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上海房市 一周交易量增五成 @ 2012-02-23T03: 返回 新闻热点
关键词：上海 二套房
概念：外地户籍居民 , 上海楼市调控政策
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０; 近日有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。对此，上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。此次官方的明确表态，无疑是扩大了二套房的购买资格范围。
国内：１，本月前１９天四大行新增信贷仅约７００亿，奇少，隔夜利率摸高７％，央行再施援手暂停公开市场操作；２，证监会称持股３０％以上的股东每年２％自由增持股份的锁定期从１２个月降至６个月，旨在鼓励大股东增持；同时证监会拟推行主板退市制度改革，ＳＴ股票将受压力；３，上海持居住证满三年家庭可买二套房，扩大二套房购买资格范围，多地楼市变相"松绑"，地产、基建相关板块或再次启动。
地产商类股领涨大盘，受《上海证券报》有关上海允许外地户籍居民持上海居住证满三年即可购买二套房的报导提振。分析人士将这一政策视为房地产市场调控措施放松的表现。
继个别大型发展商拟降价刺激楼市成交的传闻后，再有报导指持有上海持居住证三年可买第二套房，内房股中国海外(００６８８-ＨＫ) 升２．７６％、华润置地(０１１０９-ＨＫ) 升２．８５％；恒大地产(０３３３３-ＨＫ)、雅居乐(０３３８３-ＨＫ) 、合景泰富(０１８１３-ＨＫ)、富力地产(０２７７７-ＨＫ)、碧桂园(０２００７-ＨＫ) 升０．５５％至７．２１％；上海发展商瑞房(００２７２-ＨＫ) 就急升９．７６％。
内房股全线逆市造好，中海外(００６８８)升２％报１６．２８元，华润置地(０１１０９)升１．９％。恒大(０３３３３)升４％。二三线内房股升幅更大，绿城中国(０３９００)升９．６％，中渝置地(０１２２４)升７．８％。近日有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可购买第二套房。此外，《上海证券报》报导，银监会国土部联手把关，防控楼市降温负面效应。
４、上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。
内房：全线造好，蓝筹的中海外(００６８８)升３．９％报１６．５８元，华润置地(０１１０９)升２．８５％。恒大(０３３３３)升４．５％。二三线内房股升幅更大，宝龙地产(０１２３８)升１１．４％，绿城中国(０３９００)升９．９％，恒盛地产(００８４５)升９．１％；中渝置地(０１２２４)升７．７％。近日有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可购买第二套房。此外，《上海证券报》报导，银监会国土部联手把关，防控楼市降温负面效应。
再看看国内的情况。作为套在地方政府头上的紧箍咒，房地产调控政策，一直被各地政府想尽办法化解、突围，只不过有的办法太直接，搞得中央没有面子，很快就被叫停，如芜湖市出台的“免契税、补贴”的楼市新政。相比而言，中山市就略微含蓄一些。一边声称严格执行中央的房地产调控政策，一边宣布将商品房限价从每平方米５８００元上调至６５９０元，为房价悄悄打开上行空间。更有高手，外地户籍居民持上海居住证满三年，可以享受本地居民同等购房资格，即可以购买第二套房，这是一个全新的全面突破房地产调控的新政策。把从来没有在上海出现过的“居民持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质”的政策，作为“固有”政策进行强调，表明自己是走在中央调控前面的，不仅轻易突破了中央调控房地产政策的最严厉的一条限制-限购令，而且，给足了中央面子。有了这一条，限购令在上海基本被废除。不仅去掉了这种限制，而且，还给予购房者大优惠—“按上海户籍居民家庭，新购第二套住房，仍可享受合并计算人均住房面积不超过６０平方米、免征房产税的政策优惠。”上海市的做法实在是高，想必别的地方一定会效仿，只不过在细节上有所不同，但最终目的都是”限外放松”。不过，有一点我们得思考，难道中央就没察觉出上海的这点小把戏，恐怕是睁一只眼，闭一只眼。
今日消息面，上海持居住证满三年家庭可买二套房;本月前１９天四大行新增信贷仅７００亿;１４２家公司今年被增持超４亿股;短期资金仍偏紧央行昨暂停公开市场操作;多项支持外贸政策有望出台;建材等行业将受益新一轮西部大开发;道指０８年来盘中首破１３０００点;纽约原油期货收盘上涨 ２．５％。
板块方面，有传言称上海市调控政策出现微调，上海房管局称外地户籍居民持长期居住证满三年者可以购买第二套房。尽管国土部表示坚持房地产调控力度不放松，但作为一线大城市代表的上海市地产政策出现如此微妙的变化不得不说颇具玩味，受压抑已久的地产板块在近期频频尝试性政策利好的冲击下不断爆发出波段行情。

 
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