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【本报专讯】上周现小阳春 二手楼次季成交 料升两成 @ 2012-02-09T11: 返回 新闻热点
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美联数据显示，港岛区本周末指标屋苑预约睇楼量升１８．７％，４个屋苑合计录得约４４５组；九龙区７个指标屋苑录得约５７０组预约睇楼量，较上周末续升１８．８％。另外，中原地产海怡西翼第二分行首席分区营业经理卢镜豪表示，港岛区鸭脷洲海怡半岛上月共录８宗成交，平均尺价７,１０８元。而新春过后，买卖双方回归二手交投，加上市场利好消息带动，本周末该区录得睇楼量７０组，比上星期大幅回升４０％，每尺叫价维持７,５００元，相信该区交投步伐于本月会逐步趋向稳定。
美联物业刘嘉辉表示，西九龙御金．国销情理想，成交个案陆续注册登记，本月一手私楼注册数字将进一步抛离去年同期。
美联物业指，将军澳日出康城首都６座中层Ｄ室，单位面积约９４０方尺，望山景，成交价约４３２万元，折合尺价约４５９６元，属市场合理价。买家为同区换楼客，见单位景观开扬，且价格符合预算，故购入作自住之用。原业主于２００８年３月以约４９８．２万元购入上述物业。是次转售帐面亏蚀约６６万元，物业贬值约１３％。本月至今，该屋苑暂３宗成交，平均尺价约４８１６元。根据土地注册处资料显示，首都去年全年录得１６３宗二住宅登记。
原业主于一○年十月份以约二百五十三万元购入上述物业，是次转售帐面获利约三十三万元，物业升值约一成三。本月至今，该屋苑暂录得约两宗成交，平均尺价约为五千五百元。根据土地注册处资料显示，爵悦庭于去年全年共录得二百四十一宗二手住宅登记。
美联集团副主席兼董事总经理黄锦康表示，自去年财政预算案宣布后，额外印花税及收紧按揭成数等措施对楼市已造成打击，物业交投大幅萎缩。以二手住宅登记数字为例，上一个财政年度(２０１０年４月至２０１１年３月)二手住宅注册量录得１２１,３０４宗登记，而本年度(２０１１年４月至２０１２年３月)则估计不足６０,０００宗，大减一半。黄锦康再次呼吁政府取消额外印花税，令二手楼交投可重现生机。
回顾兔年，美联物业首席分析师刘嘉辉指，按土地注册处数据显示，截至今年１月１８日，兔年录得６．８万余宗二手住宅买卖注册，较对上一年虎年的１１．６８万余宗下跌４２％；其中嘉湖山庄、沙田第一城在兔年分别录１０４１和８４６宗买卖注册，较虎年宗数同告下挫５１％。
美联集团&ＡＭＰ;ＬＴ;０１２００．ＨＫ&ＡＭＰ;ＧＴ;执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，去年下半年二手豪宅交投急跌，其中万元二手豪宅注册较去年上半年急跌约５０％不过，预期内地或放松银根，加上农历年后楼市有望回暖，相信豪宅交投会率先受惠，料今年上半年二手豪宅注册量回升１０％至近１４００宗美联物业资料研究部及土地注册处资料显示，去年逾千万元二手豪宅注册量约３,８００宗，按年跌近２３％。港股全日．．．．．． 请在这里发表您个人看法，发言时请遵守法纪注意文明。
二手市场方面，刘嘉辉表示，去年住宅注册７．５万伙，今年受政策因素持续影响，成交量未必与去年水平相若不过，他预计，在经济基本面良好的情况下，下月二手登记有机会重返５,０００宗水平，并料第二季注册量将回升２０％至１．３万宗水平。
美联物业资料研究部及土地注册处资料显示，去年逾千万元二手豪宅注册量约３,８００宗，按年跌近２３％。港股全日沽空达５４．５２亿元，占大市成交８．０３％，涉及３５７只股份建行居首占１４．３８％，沽空额７．８４亿元，相当于股份成交２９．３４％；其后平保及农行占４．８２％及４．３３％，涉资２．６３亿元及２．３６亿元，各占股份成交１６．２９％及１８．６１％

 
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