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【产业资讯】住建部明确表态：地方不得擅调楼市政策 @ 2012-02-14T21: 返回 新闻热点
关键词：楼市 芜湖
概念：芜湖市政府 , 芜湖楼市政策
芜湖救楼市新政刺激市场憧憬楼市调控有望局部放松，地产板块急涨，同属安微省的合肥城
芜湖房产新政一出，旋即引发热议。有人认为，芜湖此举有望带动楼市回暖。但也有人担心，芜湖新政无异于放松调控乃至放弃调控，使得房价报复性反弹。
温总重申房地产调控不会动摇，加上安徽省芜湖市的楼市新政维持三天就被叫停，内房股普遍回吐，相关的板块亦普遍有回吐。水泥股安徽海螺(００９１４-ＨＫ)收市跌０．３７％、中国建材(０３３２３-ＨＫ)跌１．４％；有色金属股份，江西铜(００３５８-ＨＫ)跌１．８４％、马钢(００３２３-ＨＫ) 跌２．７４％、鞍钢(００３４７-ＨＫ) 跌２．４８％；中国建筑(０３３１１-ＨＫ) 宣布１月累计新签合约额３８．１亿元，股价跌０．７５％；获花旗唱好的中国联塑(０２１２８-ＨＫ) 急升后回吐１．６４％；信义玻璃(００８６８-ＨＫ) 跌２．５２％。(Ｒ)
楼市“松绑令”的出台，众所周知的原因是土地财政，此外，试探民意恐怕是最重要的一个原因，因为出台“松绑令”意味着楼市调控有可能前功尽弃，如果房价再度反弹，公众居住权益的实现更加遥遥无期。所以，对于“松绑令”，民意的反应最为激烈，而民意反应则会影响到舆论关注度，进而会惊动上级。“中央检查组抵达芜湖”很大程度上就是循着这样的路径。
对此中国房地产学会会长陈国强在接受中国新闻网房产频道采访时表示，安徽芜湖的这一举措可以看做是一个个案，不能算救市，对楼市调控的大方向也不会有影响。陈国强表示，在严厉楼市调控下，地方政府资金趋紧是事实。但此次通知中的适用对象是特定人群，即首次置业、中小套型以及外来人才，是针对这些人的特定需求，这并不算突破现有的调控政策。
芜湖市上周推出“免税、补钱、送户口”的救楼市新政，但公布 ３ 天后便夭折，市政府网站昨晚发出暂缓执行的通知。此外，总理温家宝日前亦表示，为了促进公平和稳定，政府对楼市的调控也不能松。
新浪财经讯 沪深股市今日低开后呈现冲高回落走势。房地产调控将持续，芜湖暂停楼市新政等消息对地产、水泥板块造成较大利空影响，两板块表现低迷带动权重股成为做空主力。医疗器械、电子器件、酿酒等多数中小板块则表现相对活跃。午后股指一度保持红盘，但１４点左右股指震荡下行，两市相继翻绿后窄幅震荡至尾盘。两市成交量较前一个交易日有所减小。
２．安徽芜湖市政府突然宣布，将几日前才宣布的免契税等楼市新政暂缓执行，由于芜湖早前公布的新政，被外界视为当局放松调控楼市的征兆，现时突然宣布暂推新政，有分析担心调控措施可能仍然从紧，内房股今早急挫。
分析人士普遍认为，利空主要有三个方面：第一，芜湖楼市新政三天“叫停”，地方调控欲松还紧。业内人士分析，由于库存压力以及地方政府面临的资金困局，一些二三线城市在遵守国家基本政策的情况下，有进行楼市政策微调的动机。但国家对房地产调控从严的基调从未松动，此次芜湖楼市政策迅速“夭折”，无论是因为舆论关注压力还是上级机关的监管压力，都传达一个信号，楼市宏观调控政策不会发生转向。第二，１月贷款增量创三年同期最低，今年货币政策难大幅放松。央行数据显示，１月金融机构新增贷款７３８１亿元，远低于此前市场预期的万亿元，更创下三年以来同期新低。此外，央行１０日公布的数据表明，１月份人民币存款减少８０００亿元，同比多减７８００亿元，存款的流出在某种程度上也限制了银行的放贷能力。分析人士表示，２０１２年国际形势愈加复杂，美国进一步宽松政策风雨欲来，国际原油价格有可能受伊朗地区政治紧张的影响进一步攀高，这些因素使得通胀忧虑难以完全解除，货币政策将面临诸多顾虑。第三，海关总署１０日公布的数据显示，１月份中国外贸出口１４９９．４亿美元，同比下降０．５％，这是自２００９年１２月以来首度出现负增长；表明除了季节性因素影响外，外部出口环境日趋严峻，加之贸易摩擦持续升温，欧债危机的不确定性，发达国家问题不断，新兴市场增速下滑，使得今年中国的外贸整体形势更加严峻。
全免契税，且购房面积在９０平方米以下的均给予特定补贴。《通知》发布后引发广泛关注，分析人士普遍认为，芜湖“新政”试探性地松绑房地产调控，意在“救市”。一旦芜湖“新政”顺利“过关”，那么地方政府可能将纷纷效仿，楼市调控也将因此趋于宽松。

 
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