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限购城市领跌１２月全国房价业内预测房价下调 @ 2012-01-19T10: 返回 新闻热点
关键词：房价 城市
概念：
这份民间报告于每月初发布，与国家统计局的数据相一致的是，报告反映出的房价下跌通道已经确立。按照统计局的数据，２０１１年１１月，全国７０个大中城市中，已有４９个城市新建商品住宅价格环比下降，上涨的城市仅有５个。
而据２０１２年１月１６日《经济参考报》报导，１月１５日国土部发布的全国城市地价动态监测报告称，“２０１１年第四季度全国主要监测城市的综合地价环比、同比增速较前一季度呈整体放缓态势，增长率为负的城市持续增多。其中，受房地产调控政策的间接影响，全国住宅平均地价环比增幅跌落至零。”根据监测数据，２０１１年第四季度全国综合地价环比增速较前一季度下降１．０４个百分点，连续四个季度回调;同比增速较前一季度下降２．４３个百分点，连续两个季度回调。
１０月份，ＣＡＳＥ-ＳＨＩＬＬＥＲ １０座大城市和２０座大城市房价指数环比分别下跌１．１％和１．２％。标普指数委员会主席戴维-Ｍ-布利策(ＤＡＶＩＤ Ｍ． ＢＬＩＴＺＥＲ)提到，亚特兰大房价１０月份环比下跌５％，芝加哥、克利夫兰、底特律、明尼阿波利斯等几座城市房价跌幅均达到或者超过１％。
业内人士认为，判断房价走势重要的依据是房地产数据。目前市场上的各种数据缺少统一口径。银监会所言能抗跌房价下降５０％，应该是从个人房贷角度而言。这当中可能没有包括开发贷款和没贷款购房部分。政府权威部门统计局公布的房地产数据只包括了国内７０个城市的房价变化指数，并没有公布全国或７０个城市平均房价的数据。而且当下各城市的房价统计也有不同。北京是去年已明确"新建普通商品房价"比前年下降６．３％的城市，但去年北京的统计方式和别的城市对"新建商品住宅"的统计有所不同，北京只统计了新建商品住房中新建的、北京市住建委定义的"普通住宅"，并且将保障性住房价格一并纳入"新建普通商品房价"中。由于统计口径不同，大家往往不在一个参考面上，彼此之间无法加以比较，再加上不同机构考量市场的视角不同，所言结果产生的差异也会很大。
经济学家预计１０月ＣＳ２０城市房价指数环比下降０．３％，９月ＣＳ房价指数降幅为０．６％。在２００６年７月房价达到顶峰至２０１１年９月，ＣＳ房价指数降幅达３１％。
标普公司当地时间周二宣布，１０月份美国多数大城市的房价连续第二个月环比下跌，显示美国房地产市场实现复苏仍然困难。该报告显示，１０月份美国２０个大城市房价不经季调的环比降幅为１．２％，过去１２个月大城市房价同比下滑了３．４％。２０个大城市中，１９个１０月的房价出现环比下降，与２００６年房价的峰值期相比，１０月大城市的房价大幅下挫３２．１％。此外，亚特兰大和拉斯维加斯的房价已跌至房地产危机爆发以来的最低水平，凤凰城的房价已连续三个月下跌。很多分析师预期疲弱的美国房地产市场将面临进一步的衰落，因为供应较大、需求不足和高失业率。
中国国家统计局将于１月１８日发布２０１１年１２月份７０个主要城市的住宅价格数据。之前，中国房地产指数系统公布，１２月份中国１００个主要城市的平均房价较１１月份下降，为连续第四个月环比下滑。该数据供应商称，针对地产开发商和房地产中介所做的调查结果显示，１２月份平均住宅价格为人民币８８０９元/平方米，低于１１月份的人民币８８３２元/平方米。中国政府于２０１１年２月取消发布全国房价指数后，中国房地产指数系统发布的上述调查被市场视为关键指标。中国房地产指数系统称，１２月份有６０个城市的房价环比下跌，只有３７个城市的房价上涨，３个城市的房价持平。另外，１２月份新建住宅平均价格较上年同期的人民币８５６４元/平方米上涨２．８６％，低于１１月份４．０６％的同比涨幅。
北京中原市场研究部的统计数据显示：上周全国主要一二线城市中，接近九成城市成交量出现环比下降。北上广深等一线城市全部环比下滑，在新年第一周成交量全面低迷。
中国房地产指数研究院５日发布数据，２０１１年１２月，全国１００个城市住宅平均价格环比下降０．２５％，其中６０个城市房价环比下跌。青岛去年１２月在售新房均价为９６７２元/平方米，有０．０４％的微涨。

 
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