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芜湖房产新政夭折不稀奇 要的本是心理战效果 @ 2012-02-13T23: 返回 新闻热点
关键词：芜湖 楼市
概念：安徽芜湖市政府 , 芜湖房地产救市新政
安徽省芜湖市被视为“松绑”调控的楼市新政，在发布４日后叫停。
此次，芜湖楼市政策迅速“夭折”，可以看出，国家对房地产调控从严的基调从未松动，无论是因为舆论关注压力还是上级机关的监管压力，都传达一个信号，今年房地产宏观调控政策方向预计不会发生“大逆转”，土地市场仍难乐观，各地土地出让金收入料将继续缩水。地方政府亟待摆脱对“土地财政”的过度依赖，积极拓展财政收入来源。
证券日报２月１３日报导，２月１２日晚间，芜湖市在其政府网站挂出通告，宣布暂停此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。而这意味着２月９日公布的芜湖“楼市新政”短短３天后便宣告终止。
安徽省芜湖市昨日下发２０１２年购房免契税给补贴的房产新政，这一政策快速在网络蹿红，更被喻为是“２０１２第一救市新政现身”。随后多位业内人士分析认为，该市并非是楼市调控的重点城市，对市场调控来说也不具有代表意义。
对于芜湖的房地产新政，市场解读不一。新政出台后，昨日沪深股市地产股再度全线上扬。但不少分析人士指出，定向放松并不意味着调控政策开始转向，中央政府对房地产调控的态度依然非常坚决。中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫直言，芜湖楼市新政只是“微调”，并不意味着“救市时代”的降临。
首先，芜湖属于三、四线城市，之前未执行限购、限价等楼市调控政策，并非是楼市调控的重点城市。虽然楼市新政优惠幅度并不是很小，但对购房者的决策影响并不是很大，一二线城市对购房者的吸引多是源于自身经济的发达，而芜湖目前尚未达到这样的发展水平。
随着国内住房市场销售全面下跌，市场价格也出现些微下降，各地方政府软性托市政策随之开始。２０１１年底北京市上调普通住宅指导价，广东中山市春节前夕上调房屋最高限价，安徽芜湖市日前发布楼市新政，但昨日宣布暂缓执行。而最近央行强调继续落实差别化的住房信贷政策，也被市场理解为保证首套住房信贷政策的放开。
温总重申房地产调控不会动摇，加上安徽省芜湖市的楼市新政维持三天就被叫停，内房股普遍回吐，相关的板块亦普遍有回吐。水泥股安徽海螺(００９１４-ＨＫ)收市跌０．３７％、中国建材(０３３２３-ＨＫ)跌１．４％；有色金属股份，江西铜(００３５８-ＨＫ)跌１．８４％、马钢(００３２３-ＨＫ) 跌２．７４％、鞍钢(００３４７-ＨＫ) 跌２．４８％；中国建筑(０３３１１-ＨＫ) 宣布１月累计新签合约额３８．１亿元，股价跌０．７５％；获花旗唱好的中国联塑(０２１２８-ＨＫ) 急升后回吐１．６４％；信义玻璃(００８６８-ＨＫ) 跌２．５２％。(Ｒ)
沪深股市今日低开后呈现冲高回落走势。房地产调控将持续，芜湖暂停楼市新政等消息对地产、水泥板块造成较大利空影响，两板块表现低迷带动权重股成为做空主力。医疗器械、电子器件、酿酒等多数中小板块则表现相对活跃。午后股指一度保持红盘，但１４点左右股指震荡下行，两市相继翻绿后窄幅震荡至尾盘。两市成交量较前一个交易日有所减小。在盘面上，电子器件、酿酒、食品、生物制药、传媒娱乐等中小板块均表现不俗;地产、水泥、保险、银行、石油等持续低迷成为做空主力，其中地产板块早盘跌幅一度达到３％。截止收盘，沪指报２３５１．８５点，跌０．１３点，跌幅０．０１％，成交７７７亿元;深成指报９５８５．０８点，跌５．８７点，跌０．０６％，成交７５５亿元。
对此中国房地产学会会长陈国强在接受中国新闻网房产频道采访时表示，安徽芜湖的这一举措可以看做是一个个案，不能算救市，对楼市调控的大方向也不会有影响。陈国强表示，在严厉楼市调控下，地方政府资金趋紧是事实。但此次通知中的适用对象是特定人群，即首次置业、中小套型以及外来人才，是针对这些人的特定需求，这并不算突破现有的调控政策。
美国股市周四小幅上扬。内地股市周五微收高，安徽芜湖市的楼市新政刺激地产及相关板块，维持住市场人气。港股今早轻微低开２３．７６点，报２０９８６．２５；国企指数报１１６１０．０３，低开５９．１２点。上午段还能维持一下反复震荡的局面，午后开盘，抛压加大，港股震荡下行，低见２０７０３．７９，跌３０６．２２点，收市跌２２６．１５点，报２０７８３．８６；国企指数报１１４０５．２２，跌２６３．９３点。全日成交７７２．５５亿港元。
【明报专讯】内地楼市调控，中央尚未松绑，各地已急不及待抛出各种救市之策。继安徽芜湖施行买楼免契税，兼享受财政补助之后，昨日合肥市表示正研究跟进；广东从化则重启暂停１个月的买楼送户籍，且延续至２０１３年。有分析师认为，在限购、限贷的大原则上，各地不会违背中央政策，此外，各地的确会各显神通，以求渡过难关。
安徽芜湖市政府出台的免契税补贴购房新政对楼市有所利好，使得更多政策支持刚性房产需求的预期升温。之前央行曾经表示&ＬＤＱＵＯ;将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度&ＲＤＱＵＯ;，并提出&ＬＤＱＵＯ;满足首次购房家庭的贷款需求&ＲＤＱＵＯ;，而新年以来多地首贷房利率回落就是一个佐证。尽管专家分析，利率下降并不意外调控放松，但楼市调控的目的无非是保障老百姓的住房需求，因此关乎民生的促进首套房的刚性需求的政策也并不是空穴来风。
欧债问题再现转机，希腊债务达成协议，希腊各大党派领导人批准财政紧缩计划，欧洲央行宣布将基准利率维持在１．００％不变。国内方面，芜湖打响龙年"救市"第一枪，芜湖出台楼市新政契税可全免买房获补贴，芜湖房地产救市新政或有很大的传染性，房调松绑或现跟风。同时证监会表示将引导更多类型机构投资者入市的消息又给资金面带来鼓舞。受上述消息的综合影响，今日两市呈现低开高走震荡的趋势，沪综指在２３５０附近仍有震荡，指数在关键压力２０周线一带压力不小。最终两市是双双收出带有上影线的小阳线，成交量则是略有萎缩。

 
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