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杨红旭：楼市政策未到变向时 @ 2012-02-14T18: 返回 新闻热点
关键词：芜湖 调控
概念：芜湖市政府２月 , 芜湖楼市新政叫停
芜湖市政府２月９日发布将对在市区购买商品房，给予所纳契税１００％的财政补助，同时市财政将对不同面积的交易房源、不同学历的购房者给予５０-３００元/平米不等的补贴。芜湖市政府此举被市场理解为楼市松绑，多方人士纷纷猜测，楼市调控已有一年半，芜湖楼市新政是否是楼市松动的迹象，以解释之前诸多业内人士对楼市回暖预期的合理性。然而，事实并非如此。在芜湖发布&ＬＤＱＵＯ;救市&ＲＤＱＵＯ;新政之后，中央检查组便匆匆赶来，芜湖市住建委也被住建部领导约谈。迫于上方压力，芜湖在新政发布三日后便紧急叫停，并向公众澄清并非&ＬＤＱＵＯ;救市&ＲＤＱＵＯ;。芜湖新政仅仅三日，但掀起的波澜甚为壮观。
温总重申房地产调控不会动摇，加上安徽省芜湖市的楼市新政维持三天就被叫停，内房股普遍回吐，相关的板块亦普遍有回吐。水泥股安徽海螺(００９１４-ＨＫ)收市跌０．３７％、中国建材(０３３２３-ＨＫ)跌１．４％；有色金属股份，江西铜(００３５８-ＨＫ)跌１．８４％、马钢(００３２３-ＨＫ) 跌２．７４％、鞍钢(００３４７-ＨＫ) 跌２．４８％；中国建筑(０３３１１-ＨＫ) 宣布１月累计新签合约额３８．１亿元，股价跌０．７５％；获花旗唱好的中国联塑(０２１２８-ＨＫ) 急升后回吐１．６４％；信义玻璃(００８６８-ＨＫ) 跌２．５２％。(Ｒ)
中广网北京２月１４日消息 (记者季苏平 张秋实)据中国之声《新闻纵横》报道，仅仅出台四天的芜湖楼市新政被突然叫停之际，广东中山又悄然上调了房价的限制标准。两例显示出地方政府意图放松房地产调控，而“被叫停”无疑又透露出中央继续调控的决心。２０１２年，楼市调控如何博弈，最终的方向有指向何方？
自去年佛山楼市朝令夕改之后，又一个变相松绑楼市的政令遭遇见光死，安徽芜湖房地产新政实施刚刚三天就被紧急叫停，成为龙年伊始首个被叫停的城市。据悉，在中央楼市调控政策不松动的背景下，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化等超过１５个城市适当微调了当地楼市政策，通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等环节，刺激楼市成交。其中芜湖、佛山、成都等因为微调幅度过大，政策颁布不久就被“叫停”。
１１日，中央有关检查组到达芜湖，讨论有关叫停楼市新政之事。而截至今日，楼市新政仅仅发布三天就已"夭折"。
这是继广东佛山楼市新政被叫停之后，又一个被紧急叫停的地方案例，佛山是政策公布当天就叫停，而芜湖则在坚持了３天后也被迫暂停。
就在业界还在为芜湖市９日出台的楼市新政是否有“救市”之嫌以及调控是否“松绑”而争论之时，芜湖市政府昨晚紧急发布了新政暂缓执行的通知，芜湖的楼市新政随即成了今年最短命的楼市新政。
中投联大(北京)投资有限公司董事长杨少峰昨天在接受北京晨报记者采访时直言：“芜湖市的政策就是彻头彻尾的救市政策，其中免税、补贴手段明显是动用了财税收入来救市，被毙是必然的。”而有些业内人士把芜湖新政的叫停归结为“舆论压力”。中国房地产信息集团执行总裁丁祖昱在微博上发文称：“芜湖的政策也不是和调控唱反调，因为芜湖是非限购的，只是因为媒体的报道以及专家的解读，误导了大家对整体调控的认识，所以必须暂停。”
芜湖叫停新政 楼市调控政策依旧从严
在上证综指顽强攻上２３００点之际，板块轮动也在有序进行。受“芜湖楼市新政”被叫停消息的影响，地产板块的反弹昨日熄火，连累资源、有色、金融等权重股集体回调，但ＴＭＴ（科技、媒体和通讯）行业接过了领涨的大旗，小市值股票的活跃让市场看到了这波反弹的强势。
分析人士普遍认为，利空主要有三个方面：第一，芜湖楼市新政三天“叫停”，地方调控欲松还紧。业内人士分析，由于库存压力以及地方政府面临的资金困局，一些二三线城市在遵守国家基本政策的情况下，有进行楼市政策微调的动机。但国家对房地产调控从严的基调从未松动，此次芜湖楼市政策迅速“夭折”，无论是因为舆论关注压力还是上级机关的监管压力，都传达一个信号，楼市宏观调控政策不会发生转向。第二，１月贷款增量创三年同期最低，今年货币政策难大幅放松。央行数据显示，１月金融机构新增贷款７３８１亿元，远低于此前市场预期的万亿元，更创下三年以来同期新低。此外，央行１０日公布的数据表明，１月份人民币存款减少８０００亿元，同比多减７８００亿元，存款的流出在某种程度上也限制了银行的放贷能力。分析人士表示，２０１２年国际形势愈加复杂，美国进一步宽松政策风雨欲来，国际原油价格有可能受伊朗地区政治紧张的影响进一步攀高，这些因素使得通胀忧虑难以完全解除，货币政策将面临诸多顾虑。第三，海关总署１０日公布的数据显示，１月份中国外贸出口１４９９．４亿美元，同比下降０．５％，这是自２００９年１２月以来首度出现负增长；表明除了季节性因素影响外，外部出口环境日趋严峻，加之贸易摩擦持续升温，欧债危机的不确定性，发达国家问题不断，新兴市场增速下滑，使得今年中国的外贸整体形势更加严峻。
内地安徽芜湖市早前推出的楼市“松绑”措施 ３ 天后遭叫停，反映中央对调控楼市仍然有很大决心，内房股遭投资者大手沽售，华润置地 (１１０９-ＨＫ) 以及中国海外 (０６８８-ＨＫ) 双双下挫，分别录 ５．８％ 及 ４．８％ 跌幅，成为恒指成分股当中跌幅最大的 ２ 支股份。

 
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