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广东中山上调楼市限价至每平方米６５９０元 @ 2012-02-02T00: 返回 新闻热点
关键词：中山 限价 楼市
概念：
来看国内一则消息。温总理近日重申巩固调控成果，促进房价合理回归。龙年的春节大假大家都在其乐融融中度过，然而房地产市场却进入了冰河世纪，上海广州等一线城市仅成交十余套，北京甚至出现零成交。严重萎缩的成交量让投资者纷纷预测房地产未来的走势，有预测崩盘的、有预测大反弹的。而从温总理的发表的讲话来看，其预测都有失偏颇，房地产市场既不会崩盘，又不会大反弹，因为崩盘势必会拖垮中国的经济，而大反弹则是管理层自己打自己的耳光。随着楼市成交量持续走低，或迫使房价进一步下滑，地方政府对楼市政策微调的冲动增大，这或将倒逼房地产税推广加速。虽然房地产不能再成为支柱产业，更不可能成为新兴产业。但房地产绝对够资格成为一颗炸弹，一颗能够把中国经济和银行业炸得人仰马翻的炸弹。地方政府财政收入暂无影响，但阻止房地产崩盘和提高财政收入依然是一个非常重要的任务。不鼓励房地产，但可以拉一把。逐步放开限购限价，推进房产税，或已经摆在多个地方政府的日程表上。今天有消息指，银行已经在悄悄放水，首套房贷悄然回归基准利率，这是松绑的一个迹象。另一个例子，广东省中山市提高暂时性房价限价标准，放松了对购房的限制。
一些正准备购房的市民表示，“限价令”若这样提升标准，实际上是对开发商松绑，对准备买房的人来说肯定不算是利好消息。而业内人士称，２０１１年中山一手住宅均价约为５９３６元/平方米，如果今年新限价标准真的按照６５９０元/平方米的标准执行，约有８０％的开发商可以避过限价令，但一些别墅盘和豪宅单位仍要受限价令影响。
[提要] 近日，中山银行对珠海“异地”信贷“喊停”事件被传的沸沸扬扬，珠海搜狐焦点在走访中山坦洲包括锦绣阳光花园、中澳世纪城、雅居乐约克郡、红塔汇翠山庄星汇里和万科ＭＡＧＡ等楼盘则发现除了万科ＭＡＧＡ还能进行异地贷款外，其余楼盘目前皆不能进行异地按揭贷款，业内人士表示，中山银行这一招可谓使得刚刚松绑的中山“限价令”还没来得及喘气就被套上一个变相的“限购”圈，这无疑使淡市下的坦洲楼市“雪上加霜”。
在此政策背景下，广州深圳和北京等地已传出银行下调首套房商业贷款利率的消息，而春节之后，上海首套房贷利率也悄然松动，一些中资银行首套房贷利率回归"基准利率"，部分外资银行甚至出现优惠折扣。可以看出，银行首套房贷利率的松动已成为趋势。此外，值得我们关注的还有中山。有消息称广东中山市的限价标准将从５８００元/㎡提至６５９０元/㎡，这样来看，中山或成全国首个限价松口的城市。尽管中山市的措施影响有限，但作为更为严厉的调控手段，限价的松动似乎反映出地方政府松绑楼市调控的"迫切渴望"．
２０１２年珠海“双限”政策如何走？中山楼市限价令于２０１１年１２月３１日结束，中山市已经明确表态该市“限价令”不会延续，成为国内首个表示“限价”政策不再延期的城市。有珠海市民猜想，２０１２年即使珠海“限购”政策继续，“限价”政策是否会出现松绑。
在楼市处于“限价、限购”的敏感期，广东省中山市再次率先破局。这一次，它从“高调”限价，转向为限价“松绑”。有消息称，中山市近日悄然执行新的楼市限价令，６５９０元/平方米以下的商品房被允许进行网签备案，超过这一单价的房源仍不可以备案。
中新社中山２月１日电(冒韪 陈彦儒)每平方米６５９０元人民币以下的商品房被允许进行网签备案？广东中山市率先从高调“限价”转向松绑的消息被炒得沸沸扬扬，中山市住建局局长陆德华１日接受采访时表示，“新限价令”细则尚在酝酿中。
经纬行研究中心高级主任曾英杰表示，目前还谈不上政策松绑的信号，仅仅处于地方政府与中央政府深度博弈的状态。首先因为２０１１年中山限购令执行的时间就不到半个月，仅仅是为了完成房价控制目标。调控政策也说明仅执行至２０１１年底。进入２０１２年，根据市场的变化，进行政策的调整，不能当作是政策松绑的信号。其次，此次限价令变得宽松，是地方政府试探性的调整，并非中央主导。如果中山这次政策调整出台后，中央默许，并且有更多的城市加入调整，才能说明调控政策开始松绑。
去年１２月２２日，中山市住建局局长陆德华在市党代会分组讨论时透露，中山市执行的是“限价令”而非“限购令”，在２０１１年１２月３１日到期后就将结束。党代会的报告提道，今后５年ＧＤＰ年均要增长１１％，２０１２年如果要继续限价，限价标准应该以２０１１年楼市均价为基数再加上１１％的增幅。
点评：温总理频繁对楼市表态，旨在进一步统一地方思路，巩固调控成果。降价将成为今年更多城市的调控目标，但在措施上将更灵活地体现保增长和抑投机，鼓励普通商品房成交政策将有所松动。如中山市近日提高商品房网签备案价格至６５９０元/平方米，被业内解读为限价令松绑。

 
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