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【 财经】土地闲置满两年无偿收回专家称关键在于执行 @ 2011-12-22T18: 返回 新闻热点
关键词:闲置土地
概念:
为加大闲置土地处置力度,促进土地节约集约利用,国土资源部起草了《闲置土地处置办法(修订草案)》。21日修订草案在中国政府法制信息网公布,开始征求社会各界意见。修订草案还规定,国土资源主管部门与土地使用者协商未能就处置方式达成一致的,土地闲置满1年的,经批准后可按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费;未动工开发建设,土地闲置满2年的,经核准后可无偿收回土地使用权。
我国拟规定未动工开发土地闲置2年可无偿收回。昨天,国土资源部公布《闲置土地处置办法(修订草案)》 购买考试用书 ,并公开向社会征集意见。修订草案规定,未动工开发建设,土地闲置满2年,经批准后可无偿收回土地使用权。
“烫手”的原因,首先在于相关土地政策。据国土资源部《闲置土地处置办法》规定:在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发时,可以无偿收回土地使用权。时间过得很快,面对“政策之剑”,开发商们不得不迅速作出抉择。
这一地段包括三处地块,也就是三家“地王”。其中两块属于保利地产,2010年12月16号,由保利地产先后以总价24亿元和11亿元竞下,成交楼面地价达到约19632元/平方米和20605元/平方米,溢价率达300%,不但刷新了广州楼市的纪录,更超过了珠江新城的地价。但是,昔日风光过后,那里已是一片静悄悄。时间已经过去快一年了,那里围墙大门紧锁,只能看到离进出大门很远的简易工房、停在空地上的两三台挖掘机,四周是长满青草的小山坡。绕场一周看不到施工人员。根据国土资源部《闲置土地处置办法》,“在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发时,可以无偿收回土地使用权”。那么现在距离出让满一年只有半个多月时间,这块土地是否会开工呢?保利地产拒绝了记者的采访。广州市国土部门则给出了这样的答复。
联合体以总价92.2亿元拿下外滩国际金融服务中心(8-1地块),取得这块5.7公顷土地的开发权,楼面地价达到每平米3.4万元,创造了当时全国总价地王。根据国土资源部《闲置土地处置办法》在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动开工发时,可以无偿收回土地使用权。

 

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