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大陆/港私宅供3万增50% 让楼价平稳下降 @ 2012-02-02T13: 返回 新闻热点
关键词:土地 3万 预算案 供应 47 住宅 7幅 勾地表 万单位
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他表示,计入政府来年卖地计划、西铁的4个项目、港铁的3个项目、市建局重建项目、土地契约修订或换地项目等,下年度土地供应估计可提供约3万个私人住宅单位。
恒地(0012)营业部总经理林达民说,虽然下个年度的土地供应可提供3万个私宅,但相信不会同时推出。嘉华(0173)董事陈玉成指出,新年度的土地供应,将可提供3万个私人楼,陈认为在数量上虽偏多,但相信不会同时全部推出市场。至于港府拟展开锦上路和八乡车厂上盖住宅项目的谘询,陈认为铁路上盖物业具吸引力。英皇(0163)执行董事张炳强则指出,新界西北向来属较边缘的地区,楼价一直与市区有距离,即使供应增加,料对楼价压力亦不会大。
近年经济复苏,在超低利率水平及楼宇供应量不足的情况下,楼价飙升,并维持在高水平。政府来年将增加住宅土地供应,以增加住宅供应量,令楼市平稳发展,其中,将与港铁就西铁锦上路站和八乡车厂上盖两个住宅项目展开谘询,料可提供8,700个单位。发展局今日公布2012/13年度卖地计划,勾地表将有47幅住宅用地,当中半数是新增土地。政府料下年度的土地供应可建3万个私人住宅单位。
财政司司长曾俊华发表任内最后一份财政预算案。曾俊华表示,政府来年会继续增加土地供应。在明天公布的 2012/13年度卖地计划,政府会把47幅住宅用地纳入勾地表,其中半数是新增土地,总共可建约1.35万个单位。他们会沿用按季预先公布政府主动卖地的安排,也会因应市场情况和个别地盘特色,在卖地时采取限量或限尺措施。综合下一年度私人住宅土地供应的主要来源,包括政府来年的卖地计划、西铁的四个项目、港铁的三个项目、市区重建局的重建项目、土地契约修订或换地项目,以及无须土地契约修订或换地的私人重建项目,下一年度土地供应估计可提供约3万个私人住宅单位。
政府没有加大力度,对市场带来稳定作用。政府期望在下年度新增约3万个单位,但土地出售与否决定取决于市场承接力,如市场需求有限,发展商竞投意欲冷淡,土地未必能够顺利获承接,因此供应仍是取决于需求。政府宜保持勾地及主动卖地双轨策略,达致进可攻退可守的目的。政府推出多项税务减免措施,有利中产人士,间接有助500万元以下中小型物业之交投。
测量师学会房屋政策小组主席潘永祥指,新一年度土地供应料约3万伙,可见当局坚守长远土地供应立场,对楼市是否有影响要视乎当时经济环境,市场会慢慢消化适应,料对楼市冲击有限。但他亦质疑3万个住宅单位供应数字难以确保,除由于发展商手握买地主动权外,当局增加主动卖地及招标,亦会影响补地价换地意欲步伐。
再计埋其他供应,下一年度土地供应估计可提供约3万个私人住宅单位。

 

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