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芜湖楼市“新政”暂缓执行传递何种信号 @ 2012-02-14T08: 返回 新闻热点
关键词：芜湖 新政 楼市
概念：芜湖市政府 , 芜湖房地产救市新政
尽管以鼓励“刚需”自辩，芜湖楼市“新政”仍然扛不住各方压力，于宣布三天后叫停，再一次验证了中央尚无改变楼市调控大方向的政治意志。
国泰君安分析师李品科报告认为，芜湖楼市“新政”被叫停并不代表政策还没有转向，相反他认为地产政策去年９月已经转向，趋松的态势是明确的，也不会发生变化。但政策的松动力度和频率取决于基本面的下探速度，包括房价、投资、新开工等。他预判地方政策将在二季度有明显趋松。
２月１２日，迫于中央和舆论的双重压力，有“托市”嫌疑的安徽芜湖楼市新政问世三天就被紧急叫停。无独有偶，去年１０月１１日上午，广东佛山市出台的放宽限购条件的楼市新政，更是在当天晚上就被紧急叫停。这两起短命的楼市新政，给处于微妙阶段的房地产市场带来意味深长的猜想。
而据《每日经济新闻》引述消息人士称，就在芜湖政府发文的前一天(１１日)，中央派了检查组到该市检查指导，芜湖市的房地产新政被叫停，与检查组的到达在时间上相吻合。该人士并称，芜湖楼市新政执行的可能性很小，或许近期就会正式下发叫停文件。
芜湖新政叫停重挫地产股：芜湖当地知情人士介绍称，昨日中央有关检查组到达芜湖，讨论有关叫停楼市新政之事。而在２月９日，芜湖市政府公布了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，包含契税１００％补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等政策。有市场分析人士认为，芜湖此举一定程度上反映了部分地方政府盼望楼市调控松绑的急切心态，未来部分二三线城市可能会群起效仿。然而政策执行尚不足４天就被叫停无疑令地产股措手不及，截止发稿时，地产指数大跌逾２％，其中万科跌逾２％，而保利地产、金地集团和招商地产跌幅都已超过３％。
腾讯财经报导指出，芜湖新政被紧急叫停的原因是，传出是芜湖推出新政后，中央检查组很快开赴芜湖，就这项新政施加压力。再次验证中央尚无改变楼市调控大方向的政治意志，也反映出楼市调控政策仍处于初步摸索阶段，许多问题有待解决。
几天前，安徽芜湖出台房地产新政，对符合条件的购房者实行一系列购房鼓励政策，一时引发各界轩然大波，１２日晚突然被紧急叫停，再度引发如潮热议。其实，芜湖此次房产新政，确系“救市”行为，而由于对土地财政的高度依赖，尽管芜湖被叫停，以后出手“救市”的地方政府也不会就此戛然而止。但无论如何即便再度出现２００８年地方政府“救市潮”，楼市成交量和房价也不会重蹈覆辙，再度发生报复性的大幅反弹。
就当外界将此作为试探风向标的时候，３天后的星期日，芜湖市政府将一则暂缓执行的公告悄悄挂在网站上。相比２０１１年１０月广东佛山一天之内“朝令夕停”的楼市放松政策，芜湖新政多出了两天的存活期。
周末消息相当多，芜湖刚出台几天的楼市新政找了些托词暂停，这对刚有所起色的地产股构成沉重打击。然而该消息对整体经济和Ａ股未必利空，笔者认为，如果不叫停才是利空，因其早晚会对股市中期走势及国民经济构成重大破坏。
“免税、补钱、送户口”的楼市新政突被叫停，芜湖楼市是否会因此遭遇“冰封”？ 中国证券报记者在芜湖实地采访发现，新政颁布之初，恒大地产、苏宁环球等地产龙头的楼盘一度借助新政加大推销力度，但由于房价相对较高，芜湖市民在新政出台到暂缓执行过程中反应较为平淡。业内人士认为，商品房建设在芜湖市“遍地开花”，在建楼盘过多已成为当地房地产行业的隐忧。
说市场该调，一方面是出于短期上攻之后股指确实存在调整的需求；另一方面，昨日市场也的确遭遇了三大利空的袭击。一是１月货币信贷数据大幅低于预期，７３８１亿元的当月新增信贷，打破了年初信贷往往过万亿的惯例；同时，Ｍ１及Ｍ２的增速也不尽理想，看来管理层放松货币的节奏并不如市场预期那么快，由此流动性季节性回暖的预期也再度遭到质疑。其二，芜湖楼市新政被“叫停”，更多传递的是管理层不愿过快放松调控的信号，由此地产股刚刚萌生的反弹激情也不得不无奈夭折，而地产股受压，影响的将是二级市场的相关产业链个股，其对大盘的影响也不容忽视。其三，受希腊第二轮救助计划出现变数、标普下调意大利３４家金融机构评级以及美国经济数据不及预期的拖累，上周五欧美股市也普遍走低，大宗商品价格也多数出现下跌，这无疑也会对Ａ股构成一定的拖累。
内地安徽芜湖市早前推出的楼市“松绑”措施３天后遭叫停，反映中央对调控楼市仍然有很大决心，内房股遭投资者大手沽售，华润置地（１１０９）以及中国海外（６８８）双双下挫，分别录５．８％及４．８％跌幅，成为恒指成分股当中跌幅最大的两只股份。芜湖市上周推出“免税、补钱、送户口”的救楼市新政，但公布３天后便夭折，市政府网站昨晚发出暂缓执行的通知。此外，总理温家宝日前亦表示，为了促进公平和稳定，政府对楼市的调控也不能松。
从今日盘面的行业跟踪情况来看。苹果创纪录的财报表明，ＩＰＨＯＮＥ４Ｓ的需求远高于预期。且电信版ＩＰＨＯＮＥ４Ｓ将不日上市。受此影响，最近两日触摸屏概念股的整体走强，今日再次带领电子器件板块涨２．９２％，跃居涨幅榜榜首。国务院近日印发《国家药品安全“十二五”规划》。规划称，健全药品检验检测体系。借此，医疗器械板块走强，收盘涨２．７０％，列涨幅榜第二位。安徽芜湖市昨日晚间紧急叫停推出仅三天的房地产新政。此前，该新政的推出曾被业界人士称为地方政府试水“救市”的重要举措。分析人士表示，芜湖新政被叫停是非常重要的信号，表明管理层继续严控楼市的决心。受此消息打压，房地产今日走势低迷，个股多数飘绿，收盘跌０．７９％，高居跌幅榜榜首。此外，陶瓷行业、飞机制造和环保行业等板块强于大盘；水泥行业和金融行业板块弱于大盘。

 
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