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《外资精点》大和:置富产业收购物业交易吸引,升评级至“买入” @ 2011-12-30T14: 返回 新闻热点
关键词:置富
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置富产业信托(00778.HK)以十九亿元,收购本地两项零售物业。包括以十二亿五千万元收购荃湾丽城花园物业,和以六亿五千万元收购北角和富中心物业。
截至9月底物业出租率及租金分别为93.5%及每方尺31.8元。物业营运开支增9.9%,至6,500万元,成本对收益比率保持28%。上季借贷成本减11%,至2,410万元,可分派收益增16.7%,至1.12亿元。管理层料,藉收购零售物业以增资产规模,特别是约10万方尺商场,因较快展现项目翻新及商户组合提升效果,料投资回报率15%至20%。从置富翻新项目投资回报率看,成绩较目标15%优胜,部分项目更录87%回报,可见管理层擅长中小型商场改善项目。置富持近10亿元信贷额度,尚有3个物业仍未作按揭,有足够财政资源再作收购。按现价算,息率逾7厘,于目前市况具防守性。
新浪财经讯 12月30日消息,置富产业信托现持平于3.84港元,暂成交256万港元。高盛发表报告,认为置富产业现时估值合理,维持中性评级,目标价定为4港元。高盛表示,置富收购位于荃湾丽城花园及北角和富中心物业资产,收购价分别为12.5亿元及6.5亿元。该行估计,现有物业组合的估值/租金收入增加12%及14%。

 

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