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高盛：湾畔流标反映地产商对大项目审慎，短期利淡 @ 2012-01-14T03: 返回 新闻热点
关键词：流标 荃湾西站
概念：
西铁荃湾西站地皮“湾畔”流标。这幅地有海景兼楼面超过二百万平方尺，虽然收到四份标书，但因为不符合条件而流标，政府适当时候会再邀请发展商递交意向书。今次是继南昌站项目后，年多以来再次有西铁沿线项目流标，有测量师认为，可能是投资金额太大，令发展商出价审慎，建议政府考虑拆细地皮出售。亦有市场人士认为，发展商早已吸纳一定的土地储备，加上市况未明，或有“执平货”的心态，影响出价。
港铁(０００６６) 首推的荃湾西站五区湾畔和城畔限尺项目，其中西铁荃湾西站五区湾畔物业发展项目流标。据荃湾西物业发展宣布，不接纳西铁荃湾西站五区湾畔物业发展项目的标书，而公司将于适当时候再为该项目邀请意向书。
(综合报道)(星岛日报报道)随着荃湾西站湾畔流标，毗邻的项目城畔及将军澳限量地以下限价投得，令二手楼市表现更“静上加静”，疏落的成交几全属减价盘，部分减幅更接近一成。业界指，随着年关临近，加上业主已面对近半年的静市，故即时再调减叫价的个案不多，减幅亦较轻微，并预期二手“寒冬期”将在短期持续。
荃湾西站湾畔流标收场
港铁(００６６-ＨＫ) 荃湾西站上盖两项目公布招标结果，较大型的湾畔项目流标，而华懋集团以约２６亿元投得城畔项目，自称出价相当保守。市场预料，结果令近期交投疏落的楼市雪上加霜
港铁昨天表示，荃湾西站湾畔项目流标，将在适当时候再为该项目邀请意向书。
本周另一件本地财经大事，是西铁荃湾西站湾畔地皮流标。星期四公布招标结果的荃湾西站湾畔、城畔和将军澳地段第１１９号用地，湾畔面积最大，故此只有大发展商有能力入标，全部标书出价明显不符合地铁期望，流标告终。至于另外一块城畔地皮，由从来未中标西铁项目的华懋集团，以低价约２６亿元投得。华懋在新闻稿也写得很清楚，自称出价相当保守。换言之，地产商根本对于后市相当审慎，殊不乐观，不复高价抢地之当地勇。在这种情况下，房地产后市下跌风险上升，交投进一步疏落绝不出奇。
高盛发表报告指，西铁荃湾西站五区湾畔流标，估计对短期楼市产生负面影响，不过，由于大部分发展商在过去数月已经透过预售锁定大量发展利润，故短期买家置业意欲下降不会削弱地产股的基本吸引力。
楼市低迷，发展商买地出价愈出愈低，估值高达百亿元的临海西铁荃湾西站５区湾畔项目，最终因出价不理想而流标收场，为１０年４月后再度出现铁路上盖收回；同时，５区城畔及将军澳第６６Ｂ２区限量地，亦以低价售出，分别由华懋与会德丰地产以２６亿及１８．６亿元投得，每方尺楼面地价只约３１２４及３８１０元，有测量师预期，流标对日后地价将会构成负面的影响。
港铁(００６６．ＨＫ)旗下铁路上盖发展住宅项目招标成绩欠佳，料影响其物业发展进度及收益表现，券商或降低盈利预测，股价或考验１０/２０/５０天线(２４．９６-２５．１８港元)支持。港铁旗下西铁荃湾西站两个住宅项目，规模较大的湾畔项目流标；其毗邻规模较小的城畔项目则由华懋以２６亿港元投得，尺价为３１２９港元，低于市场预期下限水平。港铁昨日升０．６％至２５．２５港元，恒生指数微跌０．３％报１９０９５点。
湾西站（ＴＷ５）“城畔”及“湾畔”项目。０８年９月，该集团成功投得曾流标的荃湾西站

 
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