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荃湾西私宅频劈价 @ 2012-01-14T15: 返回 新闻热点
关键词：荃湾 流标 湾畔
概念：
西铁荃湾西站五区湾畔及城畔“限尺地”将于下周一（１月９日）截标。原来市场人士两幅地估值合共１０１亿元，不过面对政府与发展商就特别印花税，以及增加土地储备等议题角力，有市场人士预期各发展商或会联成一气，以低价入标，最后迫使两幅地流标收场。
【明报专讯】政府于过去数月连环推出多幅限尺、限量地，惜现时市道每&#Ｘ５１Ｂ５;愈下，发展商出价审慎，令荃湾西站五区湾畔百亿地王，惨变南昌站上盖项目翻版，最终流标收场。毗邻的荃湾西站五区城畔地皮，则由华懋爆冷，以每方尺楼面价３１２３元投得，略低于市场预期下限。
荃湾西站５区“湾畔”流标主因
香港文汇报讯（记者 李永青、梁悦琴）环球经济前景未明，加上近期楼市吹淡风，港铁荃湾西站５区估值百亿元的无敌海景项目“湾畔”流标收场，是自前年５月以来再有大型铁路上盖项目收回。消息吓窒荃湾区业主，放盘叫价即时回调５％至８％。业界指出，项目确有限量及投资额大等的问题，但政府近年改变楼市游戏规则，大量供应土地，甚至连房协也重投私楼市场，楼市未来的下调压力增加，令发展商看淡后市，相信才是流标的主因。
&#１６０;&#１６０;&#１６０; 【香港商报讯】记者刘家丽报道：２０１２年伊始，政府透过招标等方式继续主动推地、增加土地供应，不过，有地皮以流标告终。港铁(０６６)昨日宣布，西铁荃湾西站“湾畔”项目流标，另一幅面积较细的“城畔”项目，则由华懋以逾２６亿元夺得，低于市场预期下限。业界认为，“湾畔”项目发展规模较大，发展商出价审慎，而地皮“限尺”或“限量”限制，亦影响地价；另一幅将军澳地皮则以低于市场上限价批出。
荃湾西站湾畔流标
港铁昨天表示，荃湾西站湾畔项目流标，将在适当时候再为该项目邀请意向书。
本周另一件本地财经大事，是西铁荃湾西站湾畔地皮流标。星期四公布招标结果的荃湾西站湾畔、城畔和将军澳地段第１１９号用地，湾畔面积最大，故此只有大发展商有能力入标，全部标书出价明显不符合地铁期望，流标告终。至于另外一块城畔地皮，由从来未中标西铁项目的华懋集团，以低价约２６亿元投得。华懋在新闻稿也写得很清楚，自称出价相当保守。换言之，地产商根本对于后市相当审慎，殊不乐观，不复高价抢地之当地勇。在这种情况下，房地产后市下跌风险上升，交投进一步疏落绝不出奇。
另外，荃湾西站湾畔流标，区内多个屋苑业主主动减价求售。中原助理区域经理赖文成表示，御凯２座中层Ｂ室，面积１２６１方尺，业主原以１４８０万元放盘，早前已降价至１３００万元，于湾畔流标后更决定再劈价１７０万元，至１１３０万元放盘，尺价８９６１元，低同类约一成，累减近２４％。
《星岛日报》报道，政府推出三幅地皮日前招标的反应欠佳，而发展商新盘推出新春优惠吸客，亦分薄部分客源，令二手表现“低处未见低”，交投进入“冰封”状态，有不少业主加入减价行列外，减幅亦有加剧之势，尤其荃湾区减价及扩幅的情况最为显着。其中出现流标的荃湾湾畔，毗邻的万景峰、御凯等新晋大型屋苑，所受冲击较直接，业主纷纷减价，并扩阔议幅至百分之五至八。
港铁公布，不接纳西铁荃湾西站湾畔物业发展项目的标书，将于适当时候再为该项目邀请意向书，但料短期内不会进行。至于荃湾西站城畔地皮，则由华懋以２６亿元投得。华懋集团行政总裁许业荣表示，这是首次与港铁合作；并指集团经评估该项目的成本、效益，及西铁公司要求的发展协议，提交了一个自身认为保守的出价，反映对该项目市场价值的想法。华懋称，该项目临近集团总部荃湾如心广场，未来两者将有行人道链接。

 
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