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【大行言论】置富产业(0778-HK)购入2商场获券商唱好 @ 2011-12-30T21: 返回 新闻热点
关键词：置富
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【本港楼市】置富产业：续物色收购屋邨商场，非局限长实旗下项目
有关贷款料用于置富产业刚宣布的收购项目中，即北角“和富中心”及荃湾“丽城花园”商
摩根大通表示，置富产业建议以19亿元收购荃湾丽城花园及北角和富中心，两项资产均为零售物业，位处零散地区并邻近私人住宅，收购成本分别较测量师行估值折让5%及4%。预计新资产2011年的年度化净物业收入收益率为4.5%，相对现有物业组合收益率为4.1%。
截至9月底物业出租率及租金分别为93.5%及每方尺31.8元。物业营运开支增9.9%，至6,500万元，成本对收益比率保持28%。上季借贷成本减11%，至2,410万元，可分派收益增16.7%，至1.12亿元。管理层料，藉收购零售物业以增资产规模，特别是约10万方尺商场，因较快展现项目翻新及商户组合提升效果，料投资回报率15%至20%。从置富翻新项目投资回报率看，成绩较目标15%优胜，部分项目更录87%回报，可见管理层擅长中小型商场改善项目。置富持近10亿元信贷额度，尚有3个物业仍未作按揭，有足够财政资源再作收购。按现价算，息率逾7厘，于目前市况具防守性。
大和表示，置富产业信托购入2个商业项目(荃湾丽城花园以及北角和富中心)的交易，具有吸引力，并能提高回报率；又认为，2个项目当前的租金为每平方尺16至19元，与置富产业信托旗下物业平均31.8元相比属较低水平；意味通过资产增值措施及租户调整，租金水平应有可观的上升空间。该行补充，该交易是置富产业信托自2009年供股之后的首个大动作，目的是通过收购来大幅提高股本和资本基础。
第三季度未经审核的财务业绩，期内可供分派收入为1.12亿元，按年增长16.7%，每基金单位分派较去年增加16%至6.68仙。期内物业组合平均每方尺租金按年增加14.8%，至每方尺31.8元。公司表示，目前大部分于今年到期的租约已成功锁定新租约，仅余约6%的可出租总面积将于年内洽谈。收益及物业收入净额分别按年增长12.9%及14.1%，至2.32亿元及1.62亿元。尽管旗下最大的2项物业“置富第一城”及“马鞍山广场”正进行翻新工程导致部分短暂性空置，惟物业组合的出租率仍企稳于93.5%水平，首三季的续租租金调升率为15%。未来会透过收购零售物业以扩大资产规模，预期投资回报率可达15%至20%。
置富产业信托(00778)公司管理人主席赵国雄出席记者会时表示,公司目前亦留意不同类型的收购项目,主要为屋村商场,因过往有关收购的经验丰富,并强调非局限于长实(00001)旗下的物业,惟亦承认该类型的项目较易商讨达成｡
置富产业信托宣布，分别以12.5亿及6.5亿港元，收购位于荃湾青山公路的丽城花园商场物业，以及位于北角的和富中心商场物业。两商场可租用的面积合共45.7万平方呎，是次收购将令置富产业信托的可出租总面积增加23％，并会为单位持有人带来利益。根据截至今年6月30日止6个月的备考财务数据，已扩大物业组合的每基金单位分派将为13.66港仙，比目前组合的每基金单位分派12.80港仙上升6.7％。
摩根大通并非投资者的顾问或信托人投资者应为自己作风险评估，并在需要时谘询专业意见结构性产品之格价可急升也可急跌，投资者或会损失所有投资投资者应详阅有关上市文件中之条款、风险因素及其他资料，并了解结构性产品之特性及愿意承担所涉风险，否则切勿投资上述产品结构性产品于第二市场的流通量是无法预料的J.P. Morgan Broking (Hong Kong) Limited可能是上述结构性产品的唯一流通量提供者。摩根大通表示，置富产业建议以19亿元收购荃湾丽城花园及北角和富中心，两项资产均为零售物业，位处零散地区并邻近私人住宅，收购成本分别较测量师行估值折让5%及4%预计新资产2011年的年度化净物业收入收益率为4.5%，相对现有物业组合收益率为4.1%
置富产业(00778.HK)公布，以19亿港元收购位于荃湾丽城花园及北角和富中心物业资产，收购价分别为12.5亿港元及6.5亿港元。据大公报报道，置富产业主席赵国雄表示，将会翻新升级改造该两项物业，并提升租金。由于该两物业的租约在两三年前签订，即使集团不进行升级改造，租金亦有双位数升幅。

 
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