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人行报告∶房地产贷款增速回落 去年少增７７０４亿 @ 2012-01-31T10: 返回 新闻热点
关键词：房地产 贷款 去年
概念：
早报讯中国人民银行（央行）１月３０日公布的２０１１年金融机构贷款投向统计报告显示，２０１１年中国房地产贷款增速总体回落，全年增量占同期各项贷款之比较往期明显减少。
随着广义货币（Ｍ２）以及新增信贷增速的反弹，去年四季度以来，我国宏观经济的“政策底”逐步明朗。然而，在房产税、限购等政策走向不明的背景下，房地产行业却很难说已经走过了“政策底”。房地产市场龙年能否明显回暖？目前看来仍然悬念重重。
２０１１年以来，各金融机构认真贯彻落实稳健的货币政策，进一步优化信贷结构，提高贷款使用效率，加大对符合产业政策的小微企业、“三农”、民生等薄弱环节以及国家重点在建、续建项目的资金供给，保持合理的贷款投放力度和节奏，货币信贷增长逐步向常态回归，有力促进了经济发展方式转变和经济结构调整。具体而言，前三季度贷款增速逐季放缓，前三季度贷款增加５．６８万亿元，同比少增５９７７亿元。金融机构平均贷款利率逐步上升，贷款结构随着“有保有压”的贯彻执行，房地产贷款增速回落，小微企业贷款以及房地产贷款中的保障房贷款则有提速。四季度以来，银行体系流动性紧张有所缓解，银行超储率得到提高，反映银行体系流动性松紧程度的银行间市场利率明显回落，贷款较三季度有所反弹，２０１１年四季度新增人民币贷款１．７９万亿元，２０１１年全年新增人民币贷款７．４７万亿元，同比少增３９０１亿元，接近年初设定的７．５万亿元目标。就信贷政策而言，首先，２０１１年信贷调控充分发挥信贷政策指导作用，积极开展信贷政策导向效果评估，通过信贷窗口指导和银行体系流动性调控等手段，使得贷款增速较２０１０年降低，信贷投放的均衡性得到提高。其次，促进信贷政策与产业政策协调配合，有效促进经济发展方式转变和经济结构战略性调整。再次，落实好差别化住房信贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。还有，“三农”和中小企业的信贷支持力度也在不断加强，融资状况进一步改善。
１２月新增贷款为６４０５亿元，高于１１月的５８５０亿元，也是自去年４月以来的最高额度。１２月Ｍ２同比增长１３．６％，高于１１月１２．７％的增速。由于年底，政府支出进入旺季，１２月财政存款大幅减少。实际上，１２月除财政存款以外的人民币存款共增加了２．７万亿元，这有利于缓解贷存比的制约，大幅增加贷款。２０１１年新增贷款７．４７万亿元，接近笔者早前７．５万亿的预测，低于２０１０年的７．８６万亿元。
“之所以在１月如此安排，一方面，去年为了保证中小企业贷款增速，压了很多大客户的信贷额度；另一方面，银行根据定价排队优先进行放款，大部分中小企业贷款利率都在基准利率上上浮２０％到３０％，而大企业贷款在定价上与中小企业相比并不占优势，好多大企业项目只能压到今年再放。尽管现在各家银行都越来越重视中小企业客户，但目前情况下银行不可能‘舍小弃大’，银行还是要维护跟大客户的关系。”张兵说。
１２月名义固定资产投资同比增速降至１８．３％。固定资产投资的疲弱主要来自房地产开发投资（增速从１１月的２０％放缓至１２月的１２．３％）。此外，基建投资在１０月和１１月的回升之后再度回落。１２月份铁路投资下跌了３１％，水力资源保护则下跌２８％，除此之外我们对整体基建投资情况没有更多信息。另一方面，１２月制造业固定资产投资同比增速升至３４．５％。这与关于企业更易获取贷款以及大宗商品领域启动再库存的传言相符，但与出口和房地产需求走弱的前景相悖。
报告认为，２０１２年通胀水平较去年将有较大幅度回落；整体经济增速可能保持在８．５％左右；出口同比增速继续下降，贸易顺差进一步收缩至１２００亿美元；外汇储备可能增加３０００亿美元达到３．５万亿美元，人民币将继续保持中长期升值态势，贬值可能是间或出现的阶段性现象；房地产调控力度不会减小，房地产价格涨幅将继续回落；在信贷增速方面，预计２０１２年新增贷款同比余额将增长１４．５％-１５．５％；２０１２年货币政策总体保持稳健基调，基准利率下调的可能性不高，或将下调１次或０．２５个百分点，将下调２-４次存准率，每次０．５个百分点。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商报讯】央行上海总部昨日公布的数据显示，去年全年，上海市各项存款增长放缓，同比增长１２．３％，增速较上年末下降４．７个百分点，贷款总量同比增长１０．３％，增速较上年末下降４．８个百分点，其中，新增个人住房贷款跌幅达５９．８％。房地产调控政策效应的不断显现和市场预期趋于谨慎等因素影响，上海市去年个人住房贷款增长乏力，同比少增明显。全年新增人民币个人住房贷款２１７．７亿元(其中新建房和二手房贷款分别增加１６０．１亿元和５７．６亿元)，同比少增３２４．３亿元，其中１２月份减少７．８亿元。但汽车消费贷款和其它消费贷款增加较多，全年人民币个人汽车消费贷款和其它消费贷款分别增加１９０．９亿元和１４７．３亿元，跌幅达５９．８％。央行上海总部方面认为，２０１１年上海市信贷投放特点表现为信贷总量增长适度，贷款投放节奏明显减缓，短期贷款同比多增，中长期贷款少增明显，票据融资年末增加较多，信贷结构持续优化，实体经济和小企业信贷支持力度较大。
“今年上半年，我国经济增速继续面临下滑压力，”广发证券分析师刘朝晖分析说，主要因素来自两方面，一是全球经济增速放缓将使我国出口继续面临下滑压力，二是房地产调控难以放松，地方政府融资平台贷款也难以放松，固定资产投资增速面临放缓压力。

 
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