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内地新盘价 连跌两月 @ 2011-12-19T02: 返回 新闻热点
关键词：房价
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进入12月之后，数据表现更是下滑惊人。在2011年12月5日-2011年12月11日一周的时间内，中国指数研究院对35个城市进行了楼市成交监测，结果27个城市楼市成交量同比下降，其中13城市成交量降幅在50%以上，跌幅最大的贵阳同比降幅达到74.09%。而重点城市仅北京同比微幅上涨。
近期，楼市成交、房价拐点、地产企业销售疲软等频频见诸报端，还有媒体报导称，全国超过30个城市未有完成房价调控目标。房价拐点、楼市成交已成了近期大众热议话题。
“地产三剑客”之一的牛刀，历来是坚定的唱空派。李稻葵言论一出，他立即发文驳斥。他指出，年轻人在当前的买房压力下，将失去创业的活力。他还表示，房价应该与城市居民收入状态相匹配，才有中国经济的健康运行，才有未来的内需。现在的房价至少超出城市居民实际购买力的50%以上。从趋势上看，这轮房价泡沫一定会破灭。房价泡沫破灭后，中国经济将会回归常识。
路劲地产董事长单伟豹在论坛上表示，量价齐跌的走势并不会持续多久，最快到明年6月，市场便会重新活跃起来。而全国工商联房地产商会会长聂梅生则认为，房价的合理价位应该低于GDP与人均收入的增长，高于CPI与PPI的增幅，只要在这个区间内增长，房价便属于合理价位。按照这个标准，今年许多城市的房价涨幅已经低于CPI的涨幅，说明了房价正在回归合理价位。而对于明年楼市的预测，她认为，虽然中央政府不可能一刀切取消限购令，但会允许地方政府根据自身条件对限购令进行微调。“房价并不存在太大的下降空间，政府也不愿意把房地产压垮。”
易宪容认为，中国只有持续调控房地产市场，将巨大的泡沫挤出来，经过长达数年的调整后，房价跌至绝大多数人有能力购买时，将有利社会稳定，并将带来巨大的需求。他计算，中国城市化水平达50%，将有近7亿人有住房需求，按一家三个人计算，将有2.3亿户家庭需求住房，扣除约1.3亿户已有住房，剩下1亿户带来的需求也是相当巨大的，从而推动50多个行业长达30年的稳定增长，也有有利和谐社会的建设和发展。否则任由房价泡沫高涨，当泡沫破裂时，这将引爆中国经济危机、金融危机和社会危机这三大危机。他称，中国应汲取日美房地产泡沫破裂的经验和教训。
临近岁末，若要给2011年的中国经济大事件排个序，房地产调控无疑名列首位。随着中央政府调控力度不断加大，各地房价（主要指大中城市）出现了不同程度的波动下滑，尤其是那些楼市“重灾区”，房价已呈现出显着的调控效应。于是，一些学者纷纷从多种角度阐述房价已出现拐点的理由和依据，有人甚至得出未来十年都不会再有炒房者的乐观结论。
投资客拉升的因素之外，卫星城、部分二三线城市的房价缺乏实质性支撑，比如基础设施、公共资源的配给远远低于一线城市。中国人民大学教授叶剑平曾提出“公共服务均等化”理论，认为随着公共服务在远郊和卫星城的普及，将解决大都市核心区域房价孤岛的问题，远郊和中心城区的房价将逐渐扁平化，差距缩小。但短期内，这种公共资源的共享、配备很难实现。别说卫星城，即使在北京市，通州、大兴、房山等地的公共资源配备也仍是一个令人头痛的问题。

 
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