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张平：研究建立房地产调控长效机制 @ 2012-03-06T09: 返回 新闻热点
关键词：调控 房地产
概念：房地产调控政策
全年经济增长弃“保八” 继续房地产调控 通胀目标４％
现实是，由于房地产信托产品多在１．５年期到３年期之间，尤其是２年期的产品居多，平均期限１．９年，所以多数产品将于今年陆续到期。而由于房地产信托兑付资金主要来源于销售回款，在一系列房地产调控政策限制下，销售难、回款慢在压制房企的同时，也加大了房地产信托的兑付风险。
各城市房地产政策的预调微调方兴未艾，借鼓励刚性需求暗度陈仓者层出不穷。这样做可能使调控功亏一篑：打开一条利益门缝，必然会打开整扇利益大门；暗度陈仓者不被制止，违规者超过临界点，房地产调控政策将形同虚设尊严扫地。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;虽然中央政府一再强调房地产调控将毫不动摇，但贺铿不同意以行政手段进行调控。
中央仍坚持调控不放松。２月１３日，住建部政策研究中心副主任王珏林明确表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。
芜湖市政府打响了救市第一枪，这构成了对全局性的地产调控政策的挑战，如果越来越多的地方政府加入救市行列，那么房地产调控政策有半途而废的可能。
２０１１年受房地产调控政策影响，房地产销量低位徘徊，而家具行业作为房地产下游行业，国内销量也受到了很大影响。此外，从政策层面来看，今年房地产调控政策没有松动的迹象。业内人士表示，一般来讲家具零售会滞后于商品房销售半年至１年左右，这也意味着今年家具行业还将受此影响。
这意味着说，当２０１２年的经济发展总基调是“稳中求进”，那么房地产业的总基调就不可能离开一个“稳”字。按照２０１１年１２月“中央经济工作会议”的基本方针，２０１２年中国房地产业的重点有三，一是进一步推进房产税改革试点；二是抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作；三是坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。如此，２０１２年中国房地产业的总基调可以概括为“稳中微调”，调的是房产税改革试点、保障性住房、商品房有效供给，“限购、限价、限贷”等政策也会按具体省市的具体情况去调整。
在当前民间借贷表面“平静”的背后，因房地产调控政策而累积的影响正在显现，特别是近年过度扩张且风险意识淡薄的房地产企业，面临的风险更大。业内人士分析，目前房地产市场仍处于僵持期，房地产市场泡沫一旦破灭，那些高价拿地的房企将首当其冲。
其次来看需求端，随着气温的逐步回升以及存款准备金率下调的刺激，钢材市场的心态逐步好转，工地开工范围也在逐步扩大，前期受到抑制的需求也将得以启动，但鉴于房地产市场整体维持价跌量缩的惨淡局面，终端需求的释放力度难有大起色，只能说是较前期稍有好转。另外，从政策面来看，随着房地产市场成交的萎缩和土地市场流拍的增多，地方政府在调控力度上与中央讨价还价的冲动渐增，地方政府对楼市政策微调的冲动仍然不见消减。继广东佛山试探放松"限购令"未果之后，安徽芜湖２月９日出台了房地产新政，包含契税１００％补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等政策，不过该政策问世仅三天即被芜湖市政府自己叫停，实际上，芜湖新政引发的舆论热潮旋即引起中央政府的高度重视──中央检查组空降芜湖、住建部约谈芜湖政府相关官员，正是中央政府采取了一系列迅捷而果断的措施，最终使得地方政府宣布房产新政暂缓执行。这也再一次充分说明中央政府继续房地产调控政策的决心没有丝毫动摇。因此，这将是制约螺纹钢上行空间的重要因素。
据理财周报记者了解，在本轮房地产调控政策下，房地产成交量依然不见抬头，存量房增加，资金回笼困难，很多开发商已经顶不住开始降价，房地产行业风险不断加大。东莞银行房地产贷款较多，无疑隐患也将加大。
第三，投资结构不断改善。２０１１年固定资产投资（不含农户）３０１９３３亿元，同比名义增长２３．８％，扣除价格因素实际增长１６．１％。投资仍为拉动经济增长的重要力量，资本形成总额拉动ＧＤＰ增长５个百分点。同时投资结构有所改善。一是民间投资逐步成为投资增长的重要力量。据测算，民间投资增长３４．１％，增幅高出总体投资１０．３个百分点，民间投资占投资总额的比重进一步上升到５８．３％，这表明经济自主增长动力不断增强。二是房地产开发投资增速回落，而保障房投资步伐加快。在房地产调控政策的抑制下，房地产投资明显降温。２０１１年全国房地产开发投资６１７４０亿元，同比增长２７．９％，增幅同比回落５．３个百分点。与此同时，到１０月底全国城镇保障性住房开工１０００万套的任务已经超额完成。三是大规模基础设施投资增长有所回落。全年基础设施（不包括电力、燃气及水的生产与供应)投资５１０６０亿元，同比增长５．９％，增速比上年回落１４．３个百分点。四是地区之间投资更趋均衡，东、中、西部投资分别增长２１．３％、２８．８％和２９．２％，中西部地区投资增速明显高于东部地区，地区之间投资差距逐步缩小。
其次，房地产泡沫被挤压，宏观调控效果明显。在中国政府坚定的房地产调控下，房地产投资和房地产销售出现双双下滑，统计局最新公布数据显示，１月份，我国７０个大中城市的房价全面止涨，其中价格下降的城市有４８个，持平的城市有２２个随着房地产市场下行，与房地产相关的中长期信贷需求增速将维持下滑趋势，而这也将进一步促使房地产市场的拐点加速到来。

 
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