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北京明年继续执行楼市限购政策 @ 2011-12-16T21: 返回 新闻热点
关键词：北京 住房 保障
概念：
临近年关，部分城市"限购令"的期限将至，一度被视为临时性和"不得已"的限购政策是否将常态化成为业内关注的焦点。近期，住建部有关人士强调，房地产调控政策从严落实的方向不会改变，并将延续至明年。目前，我国住房制度仍处于转型的关键时期，保障房建设和分配还没到位，房产税推广也还不具备条件；在商品房市场整体供求关系尚未平衡的情况下，限购政策长期存续的可能性很大。
房地产商和有房者也对保障性住房颇为不满。因为在限购下的保障性住房政策的确对房地产造成了很大的麻烦，有房者担心房价下跌，影响自己的利益。房地产商一方面讨厌限购，认为干预了市场经济，另外一方面觉得保障性住房有“挤出效应”：将土地、信贷，甚至骗保的高端购买力都拉走了。
根据北京中原地产的统计，目前已经执行限购的46个城市中，有11个城市将在今年年底和明年初到期，但到目前为止，除海口表态“限购持续”，北京明确将限购纳入基本住房制度外，其余城市均未有所表态。
此外，哈尔滨市住房保障和房产管理局相关负责人也对媒体表示，限购令仍将继续在该市执行，何时叫停或取消，完全随国家对房地产调控政策的出台而定。
数据显示，一线城市的住宅库存越来越严重。1～10月北京在建商品房和住宅面积均创新高，达到了1.12亿平方米。与此同时，在保障性住房加快开工下，住宅施工面积也达到了6742万平方米。对比同期公布的1～10月签约数据看，北京潜在的商品房消化时间高达111个月。截至11月9日，北京住宅库存量达到了120411套。同样的情况也发生在上海，上海的在建商品房及住宅面积也创了纪录，达到1.219亿平方米，粗略估算，消化潜在库存的时间要近7年。
此前北京市购房和购车的限购令对于非京籍人口的工作年限要求为五年，此次公租房一定年限又是几年呢？对此北京市一些相关负责人员介绍说，市里没有一个统一的标准，具体的年限等条件要由各区县人民政府结合本区县产业发展，人口资源环境的承载力以及住房保障能力的实际再来确定。
莫尼塔分析认为为抑制屡创新高的CPI，2011年以来中国人民银行已5次上调金融机构法定存款准备金率，并分别于2月8日、4月5日和7月6日上调了金融机构存贷款基准利率。莫尼塔分析调查发现目前，在数十次上调准备金率后金融机构可供支配的信贷资金显得尤为紧张，有项目无资金的情况开始显现且较为普遍。而房地产行业隶属资金密集型行业，对资金的要求比较高，由于银根紧缩和融资成本的上升，再加之限购、限贷、加息到房产税等政策因素，房地产企业资金呈现出明显的抽离态势。莫尼塔根据北京产权交易所、上海联合产权交易所等交易平台以及上市公司转让地产股权的公开数据进行粗略统计，截至今年5月18日，已有92.1亿元资金抽离房地产行业。与此同时，2010年6月由住房和城乡建设部等7部门联合发布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，明确了信贷支援公租房建设的方向，鼓励金融机构发放公租房长期贷款。在房地产企业融资成本增加的情况下，更多房地产企业和资金将转向保障性住房市场。(莫尼塔分析报告)

 
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