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有松有紧_北京强调房市调控 @ 2012-02-12T06: 返回 新闻热点
关键词：芜湖 新政
概念：安徽芜湖救市 , 楼市新政契税
安徽省芜湖市出台了被业内称为地方政府“龙年救市第一枪”的房地产新政。新政规定，芜
芜湖的楼市新政，是在芜湖限贷限价的基础上进行财税补贴，而且芜湖也不是限购城市，其实还谈不上救市。这种政策只能刺激部分刚性需求的释放，如果限购城市跟风推广的话，并不能对楼市起到十分积极的改善效果。市场只是需要这样一个触发因素继续寻找热点，而芜湖政策恰巧此时出现了。芜湖政策有积极的一面，但也不宜过于乐观的解读。
欧债问题再现转机，希腊债务达成协议，希腊各大党派领导人批准财政紧缩计划，欧洲央行宣布将基准利率维持在１．００％不变。国内方面，芜湖打响龙年"救市"第一枪，芜湖出台楼市新政契税可全免买房获补贴，芜湖房地产救市新政或有很大的传染性，房调松绑或现跟风。同时证监会表示将引导更多类型机构投资者入市的消息又给资金面带来鼓舞。受上述消息的综合影响，今日两市呈现低开高走震荡的趋势，沪综指在２３５０附近仍有震荡，指数在关键压力２０周线一带压力不小。最终两市是双双收出带有上影线的小阳线，成交量则是略有萎缩。
在芜湖的救市新政中，２０１２年１月１日至２０１２年１２月３１日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房）将给予所纳契税１００％的补助；购买新建自住商品住房面积在９０平方米及以下的，再给予５０元或１５０元/平方米购房补贴；高端人才最高可再享３００元补贴；外地人购房可以落户。不过，在给予财政补贴政策的同时，新政也要求普通住房自产权登记之日起３年内不得转让。
政策博弈逐步升温，芜湖新政显示地方救市意愿和决心，考虑到出台政策并未触犯政策底线，我们认为，政策整体被否概率较小，后期或成非限购城市效仿版本。１）芜湖新政是继佛山、成都等城市之后的一次尝试和突破。与其他城市类似，政策的出台均是基于当前房地产市场的低迷和土地财政的急速下滑。芜湖２０１１年商品住宅成交面积同比下降１１％，房地产投资增速为２５％，而住宅投资仅为５％，全年土地出让金下降 １８％，其中９月份开始，单月土地成交情况仅为上半年的一半左右，１２月单月的成交仅为去年同期的１３％；２）与前期佛山、成都公然挑战限购等政策不同，芜湖大多数政策是在２０１１年５月的政策基础上做适度扩大，整体来看，并不违背政策主基调，因此，我们认为，政策被否概率较小。后续芜湖政策可能成为非限购城市效仿的样本。
每日经济新闻《芜湖打响龙年"救市"第一枪 房调松绑或现跟风》“芜湖出台楼市新政：契税可全免 买房获补贴，地方政府救市前仆后继 芜湖力度空前。”“继广东中山之后，安徽芜湖昨日(２月９日)发布
安徽芜湖出台楼市救市新政，对市区购买自住普通商品住房，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税１００％的补助。对购买新建自住商品住房面积在９０平方米及以下、７０平方米以上的，财政部门再给予５０元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房７０平方米及以下的，财政部门再给予１５０元/平方米购房补贴。芜湖救市政策引起广泛关注，地产股近日表现突出有可能包涵了该消息影响。市场一般的质疑是芜湖新政会否被叫停，由于芜湖没有实行限购令，因此政策风向值得关注。
道达：银行股走强，存在消息面刺激的因素。有消息称，芜湖出台房地产救市政策，新政规定，芜湖市区购买新房、
安徽芜湖市出台救市新政，新房、二手房全免契税，且购房面积在９０平米以下的均给予特定补贴，惊雷一般公开打响了龙年救市的第一枪。新政中明确指出，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房），在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税１００％的补助。对购买新建自住商品住房面积在９０平方米及以下、７０平方米以上的，财政部门再给予５０元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房７０平方米及以下的，财政部门再给予１５０元/平方米购房补贴。
２月９日，芜湖发布新政通知，２０１２年１月１日至１２月３１日期间，在芜湖市区购买自住房，在办理产权登记时，给予所纳契税１００％的补助。对购买新房面积在９０平以下、７０平以上的，给予５０元/平补贴；购买７０平方米及以下的，给予１５０元/平方米购房补贴。
核心提示：安徽芜湖“救市”新政２月９日正式出台，芜湖市财政对符合条件的芜湖购房者给予契税补贴和房价单价补贴。

 
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