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央行表态支持首次置业 降价空间被利息上涨冲淡 @ 2012-02-09T17: 返回 新闻热点
关键词:首套房贷
概念:银行首套房贷利率
从今年年初开始,尽管各家银行都将首套房贷利率的上浮取消了,但是折扣却非常罕见。只有一些股份制银行,针对自己的VIP客户给出了九五折或是九折的优惠,而且享受的条件非常苛刻。
广州中原地产项目部总经理黄韬对记者称,目前广州没有银行可以给予客户首套房贷利率8.5折的优惠。据他了解,仅有个别大行可以给予少部分客户9折的优惠利率,大部分仍维持基准,广州房贷市场目前并未呈现整体的放松态势。
内地传媒报道,个别银行暗推首套房贷利率折扣,其中北京首套房贷利率或可提供八五折优惠,令市场憧憬中央将放松首置贷款,刺激内房股炒上。
虽然,房贷的“有针对性放松”并非意味着调控的放松,但对于整体房地产市场而言,无疑给了房价进一步下跌一定的缓冲力,增加了其下跌幅度的复杂性。一般而言,年底各家银行基本用完一年的信贷额度,个人房贷申请相对都比较困难,尤其在去年底调控严厉的时候。去年各银行纷纷上调首套房贷利率,无疑与信贷额度紧张有很大关系。然而新的一年开始,信贷额度到位,出于“早投放、早收益”的考虑,房贷审批相对较为宽松。部分银行的首套房贷也顺势“回归”基准利率,一般而言,各家银行都不愿放弃房贷业务这一相对优质的“蛋糕”。
上海另一个隐形的刺激政策是貌似放宽的首套房贷利率折扣。据交通银行等业内人士介绍,在春节前后,银行对首套房、改善性刚性需求的房贷放款速度明显加快。一些银行也出现了利率9.5折的优惠。银行系统对经济适用房等保障房的贷款支持力度也在加大。“保障房贷款基本上比照首套房贷款政策执行。”上述交通银行人士称。
近期有部分银行首套房贷利率出现了松动,不仅从上浮回到了基准,有的甚至还有10%~15%左右的折扣。对此,中国农业银行战略管理部宏观经济金融研究处副处长付兵涛在接受《每日经济新闻》采访时表示:“差别化住房信贷政策应该和近期的个别银行房贷利率下浮没有关系。”

 

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