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邓声兴:置富产业上望4港元 @ 2012-01-01T15: 返回 新闻热点
关键词:置富
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【本港楼市】置富产业:续物色收购屋邨商场,非局限长实旗下项目
有关贷款料用于置富产业刚宣布的收购项目中,即北角“和富中心”及荃湾“丽城花园”商
广场的翻新工程已完成,相信可抵销部分影响。此外,置富亦计划通过收购零售物业以扩大资产
截至9月底物业出租率及租金分别为93.5%及每方尺31.8元。物业营运开支增9.9%,至6,500万元,成本对收益比率保持28%。上季借贷成本减11%,至2,410万元,可分派收益增16.7%,至1.12亿元。管理层料,藉收购零售物业以增资产规模,特别是约10万方尺商场,因较快展现项目翻新及商户组合提升效果,料投资回报率15%至20%。从置富翻新项目投资回报率看,成绩较目标15%优胜,部分项目更录87%回报,可见管理层擅长中小型商场改善项目。置富持近10亿元信贷额度,尚有3个物业仍未作按揭,有足够财政资源再作收购。按现价算,息率逾7厘,于目前市况具防守性。
置富产业信托(00778.HK)以十九亿元,收购本地两项零售物业。包括以十二亿五千万元收购荃湾丽城花园物业,和以六亿五千万元收购北角和富中心物业。
置富产业信托(00778)公司管理人主席赵国雄出席记者会时表示,公司目前亦留意不同类型的收购项目,主要为屋村商场,因过往有关收购的经验丰富,并强调非局限于长实(00001)旗下的物业,惟亦承认该类型的项目较易商讨达成。
置富产业信托宣布,分别以12.5亿及6.5亿港元,收购位于荃湾青山公路的丽城花园商场物业,以及位于北角的和富中心商场物业。两商场可租用的面积合共45.7万平方呎,是次收购将令置富产业信托的可出租总面积增加23%,并会为单位持有人带来利益。根据截至今年6月30日止6个月的备考财务数据,已扩大物业组合的每基金单位分派将为13.66港仙,比目前组合的每基金单位分派12.80港仙上升6.7%。
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