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二手现小阳春，十大屋苑上周末成交４２宗升２﹒８倍 @ 2012-02-06T12: 返回 新闻热点
关键词：二手
概念：二手楼市 , 周末十大屋苑成交
资料显示，上周十大活跃成交屋苑之中，有７个屋苑成交量报升，升幅由最少２０％至最高两倍不等，当中鰂鱼涌南丰新邨成交打破前周“零成交”闷局，于上周连环录得６宗成交，并与荔枝角美孚新邨及将军澳新都城两大龙头屋苑，分占龙虎榜季席，表现最为强劲。另外，元朗ＹＯＨＯ ＴＯＷＮ及康怡花园交投激增２倍，而天水围嘉湖山庄上周录得１９宗，高踞龙虎榜榜首，显示出物业降价后吸引力显着提升。
新一年度财政预算案未见规管楼市新招，加上低利率环境持续及近期股市气氛向好，二手楼市突然“旺起来”，交投转活，综合代理行报告指出，过去两天十大蓝筹屋苑合共录得约４７宗成交，较前周２２宗，大幅升逾一倍，并创下逾２１个周末新高；其中以沙田第一城交投最多，达１３宗，更出现两个买家争一盘情况，“小阳春”犹如再现。
政府新一份预算案未有对楼市落重药，低息环境持续，通胀高企，加上今年双春兼闰月，是结婚、生龙Ｂ的好时年，上车及换楼需求回升，中银、恒生等大银行亦再度积极争取按揭生意，新春过后，楼市亦现“小阳春”，睇楼量明显回升１７％，在部分心急套现的业主肯减价３％至１０％下，令二手楼交投略为回暖，其中蓝筹屋苑太古城本月成交有望回升６６％至３０宗。
十大屋苑４２成交 １１个月新高 细价第一城占１３宗 高价太古城吞蛋
香港文汇报讯 （记者 蔡竞文）农历新年假期气氛渐散，香港楼市过去一周由谷底轻微反弹。中原地产上周六、日十大屋苑录得１１宗成交，较前周的３宗成交有所增加，但康怡、黄埔及新都城等５个屋苑仍然零成交。一手市场由于红磡升御门开售，则录得４０宗成交，较农历新年４日假期的４宗成交改善。不过，综合业界统计，本月二手市场的注册登记料跌至不足３,０００宗，料创海啸后新低；一手登记亦将回落至８００宗，按月跌逾４成。
《明报》报道，市道持续回落，二手成交一沉不起，就连银主盘亦大幅劈价求出货。由信置（００８３）发展，楼龄仅两年多的火炭豪宅新盘御龙山，踏入新一年的首宗二手成交，竟由银主盘开斋，该宗亦是屋苑首宗的银主盘成交个案，一个望马场景近１０００方尺大单位，竟仅以７９０万元沽出，尺价８０２０元，较去年１０月份开价９２０万元大减１４％，经是次转手除帐面仅获利２９万元、即持货３年半升值不足４％外，成交尺价更创下同类型单位半年新低。
中原又表示，农历新年五日假期间，该行的十大屋苑仅录得四宗成交，较去年同期的１２宗急跌６７％；若只计算年廿八及年廿九的周末，更只录得三宗成交。农历新年假期间，十大屋苑除太古城及美孚新邨各录一宗成交、以及嘉湖山庄录得两宗成交外，其余屋苑纷纷“捧蛋”。
曾被誉为全港最贵车位屋苑的九龙站凯旋门，上月有车位以二百一十万元售出。另外，去年三月发展商拆售的鸭脷洲豪宅南湾车位，其后于去年七月，亦有车位于二手市场以二百万元成交。
《苹果日报》报道，美国近日再度延长维持低息时间至２０１４年，本港整体楼市未见太大反应，部份心急业主仍抱“先出货”的心理，个别屋苑如鰂鱼涌太古城及长沙湾升悦居等，都录业主低价成交个案，其中太古城春樱阁极低层Ａ室，尺价低见８６００多元。另外本月二手登记数字再创８年新低，料仅２４００宗。
■中原统计十大屋苑成交，刚过去的周末日合共录得４２宗成交，较前周末的１１宗劲升２．８倍，亦是过去创过去４７周以来新高，其中以新界中小型物业交投最为活跃，沙田第一城及嘉湖山庄期内分别录得１３及９宗成交。

 
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