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中国官员：地方政府不应擅自调整楼市政策 @ 2012-02-14T10: 返回 新闻热点
关键词：芜湖 楼市
概念：芜湖市政府 , 芜湖楼市新政叫停
２月１２日，迫于中央和舆论的双重压力，有“托市”嫌疑的安徽芜湖楼市新政问世三天就被紧急叫停。无独有偶，去年１０月１１日上午，广东佛山市出台的放宽限购条件的楼市新政，更是在当天晚上就被紧急叫停。这两起短命的楼市新政，给处于微妙阶段的房地产市场带来意味深长的猜想。
芜湖购房补贴新政实施４天后被叫停，这是意料之中的事。在此之前，曾有佛山楼市“松绑令”从发布到叫停不到１２小时；成都楼市松绑“限购令”一周后继续执行原来的政策。从各种报道来看，目前已有三个城市楼市政策朝令夕改。如果不探明原因，进行有效监管，显然还有不少城市会上演类似闹剧，让公共政策变成了儿戏。
分析人士普遍认为，利空主要有三个方面：第一，芜湖楼市新政三天“叫停”，地方调控欲松还紧。业内人士分析，由于库存压力以及地方政府面临的资金困局，一些二三线城市在遵守国家基本政策的情况下，有进行楼市政策微调的动机。但国家对房地产调控从严的基调从未松动，此次芜湖楼市政策迅速“夭折”，无论是因为舆论关注压力还是上级机关的监管压力，都传达一个信号，楼市宏观调控政策不会发生转向。第二，１月贷款增量创三年同期最低，今年货币政策难大幅放松。央行数据显示，１月金融机构新增贷款７３８１亿元，远低于此前市场预期的万亿元，更创下三年以来同期新低。此外，央行１０日公布的数据表明，１月份人民币存款减少８０００亿元，同比多减７８００亿元，存款的流出在某种程度上也限制了银行的放贷能力。分析人士表示，２０１２年国际形势愈加复杂，美国进一步宽松政策风雨欲来，国际原油价格有可能受伊朗地区政治紧张的影响进一步攀高，这些因素使得通胀忧虑难以完全解除，货币政策将面临诸多顾虑。第三，海关总署１０日公布的数据显示，１月份中国外贸出口１４９９．４亿美元，同比下降０．５％，这是自２００９年１２月以来首度出现负增长；表明除了季节性因素影响外，外部出口环境日趋严峻，加之贸易摩擦持续升温，欧债危机的不确定性，发达国家问题不断，新兴市场增速下滑，使得今年中国的外贸整体形势更加严峻。
芜湖楼市新政三天叫停 中央检查组１１日已抵达:"芜湖楼市新政或已被封杀。"芜湖当地知情人士介绍称，昨日，中央有关检查组到达芜湖，讨论有关叫停楼市新政之事。
内地安徽芜湖市早前推出的楼市“松绑”措施 ３ 天后遭叫停，反映中央对调控楼市仍然有很大决心，内房股遭投资者大手沽售，华润置地 (１１０９-ＨＫ) 以及中国海外 (０６８８-ＨＫ) 双双下挫，分别录 ５．８％ 及 ４．８％ 跌幅，成为恒指成分股当中跌幅最大的 ２ 支股份。
从昨日盘面的行业跟踪情况来看。苹果创纪录的财报表明，ＩＰＨＯＮＥ４Ｓ的需求远高于预期。且电信版ＩＰＨＯＮＥ４Ｓ将不日上市。受此影响，最近两日触摸屏概念股的整体走强，昨日再次带领电子器件板块涨２．９２％，跃居涨幅榜榜首。国务院近日印发《国家药品安全“十二五”规划》。规划称，健全药品检验检测体系。借此，医疗器械板块走强，收盘涨２．７０％，列涨幅榜第二位。安徽芜湖市昨日晚间紧急叫停推出仅三天的房地产新政。此前，该新政的推出曾被业界人士称为地方政府试水“救市”的重要举措。分析人士表示，芜湖新政被叫停是非常重要的信号，表明管理层继续严控楼市的决心。受此消息打压，房地产昨日走势低迷，个股多数飘绿，收盘跌０．７９％，高居跌幅榜榜首。此外，陶瓷行业、飞机制造和环保行业等板块强于大盘；水泥行业和金融行业板块弱于大盘。
最抓眼球的是，２月９日安徽芜湖出台２０１２年购房补助政策。此前，安徽马鞍山亦出类似政策。另外，浙江金华限购到期后已停止执行，类似城市十几个。会不会如同去年佛山被叫停尚不得知，但可以想象地方政府的煎熬。
芜湖市政府在楼市方面“稍有松动”，这是昨地产股急升的主因。此举相当于试招，看管理层是否叫停。如果不叫停，跟进的城市将如同雨后春笋，这想都不用多想，几成必然。
芜湖楼市新政被叫停了，这三天“救市第一枪”确实让子弹飞得很高：２月９日，安徽省芜湖市通过的《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》引发全民大讨论——从中央到地方、从业内到业外、从Ａ股到港股；尽管２月１０日芜湖市政府也召开新闻发布会否认救市，正在大家莫衷一是之际，周一新政叫停。
&ＬＤＱＵＯ;像芜湖这样的三线城市，还有很多土地可以出售，楼市调控政策直接影响到房产商信心，也影响到政府的土地出售，从而影响到地方财政收入。&ＲＤＱＵＯ;一位业内人士告诉记者，&ＬＤＱＵＯ;房地产已经是地方财政收入以及实现经济增长的重要来源，但在国家政策的调控下，各地的房地产都处于低迷的状态，这也就影响了一些地方政府的土地出售，而土地出售对于像芜湖这样的三线城市经济社会发展来说尤为重要，因此芜湖出台新政就是以刺激楼市回暖来间接促进地方经济发展。&ＲＤＱＵＯ;
业内人士认为，不仅仅是芜湖，现在整个中国地方财政对土地收益依然非常依赖，这使得地方政府缺乏调控楼市的动力。而持续超过一年的楼市调控厉政加上限购令，已然令地方楼市吃不消，也直接影响到地方的财政收益，尤其是对土地财政过于依赖的城市，比如芜湖，就希望通过地方财政解救楼市，这就是芜湖出台救市政策的初衷。

 
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