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温总一言 内房股插水 @ 2012-02-14T04: 返回 新闻热点
关键词：芜湖 新政 楼市
概念：芜湖市政府 , 芜湖楼市新政
芜湖救楼市新政刺激市场憧憬楼市调控有望局部放松，地产板块急涨，同属安微省的合肥城
温总重申房地产调控不会动摇，加上安徽省芜湖市的楼市新政维持三天就被叫停，内房股普遍回吐，相关的板块亦普遍有回吐。水泥股安徽海螺(００９１４-ＨＫ)收市跌０．３７％、中国建材(０３３２３-ＨＫ)跌１．４％；有色金属股份，江西铜(００３５８-ＨＫ)跌１．８４％、马钢(００３２３-ＨＫ) 跌２．７４％、鞍钢(００３４７-ＨＫ) 跌２．４８％；中国建筑(０３３１１-ＨＫ) 宣布１月累计新签合约额３８．１亿元，股价跌０．７５％；获花旗唱好的中国联塑(０２１２８-ＨＫ) 急升后回吐１．６４％；信义玻璃(００８６８-ＨＫ) 跌２．５２％。(Ｒ)
美国股市周四小幅上扬。内地股市周五微收高，安徽芜湖市的楼市新政刺激地产及相关板块，维持住市场人气。港股今早轻微低开２３．７６点，报２０９８６．２５；国企指数报１１６１０．０３，低开５９．１２点。上午段还能维持一下反复震荡的局面，午后开盘，抛压加大，港股震荡下行，低见２０７０３．７９，跌３０６．２２点，收市跌２２６．１５点，报２０７８３．８６；国企指数报１１４０５．２２，跌２６３．９３点。全日成交７７２．５５亿港元。
芜湖楼市新政的戏剧性变化对市场情绪有较大影响，但也很少有实质性的改变。芜湖楼市新政主要是财税补贴，这在全国限购&#１２２８９;限价和限贷的框架下，即便推广也难有大作为。芜湖新政暂缓实行以及温家宝总理强调楼市调控不能松，打消了市场的乐观预期，而市场基本面并没有变化，市场预期反复只是增强了短期波动。
随着国内住房市场销售全面下跌，市场价格也出现些微下降，各地方政府软性托市政策随之开始。２０１１年底北京市上调普通住宅指导价，广东中山市春节前夕上调房屋最高限价，安徽芜湖市日前发布楼市新政，但昨日宣布暂缓执行。而最近央行强调继续落实差别化的住房信贷政策，也被市场理解为保证首套住房信贷政策的放开。
２．安徽芜湖市政府突然宣布，将几日前才宣布的免契税等楼市新政暂缓执行，由于芜湖早前公布的新政，被外界视为当局放松调控楼市的征兆，现时突然宣布暂推新政，有分析担心调控措施可能仍然从紧，内房股今早急挫。
安徽芜湖２月９日发布通知，提出免契税以及购房补贴，此举被市场解读为在低迷形势下拯救楼市的新政。这份名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》通知指出，２０１２年１月１日至２０１２年１２月３１日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税１００％的补助。
芜湖的楼市新政，是在芜湖限贷限价的基础上进行财税补贴，而且芜湖也不是限购城市，其实还谈不上救市。这种政策只能刺激部分刚性需求的释放，如果限购城市跟风推广的话，并不能对楼市起到十分积极的改善效果。市场只是需要这样一个触发因素继续寻找热点，而芜湖政策恰巧此时出现了。芜湖政策有积极的一面，但也不宜过于乐观的解读。
国务院总理温家宝一声令下，要楼价回归合理；加上安徽芜湖楼市“走得太前”，新政维持短短三天便“夭折”，楼市松绑预期落空，内房股即时被“震散”，普遍跌逾６％。市场人士对行业看法分歧，瑞信指出，原本暂时乐观的购房者或变得比之前更悲观；里昂认为，无碍中国房地产政策，维持增持行业。
安徽芜湖市政府出台的免契税补贴购房新政对楼市有所利好，使得更多政策支持刚性房产需求的预期升温。之前央行曾经表示&ＬＤＱＵＯ;将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度&ＲＤＱＵＯ;，并提出&ＬＤＱＵＯ;满足首次购房家庭的贷款需求&ＲＤＱＵＯ;，而新年以来多地首贷房利率回落就是一个佐证。尽管专家分析，利率下降并不意外调控放松，但楼市调控的目的无非是保障老百姓的住房需求，因此关乎民生的促进首套房的刚性需求的政策也并不是空穴来风。
欧债问题再现转机，希腊债务达成协议，希腊各大党派领导人批准财政紧缩计划，欧洲央行宣布将基准利率维持在１．００％不变。国内方面，芜湖打响龙年"救市"第一枪，芜湖出台楼市新政契税可全免买房获补贴，芜湖房地产救市新政或有很大的传染性，房调松绑或现跟风。同时证监会表示将引导更多类型机构投资者入市的消息又给资金面带来鼓舞。受上述消息的综合影响，今日两市呈现低开高走震荡的趋势，沪综指在２３５０附近仍有震荡，指数在关键压力２０周线一带压力不小。最终两市是双双收出带有上影线的小阳线，成交量则是略有萎缩。
芜湖被叫停楼市新政

 
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