新闻热点

《大行报告》高盛维持置富“中性”评级看4元 @ 2011-12-30T11: 返回 新闻热点
关键词：置富 物业
概念：
【本港楼市】置富产业：续物色收购屋邨商场，非局限长实旗下项目
广场的翻新工程已完成，相信可抵销部分影响。此外，置富亦计划通过收购零售物业以扩大资产
截至9月底物业出租率及租金分别为93.5%及每方尺31.8元。物业营运开支增9.9%，至6,500万元，成本对收益比率保持28%。上季借贷成本减11%，至2,410万元，可分派收益增16.7%，至1.12亿元。管理层料，藉收购零售物业以增资产规模，特别是约10万方尺商场，因较快展现项目翻新及商户组合提升效果，料投资回报率15%至20%。从置富翻新项目投资回报率看，成绩较目标15%优胜，部分项目更录87%回报，可见管理层擅长中小型商场改善项目。置富持近10亿元信贷额度，尚有3个物业仍未作按揭，有足够财政资源再作收购。按现价算，息率逾7厘，于目前市况具防守性。
大和表示，置富产业信托购入2个商业项目(荃湾丽城花园以及北角和富中心)的交易，具有吸引力，并能提高回报率；又认为，2个项目当前的租金为每平方尺16至19元，与置富产业信托旗下物业平均31.8元相比属较低水平；意味通过资产增值措施及租户调整，租金水平应有可观的上升空间。该行补充，该交易是置富产业信托自2009年供股之后的首个大动作，目的是通过收购来大幅提高股本和资本基础。
第三季度未经审核的财务业绩，期内可供分派收入为1.12亿元，按年增长16.7%，每基金单位分派较去年增加16%至6.68仙。期内物业组合平均每方尺租金按年增加14.8%，至每方尺31.8元。公司表示，目前大部分于今年到期的租约已成功锁定新租约，仅余约6%的可出租总面积将于年内洽谈。收益及物业收入净额分别按年增长12.9%及14.1%，至2.32亿元及1.62亿元。尽管旗下最大的2项物业“置富第一城”及“马鞍山广场”正进行翻新工程导致部分短暂性空置，惟物业组合的出租率仍企稳于93.5%水平，首三季的续租租金调升率为15%。未来会透过收购零售物业以扩大资产规模，预期投资回报率可达15%至20%。
置富产业信托(00778)公司管理人主席赵国雄出席记者会时表示,公司目前亦留意不同类型的收购项目,主要为屋村商场,因过往有关收购的经验丰富,并强调非局限于长实(00001)旗下的物业,惟亦承认该类型的项目较易商讨达成｡
置富产业信托宣布，分别以12.5亿及6.5亿港元，收购位于荃湾青山公路的丽城花园商场物业，以及位于北角的和富中心商场物业。两商场可租用的面积合共45.7万平方呎，是次收购将令置富产业信托的可出租总面积增加23％，并会为单位持有人带来利益。根据截至今年6月30日止6个月的备考财务数据，已扩大物业组合的每基金单位分派将为13.66港仙，比目前组合的每基金单位分派12.80港仙上升6.7％。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.