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限购城市领跌１２月全国房价 业内预测房价下调 @ 2012-01-18T15: 返回 新闻热点
关键词：城市 房价
概念：
房地产市场的调控最终要体现在房价的同比下降。当前房价仅仅呈现价格的环比下降，同比仍处于上涨状态，房价居高不下的局面没有真正改变，房价反弹的可能性还很大。据中原地产掌握的数据，目前大部分城市的租售比超过５００比１，收入比更是远远超过２０年比１，虽然国内因为收入构成及消费习惯和国外不一致，但是目前来看，房价相比普通购房者收入悬殊还很大，楼市距离房价的合理区间还有较大的距离。业内人士预计，从目前市场、政策等因素综合分析，今年３月份左右楼市将会出现价格同比下降的实质性下调。２０１２年房价或可继续下调１０％到２０％。（中华工商时报）
标普公司当地时间周二宣布，１０月份美国多数大城市的房价连续第二个月环比下跌，显示美国房地产市场实现复苏仍然困难。该报告显示，１０月份美国２０个大城市房价不经季调的环比降幅为１．２％，过去１２个月大城市房价同比下滑了３．４％。２０个大城市中，１９个１０月的房价出现环比下降，与２００６年房价的峰值期相比，１０月大城市的房价大幅下挫３２．１％。此外，亚特兰大和拉斯维加斯的房价已跌至房地产危机爆发以来的最低水平，凤凰城的房价已连续三个月下跌。很多分析师预期疲弱的美国房地产市场将面临进一步的衰落，因为供应较大、需求不足和高失业率。
１０月份，ＣＡＳＥ-ＳＨＩＬＬＥＲ １０座大城市和２０座大城市房价指数环比分别下跌１．１％和１．２％。标普指数委员会主席戴维-Ｍ-布利策(ＤＡＶＩＤ Ｍ． ＢＬＩＴＺＥＲ)提到，亚特兰大房价１０月份环比下跌５％，芝加哥、克利夫兰、底特律、明尼阿波利斯等几座城市房价跌幅均达到或者超过１％。
在政府一系列楼市限制政策调控下，２０１１年全国房价终于稍有下降，成效初显。近期多个城市表态２０１２年将继续实施限购政策，加上呼之欲出的房产税，《经济半小时》调查显示，６９％的人认为房地产２０１２年走势将会是小幅下行的趋势。近期中国大陆房地产指数系统(ＣＲＥＩＳ)显示，去年１２月十大城市综合指数(新房)平均环比下跌０．１１％，跌幅较上月减少０．２７个百分点。
经济学家预计１０月ＣＳ２０城市房价指数环比下降０．３％，９月ＣＳ房价指数降幅为０．６％。在２００６年７月房价达到顶峰至２０１１年９月，ＣＳ房价指数降幅达３１％。
中国国家统计局将于１月１８日发布２０１１年１２月份７０个主要城市的住宅价格数据。之前，中国房地产指数系统公布，１２月份中国１００个主要城市的平均房价较１１月份下降，为连续第四个月环比下滑。该数据供应商称，针对地产开发商和房地产中介所做的调查结果显示，１２月份平均住宅价格为人民币８８０９元/平方米，低于１１月份的人民币８８３２元/平方米。中国政府于２０１１年２月取消发布全国房价指数后，中国房地产指数系统发布的上述调查被市场视为关键指标。中国房地产指数系统称，１２月份有６０个城市的房价环比下跌，只有３７个城市的房价上涨，３个城市的房价持平。另外，１２月份新建住宅平均价格较上年同期的人民币８５６４元/平方米上涨２．８６％，低于１１月份４．０６％的同比涨幅。
中国指数研究院１月４日发布的《２０１１年１２月中国房地产指数系统百城价格指数》调查数据显示：２０１１年１２月，全国１００个城市住宅平均价格为８８０９元/平方米，环比１１月下降０．２５％，连续第４个月环比下降。河北房价却逆势上扬。衡水、廊坊、邯郸、石家庄、保定等５个城市房价上涨。
就国内的因素而言，房地产市场调整而引发的投资和内需的下滑是中国经济在２０１２年面临的最大的下行风险。经过近两年的持之不懈的调控，商品房市场终于在近期出现了明显的拐点。据国家统计局的数据，１１月房价环比下跌的城市数量首次过半，且下调幅度也在增加。但与此同时，房地产市场交易量的萎缩和投资的减速在近期有明显的加速迹象，这导致了市场对于房地产市场可能崩盘的担忧日益加深。
２０１１年１１月,全省商品住房、二手住房成交价格均呈下行趋势,１７市中有８个城市商品住房销售价格环比下降。其中济南、青岛、烟台、济宁、威海分别下降了０．２％、０．３％、０．３％、０．２％、０．４％；有６个城市二手住房价格环比下降,其中济南、青岛、烟台、济宁分别下降了０．１％、０．７％、０．２％、０．５％。截至１１月底,全省商品房待售面积１３３５万平方米,同比增长５１．６％。
业内人士分析，造成去年１２月房价下降明显的主要原因是，成交以低价位房源为主。如去年１２月全市７０００元/平方米以下的商品住房成交６１８６套，环比增加了４．５８％，占比为６２．７２％，创出一年来的新高。光谷、后湖、汉阳等地很多楼盘通过各种方式将价格降到了７０００元/平方米以下的区间。而受信贷持续收紧和限购等影响，７０００元/平方米以上的商品住房成交减少一成多，是造成统计数据上房价下跌明显的重要原因。
就在数日前，国家统计局公布了１１月份全国７０个大中城市房价变动情况。１１月份７０个大中城市新建住宅环比价格下降城市首次过半，达４９个，环比上月增加了１５个；上涨的城市仅有５个。二手住宅价格下降的城市有５１个，环比上月增加了１３个。继全国房价初现拐点之后，１１月全国平均房价环比继续呈现下降趋势。

 
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