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芜湖房市松绑新政 ３天叫停 @ 2012-02-14T05: 返回 新闻热点
关键词：芜湖 楼市
概念：芜湖市政府 , 芜湖楼市新政
此次，芜湖楼市政策迅速“夭折”，可以看出，国家对房地产调控从严的基调从未松动，无论是因为舆论关注压力还是上级机关的监管压力，都传达一个信号，今年房地产宏观调控政策方向预计不会发生“大逆转”，土地市场仍难乐观，各地土地出让金收入料将继续缩水。地方政府亟待摆脱对“土地财政”的过度依赖，积极拓展财政收入来源。
安徽芜湖市政府突然宣布，将几日前才宣布的免契税等楼市新政暂缓执行，由于芜湖早前公布的新政，被外界视为当局放松调控楼市的征兆，现时突然宣布暂推新政，有分析担心调控措施可能仍然从紧，内房股今早急挫。
对此中国房地产学会会长陈国强在接受中国新闻网房产频道采访时表示，安徽芜湖的这一举措可以看做是一个个案，不能算救市，对楼市调控的大方向也不会有影响。陈国强表示，在严厉楼市调控下，地方政府资金趋紧是事实。但此次通知中的适用对象是特定人群，即首次置业、中小套型以及外来人才，是针对这些人的特定需求，这并不算突破现有的调控政策。
美国股市周四小幅上扬。内地股市周五微收高，安徽芜湖市的楼市新政刺激地产及相关板块，维持住市场人气。港股今早轻微低开２３．７６点，报２０９８６．２５；国企指数报１１６１０．０３，低开５９．１２点。上午段还能维持一下反复震荡的局面，午后开盘，抛压加大，港股震荡下行，低见２０７０３．７９，跌３０６．２２点，收市跌２２６．１５点，报２０７８３．８６；国企指数报１１４０５．２２，跌２６３．９３点。全日成交７７２．５５亿港元。
沪深股市今日低开后呈现冲高回落走势。房地产调控将持续，芜湖暂停楼市新政等消息对地产、水泥板块造成较大利空影响，两板块表现低迷带动权重股成为做空主力。医疗器械、电子器件、酿酒等多数中小板块则表现相对活跃。午后股指一度保持红盘，但１４点左右股指震荡下行，两市相继翻绿后窄幅震荡至尾盘。两市成交量较前一个交易日有所减小。在盘面上，电子器件、酿酒、食品、生物制药、传媒娱乐等中小板块均表现不俗;地产、水泥、保险、银行、石油等持续低迷成为做空主力，其中地产板块早盘跌幅一度达到３％。截止收盘，沪指报２３５１．８５点，跌０．１３点，跌幅０．０１％，成交７７７亿元;深成指报９５８５．０８点，跌５．８７点，跌０．０６％，成交７５５亿元。
安徽芜湖市政府出台的免契税补贴购房新政对楼市有所利好，使得更多政策支持刚性房产需求的预期升温。之前央行曾经表示&ＬＤＱＵＯ;将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度&ＲＤＱＵＯ;，并提出&ＬＤＱＵＯ;满足首次购房家庭的贷款需求&ＲＤＱＵＯ;，而新年以来多地首贷房利率回落就是一个佐证。尽管专家分析，利率下降并不意外调控放松，但楼市调控的目的无非是保障老百姓的住房需求，因此关乎民生的促进首套房的刚性需求的政策也并不是空穴来风。
欧债问题再现转机，希腊债务达成协议，希腊各大党派领导人批准财政紧缩计划，欧洲央行宣布将基准利率维持在１．００％不变。国内方面，芜湖打响龙年"救市"第一枪，芜湖出台楼市新政契税可全免买房获补贴，芜湖房地产救市新政或有很大的传染性，房调松绑或现跟风。同时证监会表示将引导更多类型机构投资者入市的消息又给资金面带来鼓舞。受上述消息的综合影响，今日两市呈现低开高走震荡的趋势，沪综指在２３５０附近仍有震荡，指数在关键压力２０周线一带压力不小。最终两市是双双收出带有上影线的小阳线，成交量则是略有萎缩。
深华强、恒大地产、苏宁环球的销售人员称，房地产调控以来，他们的商品房价格几乎没有下降。但在当地许多市民眼中，芜湖商品房价格有一定的下调空间。芜湖市民李先生表示，目前芜湖房价为６０００元/平米左右，即便楼市新政不暂缓执行，该项政策也不一定能解决普通人购房的难题。他原打算今年３月买一套房子，但看到市区在建楼盘众多，他决定暂时搁置购房计划，待市场形势明朗后再出手。
芜湖楼市新政的戏剧性变化对市场情绪有较大影响，但也很少有实质性的改变。芜湖楼市新政主要是财税补贴，这在全国限购&#１２２８９;限价和限贷的框架下，即便推广也难有大作为。芜湖新政暂缓实行以及温家宝总理强调楼市调控不能松，打消了市场的乐观预期，而市场基本面并没有变化，市场预期反复只是增强了短期波动。
点评：芜湖财税补贴政策其实没有必要暂停，因为在限购令和限贷限价不松动的情况下，这种政策只是对部分刚需起到刺激，而投机性需求并不会被松绑，即使其他城市跟风出台类似政策也没太大问题。但该政策该是被中央检查组下地方调研后暂停，可见中央对楼市新政十分敏感，任何可能引发市场预期转变的政策都有被暂停的可能，未来其他城市也难以继续出台松动政策。温家宝的讲话也十分清晰的表明，楼市政策不会松。市场原先就对芜湖政策反应过激，把一个并非救市的政策看做是救市，如今预期遭到全面打击，地产股有回调风险。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;２月９日,在芜湖楼市新政的刺激下，地产股大幅上涨，市场对于楼市调控政策放松预期强烈。有市场分析人士认为，如果中央不对芜湖的楼市新政明令叫停，那么，调控政策放松的预期必将得到强化。
芜湖新政叫停重挫地产股：芜湖当地知情人士介绍称，昨日中央有关检查组到达芜湖，讨论有关叫停楼市新政之事。而在２月９日，芜湖市政府公布了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，包含契税１００％补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等政策。有市场分析人士认为，芜湖此举一定程度上反映了部分地方政府盼望楼市调控松绑的急切心态，未来部分二三线城市可能会群起效仿。然而政策执行尚不足４天就被叫停无疑令地产股措手不及，截止发稿时，地产指数大跌逾２％，其中万科跌逾２％，而保利地产、金地集团和招商地产跌幅都已超过３％。

 
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