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SOHO中国“插足”外滩地块 复星惊讶 @ 2011-12-31T09: 返回 新闻热点
关键词：中国 地王 外滩地 复星 上海
概念：
“上海地王”外滩8-1地块位于上海外滩金融服务区南端，被视为外滩地区含金量最高的在开发地块，项目规划建筑面积约42万平方米，将建设大型商业设施和高星级酒店。这一地块是上海证大2010年2月以92.2亿元夺下的，刷新了当时上海地王纪录。为筹集资金缴纳土地款，上海证大邀请了浙江复星(复星国际旗下公司)、绿城中国等公司入股，在SOHO中国收购之前，浙江复星、上海证大、绿城中国以及磐石投资(证大子公司)分别持有外滩地块项目公司海之门的50%、35%、10%以及5%的股权。(张奕)
但事情到年底出现了变化。去年年底到今年年初，坊间多有消息显示，外滩地王已经易主，甚至“外滩地王项目进展都需要向复星汇报”。但上述内容均未得到证大和复星的证实。
12月26日，绿城中国首席财务官兼董秘冯征接受记者专访时表示，“公司正在处置资产”，他没有透露处置资产的总量，但表示上海证大外滩地王正在与SOHU在谈，无锡地王也在与孙宏斌在谈，“在谈成前无法确认”。
让出大股东身份之后不到两个月，沪上媒体即曝出SOHO中国洽购外滩地王证大股份的消息。而上海证大即承认，确实曾与独立第三方关于其在外滩地块项目股权的接洽，并进行初步商讨，只是未曾签订协议。一旦双方正式签署协议，也将代表着上海证大这一外滩地王最初的拿地者将完全退出这一备受关注的黄金地块。
日前，有媒体报道，一个顾问机构称证大集团与SOHO中国在北京签署外滩地王股权转让的谅解备忘录。按照协议，证大房产和上海磐石投资管理有限公司以38亿元的总价，分别将35%和5%的股权，转让给SOHO中国，从此退出证大地王股东序列。
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各地今年出现的一些地王项目在这一轮并购中备受关注。8月份，去年3月由中国兵器装备集团一手炮制的北京蓟门桥地王易手保利地产。11月份，证大房地产将去年初以92.2亿元拿下的上海外滩地王的权益通过股权转让的方式重新分配，复星国际拿下50%的权益。
业内人士分析，SOHO中国取得外滩地王50%股权后，将和已有的外滩SOHO产生联动效应，有利于扩大SOHO中国在外滩商业市场上的地位和份额。
而此前，复星国际通过95.7亿的收购价格，将外滩地王20%股权纳入囊中，进而拥有外滩地王50%股权。
而另一方上海证大在以天价拍下该地后，却无力开发，将地块的大部分股权转让给了浙江复星和绿城，如今再度将剩余股权完全转让，价格上更是打了87折，这显示证大本身的资金链条非常紧张，已顾不上外滩地王所带来的品牌影响力。
潘石屹最终还是如愿拿到了外滩地王的股权，但并非之前传说的40%股权，而是50%。昨天，SOHO中国（00410.HK）宣布与上海证大房地产（00755.HK）下属子公司、绿城中国控股（03900.HK）下属子公司签订协议，以人民币40亿元的价格间接收购了上海海之门房地产有限公司50%的股权，进而收购上海外滩8－1地块50%的权益。

 
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