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国土部：去年末季全国城市地价升幅呈整体放缓态势 @ 2012-01-16T11: 返回 新闻热点
关键词：地价 住宅 全国
概念：
沈阳去年推出土地平均楼面地价１１７０元/平方米，成交楼面均价１１５８元/平方米。其中住宅类用地推出价为１４４７元/平方米，而成交楼面均价为１５１３元/平方米。无论是成交土地楼面均价还是住宅用地楼面均价，均略高于１３０个城市平均线。
受楼市调控的影响，今年以来房企拿地的热情大大减退，北京、上海等一线城市的土地出让收入也较去年同期出现下滑。中国指数研究最新的《２０１１年市场总结与２０１２年趋势展望》报告显示，１-１１月，全国住宅用地量价水平持续低于去年同期，成交面积和楼面地价分别下降１１．０％和９．９％，而北京等十大城市分别下降２３．５％和１４．１％，降幅大于总体水平，其中天津、杭州成交面积降幅接近或超过３０％，上海、南京平均楼面地价降幅超过４０％。
去年我国人均ＧＤＰ约４５００美元，全国有１０个主要城市以及一批中小城市人均ＧＤＰ超过８０００美元。按照现有经济增速，３年以后，将有大批二三线城市人均ＧＤＰ达到８０００美元。根据冯氏的房地产趋势观，那时，&ＬＤＱＵＯ;很多住宅公司将会面临很大挑战&ＲＤＱＵＯ;。
各路房企拿地心态虽趋于谨慎，但企业发展的需求决定了土地储备仍无法停滞。去年，绿地、万科、远洋、恒大、复地等品牌房企，均出手竞得了地块。在资金趋紧的形势下，还有一些开发商通过联手拿地的方式谋求新的发展。根据仲量联行一份最新调查，去年第四季度，上海办公楼市场中租赁需求开始减弱。业内普遍认为，相比于住宅用地，开发商对于商办地块将依然较为谨慎，高溢价的概率更小。上海中原地产分析认为，在住宅市场价格下行、交投不旺的预期下，预计今年上海土地市场地价有可能进一步呈下行趋势。（记者 张奕）
根据链家地产统计显示，今年前１０月，全国主要城市土地流拍５７５宗，较去年全年增加１１０％，因此造成的土地出让金滞留金额高达９５０亿元，比去年全年增加１２７％。全国主要城市住宅地块成交７７３４宗，其中４６１９宗是以底价成交，比重约为６０％，较去年增加１７个百分点，而４大一线城市仅成交２３７笔，其中底价成交１４７笔，比例约为６２％，较去年增加１８％。
２３日，国土海洋部称，１１月全国地价环比上涨０．１０％，自去年１１月后连续第１３个月保持上升势头，但比金融危机爆发的２００８年１０月低１．１６％。
根据统计，今年１-１１月，全国商品房和住宅销售均价分别为５４７４元/平方米和５０９６元/平方米，较１-１０月销售均价分别下降０．５％和０．７％，比去年同期分别上涨６．８％和５．８％，增速继续放缓。１１月，全国１００个城市住宅平均价格为８８３２元/平方米，与１０月相比下降０．２８％，其中４３个城市价格环比上涨，５７个城市环比下跌。
２０１１年住宅市场大幅萎缩，开发商资金链紧绷，对房地产市场未来走势看空，导致开发商对住宅市场拿地热情不高。全国土地市场流拍频现，今年主要城市土地出让计划的完成情况堪忧。近期北京、上海郊区的部分地价已明显松动，地价进入下行通道。
根据中国指数研究院提供的数据，今年１１月份，全国１３３个城市共推出土地２３７１宗，已较去年同期大幅减少１０％，其中尤以住宅用地下降幅度最为明显。成交方面，全国１３３个城市仅成交土地１５３７宗，环比、同比均出现减少，而住宅用地成交量则较去年同期减少了５５％。
根据有关研究机构的监测数据显示，截至２０１１年１２月２８日，全国１３０个城市的土地出让金总额为１８６３４．４亿元，同比减少了１３％，成交楼面地价为１０６１元/平方米，同比下跌了１６％，其中住宅类用地为１４７３元/平方米，同比下跌１２％，成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。而与２０１０年上榜城市土地出让金均同比大幅增加相比，２０１１年的上榜城市更是多数出现了同比减少。其中，上海土地出让金为１２６０亿元，同比减少了１６．７％；北京的土地出让金为１０１９．３亿元，同比减少了３７．９％；大连土地出让金仅为５２９．１亿元，同比跌幅达到了５９．７％。

 
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