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香港楼市２月转俏 陈德霖 出口术 棒喝 @ 2012-03-05T00: 返回 新闻热点
关键词：陈德霖 楼市
概念：３３５亿元 , 香港金管局陈德霖
【明报专讯】楼市近日出现小阳春，交投回暖，金管局总裁陈德霖昨天说本港同时面对经济下行和资产泡沫的风险，故当局会紧密监察，适时再推措施。市场人士认为，政府目前仍在观望楼市，故陈只能“出口术”预警，除非楼价升得过急，才会再出招。
回顾近来楼市表现，陈德霖指，由去年６月开始本港楼市已持续降温，成交量回软，半年内楼价跌约５％，但该趋势今年２月份出现改变，主要因外围低息环境持续，对本港资产市场造成上升的压力。金管局目前正观察楼市表现，并不能单靠数个月的楼市表现来下定论。
虽然近日有报告称，逾７０％本港富豪看淡本港楼市，但楼市踏入２月以来无论成交量及均价都稳步上升，部分楼盘更以历史最高尺价成交，令金管局在必要时或会出招稳楼市。金管局昨日表示，当局会密切注意市况，有需要时会推出适当监管措施，以维持银行体系稳定。但地产界人士认为，金管局纯以“出口术”平衡楼市过热的情况。
金管局总裁陈德霖表示，近年推出逆周期措施后，本港楼市明显降温，但上月开始本港楼市气氛明显好转，局方会继续密切留意情况，需要时会再推监管措施维持银行体系稳定。陈德霖出席立法会财经事务委员会时指，近年相继推出的逆周期措施，已见成效，去年下半年本港每月住宅成交量低于五千宗，比去年上半年少一半，而去年底楼价亦比年中水平低百分之五。今年一月份的新批按揭，宗数及金额均较去年上半年跌七成。
金融管理局总裁陈德霖表示，已留意到近期楼市气氛有所改善，金管局会维持逆周期操作，有需要时更会推出措施，维持金融体系稳定。他又提醒置业人士，本港的低息环境未必可以长期持续。
陈德霖又指，近年推出逆周期措施已见成效，本港楼市明显降温，但２月开始楼市气氛明显好转，交投及叫价上升，金管局将继续密切留意情况，需要时再推监管措施，以维持银行体系的稳定。
《文汇报》报道，本港楼市气氛２月份以来明显转好，交投及售价重拾升势。不过，金管局总裁陈德霖提醒，本港现正面临“两极”经济风险：若美国推出第三轮量化宽松政策（ＱＥ３），资金将流入新兴市场，导致资产价格上升及通胀升温；但同时本港的贷存比率已升至近年高位，相信今年港息有机会上升，对供楼人士也构成压力。他说，正密切留意楼市情况，会适时再推监管措施，以稳定银行体系。
■农历新年过后，香港楼市初现小阳春，金管局会否再出招收紧楼按成关注焦点。金管局总裁陈德霖表示，二月以来楼市气氛好转，交投及楼价均呈上升趋势，惟楼市表现还须观察多一段时间才可下定论，金管局会因应周期变化适时推出适当措施。他又认为，今年本港利率仍有上升的压力。

 
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