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发改委：编制实施好“十二五”住房保障规划 @ 2011-12-16T20: 返回 新闻热点
关键词：北京 住房 保障 房价
概念：
据新京报11月28日报导，今年3月底，北京公布了年度房价控制目标，提出新建普通住房价格与去年相比稳中有降。上周五，北京公布通知，放宽普通住房的认定标准。普通住房标准的放宽，是否会影响到房价控制目标的计算和实现？
伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，2011年11月北京新房(纯商品住宅，不含保障房)成交均价为20120元/平方米，比上月下降 2.7%。从8月份以来，新房整体价格已经连续4个月下滑。业内人士认为，与前几个月的房价结构性下调不同，11月份，北京首次出现了今年以来各区域房价的普遍下跌，北京房价的拐点已经形成。
【会议摘要】要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
陈志：这二者的对象不同。房价控制目标中的新建普通住房，指的是容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。这些住宅的对象包括了中低收入家庭，是政府最关注的部分。
事实上，随着房价较大幅度下降逐渐成为事实，房价下跌对银行及其资产的影响，似乎远没有此前银行系统进行的压力测试结果那么乐观。“与部分银行规模悄然扩大的保障类住房按揭贷款相比，或许商业按揭房贷出现‘断供’的可能性还相对较小。”上述资金服务公司资深人士透露，在上海，一家较早进行保障房按揭贷款且规模相对他行较大的大型银行，去年开始运作的经适房按揭贷款，已经开始出现一定的坏账，“不良率并不低，令人惊讶。”
但美国、英国、法国、日本、中国香港、新加坡等世界上绝大多数国家和地区和我们一样，都采用市场化房地产政策。房价都非常高，就是因为商品房具有较好的保值增值功能（除日本因为经济滞胀、人口下降而出现房价滞涨外）。但这些国家都出现很多没有资产能力的人买不起住房。国家于是建设大量的保障性住房，供给收入相对较低的家庭，而他们所拥有或居住的房产，不会获得与社会经济增长相同的收益。
北京中原市场研究部提供的数据显示，11月北京新建住宅网签成交面积为72.99万平方米，环比继续上涨，幅度为11.65%，新建商品住宅网签量6683套，环比上涨21.55%，同比下降40.49%，其中，期房成交5204套，环比上涨11.34%，现房成交1479套，环比上涨79.49%。新建住宅成交量的环比大涨，并非楼市回暖的现象，本月新建住宅成交量同比下降40.49%，成交依然低迷。成交量回暖主要是因为政策性住房的集中签约，11月份共有6个保障性住房项目供应加上10月下旬3个项目供应房源，集中于本月网签，网签量占到全月总网签量的36.85%。

 
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