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姜伟新：明年要继续坚持房地产调控不动摇 @ 2011-12-23T19: 返回 新闻热点
关键词：楼市 限购 明年 房地产 继续 调控
概念：
12月31日，中山楼市“限价令”迎来大限。12月21日，中山市住房和城乡建设局局长陆德华透露，明年是否还会实行限价，要根据中山房地产第一季度的情况而定，限价标准也将根据预计的GDP增幅进行调整。
大陆共有46个城市出台以“限购”为核心的楼市调控政策，截至12月11日，海口、福州、厦门、长春4个城市相关负责部门均表示将坚持房地产调控政策，楼市限购政策延续，而限购限价令即将到期的贵阳、石家庄、合肥、青岛和中山尚未明确表态。
在2011年对楼市起到明显效果的限购政策将在2012年继续。据本报记者统计，地方层面，继深圳、海口、福州、长春、广州和佛山等城市后，北京、厦门和青岛也表态明年将继续限购。
严厉持续的楼市调控下，2011年楼市经历了前所未有的调整。作为此轮房地产调控政策中效果最显着的一剂猛药，限购令的确遏制了房价飞速上涨的步伐，过热的楼市目前多地降温效果已经显现。然而，年关将至，近十个城市的限购政策将于今年年底到期，包括厦门、福州、海口、青岛、石家庄、合肥、中山、苏州等城市在颁布“限购令”时都曾明确，12月31日为限购政策执行的“有效期限”。目前已经进到12月份，是否继续执行尚无城市明确表示。即将到期的限购令能否就此退市已是近来人们关注的热点。业内普遍预计，当下中央一再重申坚持调控不放松的原则，明年多数城市的限购令估计将会延长时间。
“明年上半年楼市依然寒冷。”着名地产分析师谢逸枫表示，随着各个地方政府对于限购政策的延续，2012年第一季度将是楼市最为寒冷的时候，3月份可能会出现政策回暖信号，无论如何，明年6月份之前市场不会出现回暖，2012年的房价将会出现下跌。
在限购、限贷等行政手段的强力打压下，今年楼市总体仍保持着较好的销售成绩，让人颇感意外。业内人士告诉《每日经济新闻》，强劲的需求将在相当长时间内支撑房地产市场，即便经过这轮调控政策的打压，房地产业的支柱地位仍难以撼动。
乱花渐欲迷人眼。限购、限贷，在一系列楼市调控政策的合围下，购房者持币观望的情绪愈发浓烈。而资金链紧绷的各大房地产开发商又急于在年底清理库存，回笼资金。
11月份是房地产市场的一个拐点。在此之前，楼市下行主要集中在部分实行限购的一线城市，而进入11月份后，下行趋势已经蔓延至二三线乃至下辖的县级市。随着年关的临近，资金链的紧张和库存量的攀升，越来越多的楼盘加入降价求跑量。苏州世茂运河城降幅较大，直至出现8888元/平米的清盘价；东方之门因为房源位置的不同，11月也有5000元/平米的价格下调；古城区中梁天御团购活动推出8折优惠，折后价8字头起等等。
网民认为，限购政策对遏制房价过快上涨的效果明显，调控政策正处在关键时期，包括限购在内的房地产市场调控政策不应放松。网民担心如果取消“限购令”，房价将出现报复性上涨，楼市调控成果将毁于一旦。也有网民认为，限购只是短期的调控手段，还应建立长期的楼市“治本之策”，包括房产税改革为主的税收调节机制，加大保障性住房建设力度。（完）
目前中国楼市低迷，房地产行业遭遇最严厉的政策环境。明年限购政策会否松动成为关注焦点。14日结束的中央经济工作会议为2012年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。

 
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