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安徽芜湖官员称购房补贴被误读系改善民生 @ 2012-02-11T19: 返回 新闻热点
关键词：芜湖
概念：芜湖市政府 , 契税补贴购房新政
同时，网友“静-ＡＮＪＩＮＧ”也认为，芜湖楼市新政实在可笑。新政指出，以购房面积作为补贴区分的标准，但这一“标准”“除了引导开发商多建小户型还有什么积极意义？为什么不以已拥有住房面积作为区分标准？那些炒房者买房凭什么被同样补贴？”
据资料显示，自今年１月１日至今年底期间，无论一手或二手楼全部免契税，而芜湖市现行的契税率为４％。在购买新楼时，面积介乎７０平方米及９０平方米的单位，可获每平方米５０元补贴，即每单位获３５００元至４５００元补贴。对于７０平方米以下的单位，最高可获每平方米１５０元补贴，补贴最多１５０００元。外地人若在芜湖市购房，人均面积达１５平方米以上，业主及直系亲属即可落户。
“实用和高端人才”享受的补贴更多。除在办理产权登记时，享受财政部门给予所纳契税１００％补助外，具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格 (含初级工及以上职业资格)的购房人，再按所购房屋面积给予１００元/平方米购房补贴；具有硕士学位研究生或副高级专业技术资格 (含高级技师资格)的购房人，给予２００元/平方米的补贴；具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人，给予３００元/平方米的补贴。《意见》强调，此举目的在于“鼓励实用和高端人才在芜湖就业创业”。
伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，扩大契税补贴范围和购房补贴范围及额度，有利于刚性需求的正常释放，从而带动芜湖市区房地产市场成交量回涨；同时，由于本政策内容不违背调控方向，芜湖新政不会像以往佛山新政一样被撤销，反而可能成为其他三四线非限购城市效仿的样本。
根据第十六条，今年在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行），在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税１００％的补助。对购买新建自住商品住房面积在９０平方米及以下、７０平方米以上的，财政部门再给予５０元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房７０平方米及以下的，财政部门再给予１５０元/平方米购房补贴。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;《第一回应》栏目记者：近日，安徽省芜湖市出台了房地产新政。新政规定，芜湖市区购买新房、二手房全免契税，且购房面积在９０平米以下的均给予特定补贴。这项政策的出发点是什么？
市场内外一直在关注新的一年中调控政策的走势，很多开发商则期待政策出现松动，也大多在各想办法度过这个冬天。就在这个背景下，安徽沿江重要城市芜湖突然发布房产新政，试图通过各种免税政策、户籍政策、财政补贴政策，以及“营造信贷和融资的良好环境”来刺激楼市。
安徽芜湖又现楼市新政，购房者可免交契税，同时最高可获１．５万元人民币购房补贴，再令市场憧憬楼市松绑，刺激内房股炒上。
内房股经昨日急升后，盘中走势不一;安徽省芜湖市的楼市松绑措施，令人对楼市调控舒缓产生憧憬，但北京住建委重申调控不松动，却令人观望一线城市调控发展。有报道指，安徽芜湖推出楼市新政，购房者可免交契税，并最高可获人民币１．５万元的的购房补贴;《新京报》则报道，北京将继续保持房地产宏观调控政策的持续性和稳定性，执行既有调控政策，促进房价合理回归。华润置地〔０１１０９．ＨＫ〕、恒大地产〔０３３３３．ＨＫ〕升０．５４％/２．９７％;鸿隆控股〔０１３８３．ＨＫ〕、融创中国〔０１９１８．ＨＫ〕涨５．７０％/３．１９％;保利香港〔００１１９．ＨＫ〕、中渝置地〔０１２２４．ＨＫ〕、宝龙地产〔０１２３８．ＨＫ〕、富力地产〔０２７７７．ＨＫ〕跌１．９％-５．７％。恒生指数跌１．１％报２０７８３点。
&ＬＤＱＵＯ;补贴并没有对购房者的要求做出限定。这种补贴只认房不认人。看上去是在补贴购房者，但其实最终是用财政补贴了当地的开发商。因为如果开发商直接把价格降下来，购房者不用补贴，会根据自己的判断自主入市。&ＲＤＱＵＯ;宋会雍表示，芜湖的做法实际上打乱了市场自主调控的脚步，并将进一步延缓市场调整的时间，从而使市场调节的时间进一步延长。 (华夏时报)
芜湖的楼市新政，是在芜湖限贷限价的基础上进行财税补贴，而且芜湖也不是限购城市，其实还谈不上救市。这种政策只能刺激部分刚性需求的释放，如果限购城市跟风推广的话，并不能对楼市起到十分积极的改善效果。市场只是需要这样一个触发因素继续寻找热点，而芜湖政策恰巧此时出现了。芜湖政策有积极的一面，但也不宜过于乐观的解读。
值得注意的是，芜湖新政只针对购房的面积段实行差别化的优惠政策，但是并没有针对购房需求实施差别化对待。有分析人士指出，这是新政的重大漏洞。在抑制投机投资性需求的政策上，新政延续了去年的限价政策，制定年度新建商品住房价格控制目标，但是，由于没有对首置、改善性和投机投资性购房需求进行差别化对待，新政实际变相地鼓励投机投资性购房需求。
股民张先生则认为，差别化信贷体现在房地产行业是一个重要的政策信号。央行对地产的差别化信贷政策有望刺激地产需求释放，地产板块也有望持续活跃。老股民李先生对记者说，春节前夕，广东中山曾上调房屋最高限价标准；春节后，深圳首套房贷款利率普遍回归至基准利率；芜湖出台新政对自住小户型购房补贴，或可间接减轻开发商的销售压力。他指出，中山、芜湖房贷新政具有代表性，因为二三线城市占有房地产市场的主要份额。为何对ＣＰＩ反应平淡？
对于Ａ股而言，市场资金面处在逐步回暖之中。考虑到２０１２年我国出口仍将面临严峻考验，且投资增速放缓后经济缺乏增长点，政策调控放松预期逐步增强，资金面相对２０１１年会适度宽松。近期，地方房地产政策的松动也对市场发出强烈政策回暖信号。安徽芜湖出台房地产新政，市民可以免契税补贴买房。而在日前召开的央行金融市场工作座谈会上，央行首次提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，尽管此举并不意味着地产调控政策的全面松动，但局部放开的趋势已现端倪。
２月９日，芜湖市政府公布了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》(下称《意见》)，包含契税１００％补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等政策。相比此前广东佛山酝酿对四类人放松限购却&ＬＤＱＵＯ;朝令夕撤&ＲＤＱＵＯ;、安徽马鞍山仅全额补助首套房契税，芜湖此番楼市新政，力度之大为调控期间所罕见。

 
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