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《神州经脉》发改委料２月通胀回落，芜湖楼市新政叫停沪综指微跌 @ 2012-02-13T21: 返回 新闻热点
关键词：芜湖 楼市
概念：调控楼市 , 芜湖市房地产新政策
从去年１０月的佛山取消“限购令”，到今年广东中山上调房屋最高限价标准，再到近日的芜湖“房地产救市新政”，地方政府频频挑战中央的地产调控政策，这到底是为哪般？总结一下，还是逃不来“利”字驱使。
欧债问题再现转机，希腊债务达成协议，希腊各大党派领导人批准财政紧缩计划，欧洲央行宣布将基准利率维持在１．００％不变。国内方面，芜湖打响龙年"救市"第一枪，芜湖出台楼市新政契税可全免买房获补贴，芜湖房地产救市新政或有很大的传染性，房调松绑或现跟风。同时证监会表示将引导更多类型机构投资者入市的消息又给资金面带来鼓舞。受上述消息的综合影响，今日两市呈现低开高走震荡的趋势，沪综指在２３５０附近仍有震荡，指数在关键压力２０周线一带压力不小。最终两市是双双收出带有上影线的小阳线，成交量则是略有萎缩。
大陆持续楼市调控，３、４线城市已经支撑不住，安徽省芜湖市政府９日率先宣布救市措施，２月全市新房、二手房将全免契税，且购房面积在９０平方米以下的给予特定补贴。芜湖打响龙年救市第一枪，是否暗示楼市调控政策即将微调松绑？或引发跟风？还有待观察。
点评：芜湖财税补贴政策其实没有必要暂停，因为在限购令和限贷限价不松动的情况下，这种政策只是对部分刚需起到刺激，而投机性需求并不会被松绑，即使其他城市跟风出台类似政策也没太大问题。但该政策该是被中央检查组下地方调研后暂停，可见中央对楼市新政十分敏感，任何可能引发市场预期转变的政策都有被暂停的可能，未来其他城市也难以继续出台松动政策。温家宝的讲话也十分清晰的表明，楼市政策不会松。市场原先就对芜湖政策反应过激，把一个并非救市的政策看做是救市，如今预期遭到全面打击，地产股有回调风险。
同时，芜湖市政府否认楼市新政“救市”。上周有关“芜湖打响龙年救市第一枪”的舆论甚嚣尘上，甚至被指有“救市”意图，助力Ａ股做多热情。但上周末芜湖市政府召开新闻发布会，对此进行澄清，新政的目的并非“救市”，本次出台的政策符合“国八条”政策的基调，调控政策放松不攻自破，这对市场短期乐观情绪形成抑制。
从今日盘面的行业跟踪情况来看。苹果创纪录的财报表明，ＩＰＨＯＮＥ４Ｓ的需求远高于预期。且电信版ＩＰＨＯＮＥ４Ｓ将不日上市。受此影响，最近两日触摸屏概念股的整体走强，今日再次带领电子器件板块涨２．９２％，跃居涨幅榜榜首。国务院近日印发《国家药品安全“十二五”规划》。规划称，健全药品检验检测体系。借此，医疗器械板块走强，收盘涨２．７０％，列涨幅榜第二位。安徽芜湖市昨日晚间紧急叫停推出仅三天的房地产新政。此前，该新政的推出曾被业界人士称为地方政府试水“救市”的重要举措。分析人士表示，芜湖新政被叫停是非常重要的信号，表明管理层继续严控楼市的决心。受此消息打压，房地产今日走势低迷，个股多数飘绿，收盘跌０．７９％，高居跌幅榜榜首。此外，陶瓷行业、飞机制造和环保行业等板块强于大盘；水泥行业和金融行业板块弱于大盘。
该意见经２０１２年２月１日芜湖市政府第５５ 次常务会议讨论通过，是今年来内地首个给予购房契税补助和购房补贴的地方房产新政。在目前房地产市场低迷的背景下，被业界认为是楼市的重大利好，有公开救市的嫌疑。
在芜湖的救市新政中，２０１２年１月１日至２０１２年１２月３１日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)将给予所纳契税１００％的补助；购买新建自住商品住房面积在９０平方米及以下的，再给予５０元或１５０元/平方米购房补贴；高端人才最高可再享３００元补贴；外地人购房可以落户。不过，在给予财政补贴政策的同时，新政也要求普通住房自产权登记之日起３年内不得转让。

 
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