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郭广昌叫板潘石屹 外滩地王股权转让疑生变 @ 2011-12-31T17: 返回 新闻热点
关键词：外滩 中国 复星
概念：
对外滩地王，目前业内所关心的是，倘若潘石屹如愿入股，外滩地王此前的规划或许又将面临一轮漫长的调整和审核，毕竟收购项目后的重新包装定位，历来是潘石屹的“长项”；如果复星选择行使优先购买权，一口独吞百亿地王，复星是否有足够的消化能力；股权结构再变，外滩地王的建设进度将一拖再拖到何时；潘石屹一贯以来的散售风格，是否合适外滩地王项目，是否能得到地方政府的默许……
11月2日晚间，证大房产和复星国际双双发布公告，称证大房产子公司上海证大置业拟将上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司，作价不超过95.7亿元人民币出售给上海海之门房地产管理有限公司。而海之门公司分别由上海证大、浙江复星、绿城中国（03900.HK）及磐石拥有35%、50%、10%和5%的权益。
证大集团发澄清公告，指曾与独立第三方就外滩项目进行初步商讨，但SOHO中国坚决否认，“连总部都不知道这件事，此事纯属子虚乌有。”手握200亿现金的潘石屹成为楼市“白马王子”。
倘若绿城真把10%股权售予SOHO中国，那么证大外滩地王的股权结构将变更为：复星国际50%，SOHO中国50%。
SOHO中国进入上海两年以来，火速并购，购地总金额228亿元，其中今年支付154亿元。潘石屹表示，连番收购主要是手头现金量太大，完成此次收购后，还有帐面现金170亿元，另有销售回款107亿元，“还可以再收购其他项目。”被问及是否有可能收购复星（0656）旗下5成地王股权，一向长气的老潘（即潘石屹）斩钉截铁答道：“无可奉告。”SOHO一向单打独斗，此次却要与复星董事长郭广昌五五分成，共同管治金融中心地块。对此，潘石屹只表示大家会各自发挥所长，暂没有任何明确的分工方案。
2010年2月1日，上海证大的戴志康和复星郭广昌联合以92亿元史上最高价摘得“外滩国际金融服务中心”（8-1地块），该地块位于黄浦区外滩，上海核心商务区。上海证大11月2日公告，上海外滩地王项目公司总价值95.7亿元人民币。这意味着，SOHU急于想要的，绿城中国收回的也不过10亿元左右。
值得一提的是，去年6月，SOHO中国宣布，通过股权收购的方式，以人民币22.5亿元的代价（包含拟承接的债务），收购外滩204地块的61.506%股权。按照地上面积粗略估算，楼板价高达3.62万元／平方米。据介绍，外滩204地块位于永安路以东、新永安路以南、中山东二路以西、新开河路及人民路以北处，处于外滩第一排的黄金宝地，总占地面积约2.25万平方米，土地可用作商业、金融、办公、酒店等用途，规划总建筑面积约为18.9万平方米。由于外滩204地块中商业面积所占比例较大，再加上其特殊的地理位置，具有极为成熟和活跃的商业氛围，收购之初，潘石屹曾透露，外滩204地块的商业面积目前初步考虑将持有出租，而非简单出售。
此次上海证大将其在外滩地块相应的股权及债权悉数出售给SOHO中国，彻底退出了原本较为期待的外滩8-1地块。这幅外滩百亿地王的股权结构也由此变为由复星国际和SOHO中国各自持有50%股权。
旗下子公司签署协议，以40亿元现金接手上海外滩8-1地块50％股权。“转手项目的两家公司急需现金。”SOHO中国董事长潘石屹（微博）在电话会议中透露，目前SOHO中国和浙江复星各占外滩地王50％股权，未来该商业项目是租赁或销售还有待双方商议。
30日一早，复星国际发布公告表示，SOHO中国收购外滩8-1地块项目公司部分股权一事令复星“感到惊讶”。复星认为，公司在该项建议交易中拥有优先认购权，因此若该等权益无法得到保障，复星将采取合适之法律手段维护自身权益。
据媒体报道，SOHO中国主席潘石屹表示，将与复星国际各持有该地块50%权益，共同进行商业房地产项目开发，预计最快2014年底至2015年初完工。
但由于SOHO中国在收购完成后也仅持有外滩8-1地块50%的权益，因此，有分析人士担心其可能会与复星集团展开主导权之争。而潘本人也表示已经有了这方面的心理准备，并指出，未来SOHO中国将全面参与该项目的开发，包括决策、融资方面等。至于是否会收购复兴集团持有的余下50%股权，潘石屹则表示“无可奉告”。

 
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