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【 财经】我国保障性住房用地结构进一步优化 @ 2012-02-21T22: 返回 新闻热点
关键词：保障房 国土部 用地 资金 建设 加大
概念：２０１１年住房用地 , ２０１２年保障性安居工程建设
除此以外，２０１２年在房地产调控的大背景下，银行能够给予保障性安居工程建设的资金支持有限，甚至不会比２０１１年多。上述接近国土部的专家表示，很多承建保障房的公司都是地方房地产国企，都是依靠这些国企商品房项目的预收来做抵押，申请贷款用于保障房建设的。
上述举措无疑是对保障房建设土地、资金双重制约的有力反弹。有资料显示，２０１１年，全国保障性住房用地供应量以及其占住宅用地总供应量之比逐月提高，尽管如此，北京、上海等住宅用地极为稀缺的城市，高压之下仍难完成保障性住房供地计划。更不用说，急剧增加的保障性住房用地供应必然从量、价两个方面同时打压普通商品房土地出让，由此导致本就捉襟见肘的保障性住房建设资金来源更趋枯竭。
“５０个重点村城市化工程，是要用两年的时间解决过去２０年积累的问题，我们必须敢于创新、敢于担当。”北京市金融局副局长栗志纲说，“关键是拓宽融资管道，让政府的现实需求变成金融机构的有效需求。”简单说就是要用好“三笔钱”：其一，国土部门为重点村建设优先安排用地指标，优先统筹融资抵押物，优先土储上市，用“昨天的钱”平衡资金；其二，金融监管服务部门积极搭建政银企沟通平台，推广土地储备贷款、委托贷款、股权投资信托等七种融资模式，协调金融机构试点棚户区贷款，推出专项金融产品，用“明天的钱”启动资金；其三，北京市政府为重点村大市政建设计画投入１３８亿元，设立３亿元拆迁奖励资金，用“今天的钱”启动资金。
[提要]业内人士认为，由于国家推进节约集约用地、商品住宅土地成交清淡、保障房新增用地适度回落，２０１２年不少城市的住宅供地计划规模或适当削减。１月召开的国土部工作会议明确，今年要加强土地调控，保障科学发展用地，从严从紧投放年度建设用地计划指标。
国土部出台了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，要求确保保障房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的７０％。
２０１２年土地市场将继续加大政策性住房用地供应。２０１１年，北京已经完成了保障房建设任务，但是最近几年的保障房任务依然比较重。国土部出台了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，《通知》要求确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的７０％。随着政策的逐步落实，未来政策性住房用地供应将会继续增大。

 
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