前发表的一份行业报告中就地产政策的摇摆给出了自己的见解：“裁判判擦边球出界，运动员是不是就不打了？”其报告中指出，未来地方刺激行业的行为和方向不会改变，因为地产的销售周期明显会提前于地方财政周期，如果不令市场尽早回暖，地方未来的财政压力将会非常明确地被预料。这一逻辑在近期地产股强劲的走势中也得到了验证。
１月７日，住建部部长姜伟新表示，今年要继续加快个人住房信息系统建设，保证在６月底前实现４０个主要城市的联网。一直难以推出的房地产信息联网要在短短半年内成功，覆盖除拉萨外的省会城市以及房价过高的热点城市，显然是为精准调控、抑制在全国范围内炒房做基础铺垫。截至１月７日，２０１１年开始限购的４６个城市，全部在２０１２年继续维持之前的政策力度。据此，叶檀认为，放松首套房贷决不意味着调控政策的放松，相反，意味着调控政策的长期化，有关方面希望化解房地产调控带来的负面冲击，以免调控半途而废。(金融时报)
从消息面看：国务院总理温家宝２月１４日在与欧盟领导人会晤后共见记者时表示，中方已经做好了加大参与解决欧债问题力度的准备，愿与欧方密切沟通与协作。温家宝指出，欧元是中国外汇储备多元化的主要投资选择。中国领导人承诺救援欧洲对市场无疑是一大利好。但希腊的债务问题目前依然是难见曙光，欧元集团主席、卢森堡首相容克１４日晚间表示，由于希腊仍无法满足国际救助方提出的全部条件，欧元区决定取消原定于１５日在布鲁塞尔召开的财长会议。这意味着希腊救助协议的批准被搁浅，短期内希腊债务问题的不确定性再次加大。另外，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受外电专访时表示，地方政府不得擅自调整楼市政策。这也是自从广东、安徽等地出现楼市调控放松现象以来，住建部官员对地方楼市调控的首次表态。这也表明房地产调控短期难以放松，预计ＰＶＣ需求受此影响将难以提振。
中国大陆房地产调控至今已经运行两年有余，已经进入深水区。限贷限购等短期措施没有放松的迹象，房产税试点地区扩大也在讨论中，改变住房供给格局的保障房，更是开年就获得政策大力支持，保障房建设弥补了商品房建设增速的放缓部分。资金难题有望解决，而建造分配流转上，部分城市也提出了新思路。
现货反馈，早间开盘，主流报价全面上调，二级中天重回４０００元/吨以上，三级日照也基本回到４１５０元/吨，而前期一度跌到３９００元/吨的九江高线，今日报价也基本在４１００元/吨以上，且６．５ＭＭ规格高线货紧价扬。不过，随着价格的持续推高，需求跟进热情明显减弱。商家反馈，今日终端采购依然较为谨慎，而中间需求亦全面回落，部分商家甚至成交减半。不过由于目前市场心态偏暖，所以即便成交回落也不影响价格上行。 综合来看，短期期钢价格重回震荡。消息面上，住建部的表态对于后期地方政府的房产放松有所抑制。虽然消息面利空钢材，但上证的上涨提振了螺纹的走势。操作上，短期螺纹日内震荡，增加日内短线交易。
西南证券指出，２月１３日住建部表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场；房地产调控或将长期不放松。本年宏观调控力度仍不会放松。２月１８日央行决定，从２０１２年２月２４日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点，或可一次性释放银行体系流动性约４０００亿元人民币；存准率的再次下调对于房地产市场复苏是一个利好消息，或能缓解开发商部分资金压力。
就香港股市而言，外围大体持平，牵引不大，但内地及周边股市造好，推动港股今日大幅收高。消息面来看，先看外围，隔夜美公布的经济数据偏淡，但核心"销售反弹，展现经济增长潜在力道，从数据中依然可以看到好的一面;日本央行１４日结束为期两天的货币政策会议，决定将作为基准利率的银行间无担保隔夜拆借利率维持在零至０．１％的超宽松水平，此外把用于购买国债等资产的基金规模从５５万亿日元(７０９０亿美元)扩大至６５万亿日元(８３８３亿美元)。这则消息告诉我们，在美欧近期宽衣解带后，日本也开始了，这对股市来说是一个重大利好，将为股市带来足够大的动力。再看国内消息，住建部表示地方政府不得擅自放松楼市调控再次鉴定了中央的立场，地方政府的松绑行为或将有所收敛，房地产板块的利好预期降低。综合来看，美、欧及日本近期的宽松动作，暗示中期港股或将走稳。短期来看，今日放量突破之前的蓄势平台，技术上属于强烈看涨行为，因而短期或进一步上扬，压力位前期向下跳空缺口２０７００附近。
住建部政策研究中心主任秦虹日前也表示，经过近两年的房地产市场调控，成果已经很明显，当前阶段需要巩固这些调控成果，长期短期都将坚持房地产调控政策不动摇。

 
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