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郭广昌叫板潘石屹复 外滩地王股权转让疑生变 @ 2011-12-31T11: 返回 新闻热点
关键词：外滩 中国 复星
概念：
对外滩地王，目前业内所关心的是，倘若潘石屹如愿入股，外滩地王此前的规划或许又将面临一轮漫长的调整和审核，毕竟收购项目后的重新包装定位，历来是潘石屹的“长项”；如果复星选择行使优先购买权，一口独吞百亿地王，复星是否有足够的消化能力；股权结构再变，外滩地王的建设进度将一拖再拖到何时；潘石屹一贯以来的散售风格，是否合适外滩地王项目，是否能得到地方政府的默许……
11月2日晚间，证大房产和复星国际双双发布公告，称证大房产子公司上海证大置业拟将上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司，作价不超过95.7亿元人民币出售给上海海之门房地产管理有限公司。而海之门公司分别由上海证大、浙江复星、绿城中国（03900.HK）及磐石拥有35%、50%、10%和5%的权益。
证大集团发澄清公告，指曾与独立第三方就外滩项目进行初步商讨，但SOHO中国坚决否认，“连总部都不知道这件事，此事纯属子虚乌有。”手握200亿现金的潘石屹成为楼市“白马王子”。
倘若绿城真把10%股权售予SOHO中国，那么证大外滩地王的股权结构将变更为：复星国际50%，SOHO中国50%。
这对SOHO中国至关重要：2011年全年，SOHO中国未能在北京斩获地块，尤其是在北京CBD核心区竞标中，潘石屹虽然报出底价1.72倍的投标价格，却依旧铩羽而归。有鉴于此，SOHO中国在上海的布局和发展就变得格外重要。更重要的是，外滩SOHO与外滩地王项目相距不远，分析人士指出，如果SOHO中国真的能够取得外滩地王40%、甚至50%的股权，就将产生联动效应，进而扩大SOHO中国在外滩商业市场上的份额和地位。
作为上轮楼市火爆期最着名的地王项目之一，上海外滩百亿地王项目从出让之初就故事不断。2010年初，“外滩8-1地块”被上海证大以92.2亿元天价竞得，楼面价高达34148元/平方米。而随着后来股权结构的不断变化，一个个地产和投资界巨头卷入其中，包括中国第一民营投资集团复星集团，以及楼市风云房企绿城中国。截至此次收购前，复星集团、上海证大和绿城中国分别持有海之门公司50%、40%和10%的股权，而海之门正是外滩8-1地块的全资项目公司。
2010年2月1日，上海证大的戴志康和复星郭广昌联合以92亿元史上最高价摘得“外滩国际金融服务中心”（8-1地块），该地块位于黄浦区外滩，上海核心商务区。上海证大11月2日公告，上海外滩地王项目公司总价值95.7亿元人民币。这意味着，SOHU急于想要的，绿城中国收回的也不过10亿元左右。
值得一提的是，去年6月，SOHO中国宣布，通过股权收购的方式，以人民币22.5亿元的代价（包含拟承接的债务），收购外滩204地块的61.506%股权。按照地上面积粗略估算，楼板价高达3.62万元／平方米。据介绍，外滩204地块位于永安路以东、新永安路以南、中山东二路以西、新开河路及人民路以北处，处于外滩第一排的黄金宝地，总占地面积约2.25万平方米，土地可用作商业、金融、办公、酒店等用途，规划总建筑面积约为18.9万平方米。由于外滩204地块中商业面积所占比例较大，再加上其特殊的地理位置，具有极为成熟和活跃的商业氛围，收购之初，潘石屹曾透露，外滩204地块的商业面积目前初步考虑将持有出租，而非简单出售。
摘要：SOHO中国收购外滩地块 复星表态反对股权转让

 
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