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有松有紧 北京强调房市调控 @ 2012-02-12T04: 返回 新闻热点
关键词：芜湖
概念：地产救市新政 , 芜湖楼市调控政策
安徽省芜湖市出台了被业内称为地方政府“龙年救市第一枪”的房地产新政。新政规定，芜
芜湖楼市新政中的第十六条规定，在２０１２年１月１日至２０１２年１２月３１日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税１００％的补助。对购买新建自住商品住房面积在９０平方米及以下、７０平方米以上的，财政部门再给予５０元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房７０平方米以下(含)，财政部门再给予１５０元/平方米购房补贴。
芜湖的楼市新政，是在芜湖限贷限价的基础上进行财税补贴，而且芜湖也不是限购城市，其实还谈不上救市。这种政策只能刺激部分刚性需求的释放，如果限购城市跟风推广的话，并不能对楼市起到十分积极的改善效果。市场只是需要这样一个触发因素继续寻找热点，而芜湖政策恰巧此时出现了。芜湖政策有积极的一面，但也不宜过于乐观的解读。
欧债问题再现转机，希腊债务达成协议，希腊各大党派领导人批准财政紧缩计划，欧洲央行宣布将基准利率维持在１．００％不变。国内方面，芜湖打响龙年"救市"第一枪，芜湖出台楼市新政契税可全免买房获补贴，芜湖房地产救市新政或有很大的传染性，房调松绑或现跟风。同时证监会表示将引导更多类型机构投资者入市的消息又给资金面带来鼓舞。受上述消息的综合影响，今日两市呈现低开高走震荡的趋势，沪综指在２３５０附近仍有震荡，指数在关键压力２０周线一带压力不小。最终两市是双双收出带有上影线的小阳线，成交量则是略有萎缩。
日前，安徽省芜湖市通过的《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》（以下简称《意见》），引发一场有关地方政府救房市的讨论。在２月１０日举行的新闻发布会上，芜湖市副市长洪建平斩钉截铁地告诉记者：“严控房价，打击投机，满足中低收入者和引进人才的刚性住房需求，优先发展保障性住房计划，是芜湖市房产新政的核心思想，而不是外界所猜测的房市救市之举。”
财务公司注册资本为１０亿元，其中公司持股４９％，集团公司持股５１％受让完成后，公司持有财务公司股权９１％，集团公司则占９％。安徽芜湖昨(９日)公布楼市新政策，今年内于当地购自住普通商品住房，无论一手或二手楼，均可免交契税，芜湖市现行的契税率为４％而在购买新楼时，面积介乎７０-９０平方米的单位，可获每平方米５０元补贴，即每单位获３５００-４５００元补贴对于７０平方米以下的单位，最高可获每平方米１５０元补贴，补贴最多１５０００元同时，外地人员购房亦可落户芜湖。
在芜湖的救市新政中，２０１２年１月１日至２０１２年１２月３１日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房）将给予所纳契税１００％的补助；购买新建自住商品住房面积在９０平方米及以下的，再给予５０元或１５０元/平方米购房补贴；高端人才最高可再享３００元补贴；外地人购房可以落户。不过，在给予财政补贴政策的同时，新政也要求普通住房自产权登记之日起３年内不得转让。
政策博弈逐步升温，芜湖新政显示地方救市意愿和决心，考虑到出台政策并未触犯政策底线，我们认为，政策整体被否概率较小，后期或成非限购城市效仿版本。１）芜湖新政是继佛山、成都等城市之后的一次尝试和突破。与其他城市类似，政策的出台均是基于当前房地产市场的低迷和土地财政的急速下滑。芜湖２０１１年商品住宅成交面积同比下降１１％，房地产投资增速为２５％，而住宅投资仅为５％，全年土地出让金下降 １８％，其中９月份开始，单月土地成交情况仅为上半年的一半左右，１２月单月的成交仅为去年同期的１３％；２）与前期佛山、成都公然挑战限购等政策不同，芜湖大多数政策是在２０１１年５月的政策基础上做适度扩大，整体来看，并不违背政策主基调，因此，我们认为，政策被否概率较小。后续芜湖政策可能成为非限购城市效仿的样本。
每日经济新闻《芜湖打响龙年"救市"第一枪 房调松绑或现跟风》“芜湖出台楼市新政：契税可全免 买房获补贴，地方政府救市前仆后继 芜湖力度空前。”“继广东中山之后，安徽芜湖昨日(２月９日)发布

 
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