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屋苑现减价兼扩大议幅 @ 2012-01-14T08: 返回 新闻热点
关键词：流标 湾畔
概念：
受此消息带动，各中小型发展商顿生遐想，寄望“偷鸡”成功，以“刀仔锯大树”的超值价投得土地发展，造就昨日前截标的将军澳６６Ｂ２地段，吸引到南丰和嘉华国际等入标竞争。不过，下周一截标的荃湾西站两项目规模较宏大，湾畔及城畔地皮面积，分别约为４６０,７００平方尺及１４４,２００平方尺，须作商住用途及需符合限尺之发展条件，非中小型发展商所能涉足，促使它成为大发展商手中的谈判筹码。
刚流标的项目为荃湾西五区湾畔地皮，涉及单位多达２３８４个，估计投资额超过１００亿元以上，而流标原因，有解释为市&#Ｘ５１Ｂ５;变得不明朗，加上投资额大，令发展风险变高。然而，要留意项目其实也有４个财团入标，流标可以是发展商出价不理想，也可以是政府嫌价低，不欲“贱卖”土地益了发展商，间接反映政府也不愿意楼市“太残”。
港铁公布，不接纳荃湾西站湾畔物业发展项目标书，将于适当时候再邀请意向书，但预料不会在短期内进行。
港铁公布，不接纳西铁荃湾西站湾畔物业发展项目的标书，将于适当时候再为该项目邀请意向书，但料短期内不会进行。至于荃湾西站城畔地皮，则由华懋以２６亿元投得。华懋集团行政总裁许业荣表示，这是首次与港铁合作；并指集团经评估该项目的成本、效益，及西铁公司要求的发展协议，提交了一个自身认为保守的出价，反映对该项目市场价值的想法。华懋称，该项目临近集团总部荃湾如心广场，未来两者将有行人道链接。
港铁昨天表示，荃湾西站湾畔项目流标，将在适当时候再为该项目邀请意向书。
另外，荃湾西站湾畔流标，区内多个屋苑业主主动减价求售。中原助理区域经理赖文成表示，御凯２座中层Ｂ室，面积１２６１方尺，业主原以１４８０万元放盘，早前已降价至１３００万元，于湾畔流标后更决定再劈价１７０万元，至１１３０万元放盘，尺价８９６１元，低同类约一成，累减近２４％。
高盛发表报告指，西铁荃湾西站五区湾畔流标，估计对短期楼市产生负面影响，不过，由于大部分发展商在过去数月已经透过预售锁定大量发展利润，故短期买家置业意欲下降不会削弱地产股的基本吸引力。
港铁荃湾西站五区项目分拆成两个部份独立招标，包括“湾畔”及“城畔”限尺地“城畔”项目则由华懋以２６亿元投得。
楼市低迷，发展商买地出价愈出愈低，估值高达百亿元的临海西铁荃湾西站５区湾畔项目，最终因出价不理想而流标收场，为１０年４月后再度出现铁路上盖收回；同时，５区城畔及将军澳第６６Ｂ２区限量地，亦以低价售出，分别由华懋与会德丰地产以２６亿及１８．６亿元投得，每方尺楼面地价只约３１２４及３８１０元，有测量师预期，流标对日后地价将会构成负面的影响。
港铁(００６６．ＨＫ)旗下铁路上盖发展住宅项目招标成绩欠佳，料影响其物业发展进度及收益表现，券商或降低盈利预测，股价或考验１０/２０/５０天线(２４．９６-２５．１８港元)支持。港铁旗下西铁荃湾西站两个住宅项目，规模较大的湾畔项目流标；其毗邻规模较小的城畔项目则由华懋以２６亿港元投得，尺价为３１２９港元，低于市场预期下限水平。港铁昨日升０．６％至２５．２５港元，恒生指数微跌０．３％报１９０９５点。
湾西站（ＴＷ５）“城畔”及“湾畔”项目。０８年９月，该集团成功投得曾流标的荃湾西站

 
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