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地产股反弹高度有限 @ 2012-02-13T09: 返回 新闻热点
关键词：芜湖 新政
概念：安徽芜湖市政府 , 芜湖房地产救市新政
芜湖救楼市新政刺激市场憧憬楼市调控有望局部放松，地产板块急涨，同属安微省的合肥城
安徽芜湖２月９日发布通知，提出免契税以及购房补贴，此举被市场解读为在低迷形势下拯救楼市的新政。这份名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》通知指出，２０１２年１月１日至２０１２年１２月３１日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税１００％的补助。
欧债问题再现转机，希腊债务达成协议，希腊各大党派领导人批准财政紧缩计划，欧洲央行宣布将基准利率维持在１．００％不变。国内方面，芜湖打响龙年"救市"第一枪，芜湖出台楼市新政契税可全免买房获补贴，芜湖房地产救市新政或有很大的传染性，房调松绑或现跟风。同时证监会表示将引导更多类型机构投资者入市的消息又给资金面带来鼓舞。受上述消息的综合影响，今日两市呈现低开高走震荡的趋势，沪综指在２３５０附近仍有震荡，指数在关键压力２０周线一带压力不小。最终两市是双双收出带有上影线的小阳线，成交量则是略有萎缩。
芜湖的楼市新政，是在芜湖限贷限价的基础上进行财税补贴，而且芜湖也不是限购城市，其实还谈不上救市。这种政策只能刺激部分刚性需求的释放，如果限购城市跟风推广的话，并不能对楼市起到十分积极的改善效果。市场只是需要这样一个触发因素继续寻找热点，而芜湖政策恰巧此时出现了。芜湖政策有积极的一面，但也不宜过于乐观的解读。
安徽芜湖市政府出台的免契税补贴购房新政对楼市有所利好，使得更多政策支持刚性房产需求的预期升温。之前央行曾经表示&ＬＤＱＵＯ;将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度&ＲＤＱＵＯ;，并提出&ＬＤＱＵＯ;满足首次购房家庭的贷款需求&ＲＤＱＵＯ;，而新年以来多地首贷房利率回落就是一个佐证。尽管专家分析，利率下降并不意外调控放松，但楼市调控的目的无非是保障老百姓的住房需求，因此关乎民生的促进首套房的刚性需求的政策也并不是空穴来风。
内房股经昨日急升后，盘中走势不一;安徽省芜湖市的楼市松绑措施，令人对楼市调控舒缓产生憧憬，但北京住建委重申调控不松动，却令人观望一线城市调控发展。有报道指，安徽芜湖推出楼市新政，购房者可免交契税，并最高可获人民币１．５万元的的购房补贴;《新京报》则报道，北京将继续保持房地产宏观调控政策的持续性和稳定性，执行既有调控政策，促进房价合理回归。华润置地〔０１１０９．ＨＫ〕、恒大地产〔０３３３３．ＨＫ〕升０．５４％/２．９７％;鸿隆控股〔０１３８３．ＨＫ〕、融创中国〔０１９１８．ＨＫ〕涨５．７０％/３．１９％;保利香港〔００１１９．ＨＫ〕、中渝置地〔０１２２４．ＨＫ〕、宝龙地产〔０１２３８．ＨＫ〕、富力地产〔０２７７７．ＨＫ〕跌１．９％-５．７％。恒生指数跌１．１％报２０７８３点。
“免税、补钱、送户口”的楼市新政突被叫停，芜湖楼市是否会因此遭遇“冰封”？ 中国证券报记者在芜湖实地采访发现，新政颁布之初，恒大地产、苏宁环球等地产龙头的楼盘一度借助新政加大推销力度，但由于房价相对较高，芜湖市民在新政出台到暂缓执行过程中反应较为平淡。
芜湖楼市新政
对于芜湖新政暂缓执行的影响，陈晟认为，对于其他城市来讲，鼓励首套住房仍然是可以的，但不能对投资、投机购房暗含补贴，因此接下来仍然会有城市出台保护首套的政策，但会小心翼翼，不会对其他情形留有空间。
２月９日当天芜湖传出楼市新政引起业内外热议后，于２月１１日再次给出新政细则。规定指出就此前的房地产新政内容再次作出补充说明 ，包括办理补助、补贴的截止时间为２０１４年１２月３１日；严格控制新建商品住房涨幅，已经办理预售备案的商品住宅，其销售价格不得超过２０１２年２月７日前的实际销售价，并对自住普通商品住房、自住商品住房作出相应解释。
财务公司注册资本为１０亿元，其中公司持股４９％，集团公司持股５１％受让完成后，公司持有财务公司股权９１％，集团公司则占９％。安徽芜湖昨(９日)公布楼市新政策，今年内于当地购自住普通商品住房，无论一手或二手楼，均可免交契税，芜湖市现行的契税率为４％而在购买新楼时，面积介乎７０-９０平方米的单位，可获每平方米５０元补贴，即每单位获３５００-４５００元补贴对于７０平方米以下的单位，最高可获每平方米１５０元补贴，补贴最多１５０００元同时，外地人员购房亦可落户芜湖。

 
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